Famosi drammaturghi di classici mondiali e le loro opere. Il teatro è il loro elemento, famosi drammaturghi russi. Quali sono i tuoi drammaturghi preferiti?

30.01.2019

Buon pomeriggio Nel tuo caso, hai bisogno del consenso della società di gestione che serve la tua casa, dell'autorizzazione dell'amministrazione locale per la riqualificazione (ricostruzione). Se la riqualificazione viene eseguita arbitrariamente, l'amministrazione potrebbe richiedere di riportare l'appartamento allo stato precedente ed è anche possibile una multa da parte dell'ispettore immobiliare. Se allagate i vostri vicini, dovrete risarcirli dei danni da allagamento, e in caso di loro denunce sarà prevista una multa e l'indicazione dell'obbligo dell'amministrazione (possibilmente sia in sede giudiziale che stragiudiziale). In tema di assicurazioni ogni compagnia assicurativa ha le proprie esigenze, ma credo che, di norma, una compagnia assicurativa affidabile abbia bisogno anche di documenti conformi alla normativa vigente. Secondo l'art. 26 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa: 1. La ricostruzione e (o) la riqualificazione dei locali residenziali vengono eseguite in conformità con i requisiti di legge in accordo con il governo locale (di seguito denominato l'organismo che effettua l'approvazione ) sulla base della sua decisione.2. Al fine di effettuare la riorganizzazione e (o) ripianificazione dei locali residenziali, il proprietario di tali locali o una persona da lui autorizzata (di seguito in questo capitolo - il richiedente) si rivolge all'organismo che effettua l'approvazione, nel luogo dei locali residenziali riorganizzati e (o) riprogettati direttamente o attraverso un centro multifunzionale in conformità con quanto concluso da loro nella stabilita dal Governo Federazione Russa conformemente all'accordo di cooperazione, presenta: potere esecutivo; (come modificato dalla legge federale del 23 luglio 2008 N 160-FZ) 2) documenti del titolo di un locale residenziale ricostruito e (o) riprogettato (originali o copie autenticate); 3) un progetto di riorganizzazione preparato ed eseguito nel modo prescritto e (o) riprogettazione degli alloggi ricostruiti e (o) riprogettati; 4) passaporto tecnico degli alloggi riorganizzati e (o) riprogettati; 5) consenso scritto di tutti i membri del famiglia del locatario (compresi i membri temporaneamente assenti della famiglia del locatario) (o) locali residenziali riorganizzati sulla base di un contratto di locazione sociale (se il richiedente è l'inquilino dei locali residenziali riorganizzati e (o) riprogettati ai sensi un contratto di locazione sociale autorizzato dal proprietario a presentare i documenti di cui al presente paragrafo); 6) conclusione dell'Autorità per la tutela dei monumenti architettonici, storici e culturali sull'ammissibilità della riorganizzazione e (o) riqualificazione di un'abitazione, se tale abitazione o la casa in cui si trova è un monumento di architettura, storia o cultura 2.1. Il richiedente ha il diritto di non presentare i documenti previsti ai punti 4 e 6 della parte 2 Questo articolo, nonché se il diritto sui locali trasferiti è registrato nel Registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato, i documenti previsti nella clausola 2 della parte 2 del presente articolo. Per prendere in considerazione una domanda di riorganizzazione e (o) ripianificazione dei locali residenziali, l'autorità di approvazione nel luogo dei locali residenziali riorganizzati e (o) riprogettati richiede i seguenti documenti (le loro copie o il informazioni in essi contenute), se non sono state presentate dal richiedente ai sensi propria iniziativa : 1) documenti di proprietà dei locali residenziali ricostruiti e (o) ripianificati, se il diritto su di essi è registrato nel registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato; 2) passaporto tecnico dei locali riorganizzati e (o) ripianificati locali residenziali; per la tutela dei monumenti architettonici, storici e culturali sull'ammissibilità della riorganizzazione e (o) riqualificazione di un'abitazione, se tale abitazione o la casa in cui si trova è un monumento di architettura, storia o cultura. (La parte 2.1 è stata introdotta dalla legge federale del 03.12.2011 N 383-FZ)3. L'autorità di omologazione non ha il diritto di richiedere al richiedente di presentare altri documenti, ad eccezione dei documenti che possono essere richiesti al richiedente in conformità alle parti 2 e 2.1 del presente articolo. Al richiedente viene rilasciata una ricevuta al ricevimento dei documenti da parte del richiedente, indicante il loro elenco e la data di ricezione da parte dell'autorità di omologazione, nonché indicando l'elenco dei documenti che saranno ricevuti su richieste interdipartimentali. In caso di presentazione dei documenti tramite il centro multifunzionale, la ricevuta viene rilasciata dal centro multifunzionale indicato. Gli enti statali, gli enti delle autogoverni locali e le organizzazioni subordinate agli enti statali o alle autogoverno locali, che hanno a disposizione i documenti specificati nella parte 2.1 del presente articolo, sono tenuti a trasmettere all'organismo che esercita il coordinamento, la documenti richiesti da tale organismo (loro copie o informazioni in essi contenute). I documenti richiesti (le loro copie o le informazioni in essi contenute) possono essere presentati su supporto cartaceo, sotto forma di documento elettronico, ovvero sotto forma di copie dei documenti richiesti autenticate da una persona autorizzata, anche sotto forma di documento elettronico. (Parte 3 modificata dalla legge federale del 03.12.2011 N 383-FZ (modificata il 28 luglio 2012))4. La decisione sull'approvazione o sul rifiuto dell'approvazione deve essere presa sulla base dell'esito dell'esame della relativa domanda e degli altri documenti presentati ai sensi delle parti 2 e 2.1 del presente articolo da parte dell'organismo che effettua l'approvazione, entro quarantacinque giorni dalla la data di presentazione a detto organo degli atti, il cui obbligo di presentazione, ai sensi del presente articolo, spetta al richiedente. Se il richiedente presenta i documenti di cui al comma 2 del presente articolo tramite il centro multifunzionale, il termine per prendere una decisione sull'approvazione o sul rifiuto dell'approvazione decorre dal giorno in cui il centro multifunzionale trasferisce tali documenti all'organismo che effettua l'approvazione . (Parte 4 modificata dalla legge federale n. 383-FZ del 3 dicembre 2011 (modificata il 28 luglio 2012))5. L'organismo che procede all'approvazione, entro tre giorni lavorativi dalla data della decisione sull'approvazione, rilascia o invia all'indirizzo indicato nella domanda o tramite il centro multifunzionale al richiedente un documento attestante l'adozione di tale decisione. La forma e il contenuto del presente documento sono stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato dal Governo della Federazione Russa. Se una domanda di riorganizzazione e (o) riqualificazione viene presentata tramite un centro multifunzionale, un documento confermante la decisione viene inviato al centro multifunzionale, a meno che il richiedente non indichi un altro metodo per ottenerlo.28/07/2012 N 133-FZ )6. Il documento previsto dalla parte 5 del presente articolo costituisce la base per la riorganizzazione e (o) riqualificazione dell'abitazione. Inoltre, secondo l'art. 27 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa: 1. Il rifiuto di approvare la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali residenziali è consentito in caso di: 1) mancata presentazione dei documenti specificati nella parte 2 dell'articolo 26 del presente Codice, il obbligo di presentazione che, tenendo conto della parte 2.1 dell'articolo 26 del presente Codice, è assegnato al richiedente; (come modificato dalla legge federale del 03.12.2011 N 383-FZ) 1.1) ricezione da parte dell'organismo che effettua il coordinamento della risposta dell'autorità statale, del governo locale o dell'organizzazione subordinata all'autorità statale o al governo locale a una richiesta interdipartimentale, indicante l'assenza di un documento e (o) informazioni necessarie per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali residenziali in ai sensi dell'articolo 26, comma 2.1, del presente Codice, qualora il relativo documento non sia stato presentato dal richiedente di propria iniziativa. Il rifiuto di approvare la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali residenziali per i motivi indicati è consentito se, dopo aver ricevuto tale risposta, l'organismo responsabile dell'approvazione ha notificato al richiedente il ricevimento di tale risposta, invitando il richiedente a presentare il documento e (o) le informazioni necessarie per la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali residenziali ai sensi dell'articolo 26, parte 2.1, del presente Codice e non ha ricevuto tale documento e (o) informazioni dal richiedente entro quindici giorni lavorativi dalla data di invio della notifica; (la clausola 1.1 è stata introdotta dalla legge federale del 03. 12.2011 N 383-FZ); La decisione di rifiuto di concordare la riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali deve contenere i motivi di rifiuto con un riferimento obbligatorio alle violazioni previste dalla parte 1 del presente articolo.3. La decisione di rifiutare di concordare la riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali viene emessa o inviata al richiedente entro e non oltre tre giorni lavorativi dalla data di tale decisione e può essere impugnata dal richiedente in tribunale e l'art. 28 RF LC: 1. Il completamento della riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali è confermato dall'atto del comitato di accettazione.2. L'atto della commissione di accettazione deve essere inviato dall'organismo che effettua l'approvazione all'organismo o all'organizzazione che effettua la contabilità statale degli oggetti immobiliare in conformità con la legge federale "Sul catasto immobiliare dello Stato".
Cordiali saluti, Evgeny Urvantsev.

pravoved.ru

Riqualificazione appartamento

La cucina abbinata alla sala è un fenomeno molto raro, ma senza dubbio originale.

Il processo di normale riorganizzazione dei mobili è abbastanza semplice, ma la seconda opzione presenta alcune difficoltà e, prima di decidere, è necessario immaginare chiaramente il prossimo fronte di lavoro, il livello dei costi e le conseguenze legali.

Il trasferimento della cucina in un'altra stanza rientra nell'ambito della riqualificazione dell'appartamento.

La cucina può essere spostata in un corridoio, in un soggiorno o in un'altra stanza (a seconda delle caratteristiche della planimetria della casa). Nella maggior parte dei casi vengono trasferite cucine con una superficie inferiore a 10 metri quadrati. M. Il processo di trasferimento è piuttosto complicato sia in termini di coordinamento che di implementazione, poiché è necessario trasferire e collegare le comunicazioni ingegneristiche alle condotte esistenti, nonché occuparsi della ventilazione.

Ci sono prese elettriche per fornelli e altri elettrodomestici da cucina in ogni stanza, ma il sistema fognario, l'impianto idraulico e la ventilazione richiederanno molti sforzi e investimenti.

Ad esempio, per garantire il flusso per gravità delle acque reflue, i tubi devono essere posati in pendenza. Sarà abbastanza difficile fornire l'angolo di inclinazione richiesto quando si sposta la cucina in stanze distanti. Inoltre, può essere difficile far funzionare i tubi fognari senza entrare nelle porte. Se per ragioni simili è garantita la pendenza adeguata e non vi è alcuna possibilità, viene utilizzata una pompa per acque reflue. Il suo utilizzo consente di realizzare un sistema fognario senza pendenza. L'unico lato negativo è il suo costo.

Trasferimento cucina fuori standard

Il trasferimento della cucina nell'ingresso ha sia vantaggi che svantaggi, ma il secondo è ovviamente maggiore: spazio e comodità

Spostare la cucina in soggiorno, camera da letto, corridoio o altro spazio è un approccio non convenzionale.

Il trasferimento non standard è più accettabile quando non è possibile aumentare l'area della cucina in altri modi (utilizzare un balcone, se disponibile, o spostare un muro). Questa opzione è piuttosto scrupolosa sia in termini documentari che tecnici. Oltre ad ottenere molti permessi, la difficoltà sta nel trasferimento dei sistemi di utilità.

Trasferimento cucina fuori standard- una procedura legale, ma non priva di difficoltà nella registrazione. Inoltre, implica il rispetto di numerosi requisiti e l'ottenimento dei documenti necessari.

Condizioni per il trasferimento non standard

Per non trovarsi in una situazione sfortunata e il lavoro non è stato vano, è necessario pensare nella prima fase alla conformità della riqualificazione con la legge: per spostare la cucina in un'altra stanza è necessaria l'autorizzazione del organizzazione che si occupa della riqualificazione dei locali residenziali. Questi documenti sono sviluppati sulla base dei documenti normativi esistenti, che contengono molti chiarimenti e divieti.

Il trasferimento potrebbe diventare impossibile per i seguenti motivi:

Se il comfort delle condizioni di vita viene violato. In precedenza, non veniva prestata attenzione a questo indicatore. In caso di violazione, anche significativa, il proprietario ha semplicemente firmato un documento in cui confermava il suo consenso a tali deterioramenti. Oggi questo è considerato inaccettabile.
In caso di violazione delle istruzioni tecnologiche delle reti di ingegneria. Il trasferimento potrebbe non essere deliberato qualora, in fase di riqualificazione dell'appartamento, si rendesse necessario intervenire sulla rete elettrica o sull'impianto idrico. Questo punto era stato trattato più duramente qualche anno prima. Ora la cosa principale è che i luoghi per la riqualificazione delle reti siano liberamente disponibili.
Quando si collegano stanze la cui temperatura media presenta differenze. Il trasferimento non è fattibile in una camera abbinata a balcone, poiché implica una modifica dell'impianto di riscaldamento con uscita sul balcone. E questo è proibito dagli standard tecnologici.

Queste convenzioni sono fondamentali per tutti elenco numeroso restrizioni.

Va ricordato che un appartamento riprogettato illegalmente non può essere soggetto a nuova registrazione.

Autorizzazioni e divieti

Se lasci la partizione, puoi ottenere un ottimo bar

Oltre alle condizioni specificate, ci sono anche determinate norme, molti punti dei quali, secondo la normativa vigente, potrebbero non consentirne il trasferimento. Questi divieti sono giustificati da separati grafici SNiP e SanPiNov:

Non è accettabile il trasferimento della cucina nel soggiorno, che secondo il piano di costruzione si trova sopra la zona giorno dei vicini di sotto. La cucina è un luogo con un maggiore pericolo idrico, così come il bagno e, in caso di allagamento imprevisto, l'appartamento dei vicini potrebbe risentirne.
La cucina non può essere spostata in bagno. Anche se la sua superficie è abbastanza, si tratta di un diretto deterioramento delle condizioni di vita.

Sulla base delle condizioni e restrizioni di cui sopra si può concludere che un trasferimento non convenzionale della cucina è impossibile. Esistono tuttavia norme ufficiali e una serie di accorgimenti che consentono di effettuare il trasferimento:

Per i residenti degli appartamenti posti al piano terra non sono previsti vincoli al trasferimento.
È consentito trasferire la cucina ai proprietari di appartamenti su più livelli (escluso il primo livello), poiché non vi è alcun pericolo per l'abitazione dei vicini sottostanti.
E' consentito il trasferimento della cucina in luogo non residenziale dell'appartamento sottostante. Può essere un corridoio o una dispensa.

Va notato che questo tipo di riqualificazione è consentito ai proprietari di appartamenti sotto i quali si trovano negozi, uffici o caffè. Gli edifici amministrativi non sono residenziali, quindi non ci sono restrizioni per i proprietari di tali appartamenti.

Trasferimento di elettrodomestici e materiale elettrico da cucina

Il trasferimento dell'attrezzatura non è un compito facile e presenta numerose sfumature.

Gli elettrodomestici e le apparecchiature elettriche hanno Grande importanza quando si sposta una cucina. Alcuni enti governativi, che partecipano allo sviluppo dei permessi, sono fedeli a questo. Se gli alloggi dei vicini si trovano al piano inferiore, il trasferimento può essere consentito a condizione che sul territorio dei locali non residenziali degli appartamenti sottostanti si trovino oggetti legati all'acqua.

In una cucina spostata in un'altra stanza non è possibile utilizzare fornelli a gas, poiché il gasdotto può essere installato solo nella cucina e la modifica del piano dei tubi del gas è punibile dalla legge. È accettabile solo la possibilità di utilizzare stufe elettriche.

Quando si utilizza un fornello elettrico per la cottura continua, la carica elettrica invecchia. L'uso delle stufe a gas a questo proposito è più economico.

Trasferimento di impianti idraulici e comunicazioni

Spostare la cucina in un'altra stanza non avrà senso senza spostare il lavello, il che comporta la modifica degli impianti idraulici e fognari:

Deve essere approvato prima della ristrutturazione nuovo piano impianti idraulici e fognari.
Il nuovo cablaggio dell'impianto idraulico e fognario deve essere effettuato dal punto più vicino, che si trova in cucina o in bagno.
I tubi dell'acqua e della fognatura che ostruiscono le porte possono essere posati sotto il massetto. In questo caso, i tubi fognari vengono posati senza pendenza utilizzando una pompa per fognatura montata sotto il lavandino.
L'impianto idraulico deve essere progettato tenendo conto del numero di tutti i punti di alimentazione dell'acqua calda e fredda (lavabo, lavatrice o lavatrice).
Per l'impianto idraulico possono essere utilizzati tubi in metallo-plastica, acciaio, ottone o rame.
Nel dispositivo del sistema fognario vengono utilizzati tubi con un diametro di almeno 50 mm.

Consigli degli esperti: quando si trasferisce il lavello in un altro luogo, spesso cambia il miscelatore stesso, il cui set comprende due tubi in treccia metallica. Quando si utilizzano questi ugelli non si deve permettere loro di ribaltarsi o torcersi bruscamente, per evitare la formazione di perdite nei punti di carico.

Ventilazione della stanza

Per la ventilazione della stanza in cui è previsto il trasferimento della cucina, esistono condizioni speciali:

La ventilazione della nuova cucina deve passare attraverso il canale della vecchia stanza. Ciò comporta il passaggio del condotto di ventilazione attraverso tutti gli spazi che si frappongono.
L'aria della cucina spostata non deve penetrare attraverso i condotti di ventilazione verso i vicini.
Non è consentito collegare i condotti di ventilazione ai condotti del bagno.
Se la lunghezza del condotto di ventilazione da realizzare è sufficientemente grande, è necessario installare inoltre dei ventilatori che stimolino il tiraggio naturale.

Consiglio: se necessario, i soffitti tesi o multilivello aiuteranno a condurre un condotto di ventilazione attraverso gli alloggi. Tuttavia, per praticare fori nei muri portanti è necessaria un'autorizzazione.

kitchenremont.ru

Quando è possibile trasferire la cucina?

Riserviamo subito che la cessione della cucina senza accordo è severamente vietata ed è considerata un atto illegale, con le dovute conseguenze.

Ci sono 3 casi in cui puoi prendere in considerazione lo spostamento della cucina, ognuno di essi ha i suoi vantaggi e limiti:

Se l'appartamento si trova al 1° piano e sotto c'è un seminterrato, oppure se al piano sottostante si trovano locali non residenziali.
Se l'appartamento si trova al piano intermedio, sotto e sopra ci sono appartamenti residenziali.
Se l'appartamento è all'ultimo piano.

Discuteremo ciascuno di essi in modo più dettagliato nelle sezioni seguenti di questo articolo. Ma prendiamo nota punto importante: per tutti e 3 i casi vale un'unica regola: ottenere il permesso per spostare la cucina è possibile solo quando si utilizza un fornello elettrico, se si utilizza un fornello a gas allora è severamente vietato spostare la cucina. Tuttavia, ci sono alcune sfumature qui, ne parleremo più tardi.

È possibile effettuare il trasferimento della cucina a norma di legge, subordinatamente ad una serie di condizioni. Non è però possibile trasferire la cucina in tutte le stanze, tra quelle vietate figurano:

Bagno o toilette (vale per tutti i piani tranne l'ultimo). L'impossibilità di concordare il trasferimento della cucina dell'appartamento in bagno o, ad esempio, in toilette è un peggioramento delle vostre condizioni abitative e relativi problemi con un'ulteriore vendita, poiché la vostra cucina si troverà in una zona elevata.
Balcone (loggia). Il trasferimento della cucina su un balcone o una loggia è vietato anche dal Codice dell'edilizia abitativa nella maggior parte delle case costruite negli anni '70 e '90, poiché queste libertà sono contrarie rispettivamente ai codici sanitari e di costruzione, con tale trasferimento della cucina, è impossibile ottenere l'approvazione della ITV e dell'Ispettorato degli alloggi di Mosca.
Soggiorno (se è presente un soggiorno al piano sottostante). Il trasferimento della cucina nella stanza è illegale, come conseguenza delle disposizioni del decreto del governo della Federazione Russa n. 47 del 26 gennaio 2006, che vieta il posizionamento della cucina sopra gli alloggi (stanze) di i vicini di sotto.

Se quest'ultima condizione viene violata, il proprietario rischia una multa per aver trasferito la cucina nel soggiorno. Se qualcuno dei vicini o dei dipendenti della società di gestione scrive un reclamo contro di te, il risultato sarà un'ispezione. Sebbene la multa, secondo la legislazione attuale, sia piccola - solo 2500 rubli, tuttavia, sulla base dell'ordine, verrà imposto l'obbligo di riportare la vecchia disposizione dell'appartamento nella sua posizione originale, e questo è tempo sprecato e soldi, che verranno spesi anche per le riparazioni in relazione al ritorno della cucina nella posizione precedente.

Spostamento della cucina al piano terra o sopra locali non residenziali

Quindi consideriamo 1° caso e tutte le sfumature ad esso associate. Notiamo subito che è più semplice spostare la cucina in una stanza al 1° piano oppure spostare la cucina in una stanza sopra i locali non residenziali se l'immobile si trova al 2° piano o superiore, ma sotto di essa ci sono, ad esempio negozi, un parrucchiere, un parcheggio, ecc. In questo scenario, puoi spostare la cucina ovunque, in linea di principio non puoi semplicemente sotto i bagni dei vicini dall'alto. Tuttavia, in alcuni casi, tale opzione è ancora possibile, per questo il proprietario dell'appartamento scrive un certificato sul deterioramento delle sue condizioni di vita, in cui si impegna ad avvisare i successivi inquilini se l'appartamento viene messo in vendita. Ma questo non funziona sempre, ma solo in casi rari.

Per tutti i residenti degli altri piani, ci sono alcune restrizioni quando si eseguono tali lavori, ed è assolutamente vietato spostare la cucina nella stanza, poiché la loro cucina si troverà sopra il soggiorno dei vicini, il che peggiorerà la loro situazione. condizioni di vita.

Allo stesso tempo, anche tali lavori, non gravati da ulteriori difficoltà, come lo spostamento della cucina al piano terra, sono accompagnati da interferenze nel sistema di ventilazione, approvvigionamento idrico e dalla necessaria ispezione tecnica. Affidate quindi questa faccenda ai nostri professionisti per evitare problemi e sprechi di denaro!

Posizionamento della cucina sopra il soggiorno

Secondo caso, quando l'appartamento si trova al piano intermedio e gli appartamenti residenziali si trovano sotto e sopra, è il più difficile, perché tale trasferimento è soggetto a maggiori restrizioni e si applicano tutte le leggi fondamentali.

In una situazione del genere, il proprietario potrebbe avere una domanda: è possibile realizzare una cucina sopra il soggiorno dei vicini? Il suddetto decreto governativo ha imposto il divieto di posizionare le cucine sopra i soggiorni, e la stessa situazione vale anche per i bagni, che dovrebbero trovarsi solo sopra i locali non residenziali.

Per i residenti dei piani intermedi c'è solo 1 opzione: spostare la cucina in un'area non residenziale (nel corridoio, nella dispensa, ecc.). Allo stesso tempo, è necessario tenere conto del divieto di posizionare la cucina sotto il WC dei vicini dall'alto, che può essere aggirato utilizzando il certificato sopra menzionato, e devono essere rispettati tutti i requisiti per la sistemazione della nicchia della cucina preso in considerazione:

il lavello e il fornello devono essere collocati in locali non residenziali o rimanere nell'area della ex cucina;
è necessario disporre di ventilazione e illuminazione naturale sufficiente per la cucina appena coniata, nonché di un'adeguata impermeabilizzazione dei rivestimenti del pavimento;
l'area della nicchia della cucina non deve essere inferiore a 5 metri.

E che dire della posizione del soggiorno sopra la cucina? Il Regolamento edilizio dipartimentale 61-89 (p) al paragrafo 2.6 "Ricostruzione e revisione di edifici residenziali" contiene norme di progettazione in cui è vietato posizionare cucine con fornello a gas sotto / sopra i soggiorni. Lo stesso divieto è previsto anche dal Codice delle Regole 41-108-2004.

Se la cucina non è gassificata, tali azioni sono possibili nel rispetto di tutti gli standard. In ogni caso, è impossibile decidere di spostare la cucina senza consultare gli specialisti, poiché ciò comporta il rischio di molti problemi, sia legali che puramente domestici.

Riguardo terzo caso(appartamenti situati all'ultimo piano), anche qui non è consentita la posizione della cucina sopra il soggiorno. Lo afferma la suddetta risoluzione e SNiP, guidati dagli autori dei progetti di case, che impongono anche il divieto di posizionare la cucina sopra il soggiorno.

Ma, nonostante questa limitazione, ci sono anche dei vantaggi dovuti al fatto che non ci sono soggiorni al piano superiore e, di conseguenza, non ci sono bagni, quindi non c'è pericolo di deterioramento delle loro condizioni di vita. Ad esempio, puoi spostare in sicurezza la cucina, espandendone l'area a causa di metri quadrati toilette.

Comunicazioni durante lo spostamento della cucina

Non dimenticare la necessità di riassumere tutte le strutture di comunicazione, poiché l'intero evento non ha senso senza spostare il lavandino. A questo proposito, i sistemi fognari e di approvvigionamento idrico stanno subendo principalmente cambiamenti e trasformazioni. Spesso, quando si sposta la cucina in una sala di comunicazione, è impossibile installarla per non attraversare le porte.

E se durante il collegamento della rete idrica non ci sono difficoltà (i tubi possono essere nascosti nel massetto di cemento o sotto il soffitto), quando la cucina viene trasferita nel soggiorno, il sistema fognario creerà più problemi. Riguarda la necessità di posare un tubo fognario sotto una certa pendenza e quindi molti hanno difficoltà a farlo lato tecnico lavori. Se la distanza dal montante è troppo grande, la pendenza potrebbe non consentire l'installazione dei tubi nel massetto, in questa situazione vengono utilizzate le pompe a pressione dell'acqua.

A volte il podio viene utilizzato per mascherare le comunicazioni, il che è una buona via d'uscita e, con il giusto approccio all'installazione, rappresenta anche un'eccellente soluzione di design.

Quando si sposta la cucina nel corridoio, è possibile portare la fogna in bagno, se la distanza dal montante è ridotta, ciò consentirà di realizzare una pendenza per il deflusso dell'acqua. Allo stesso tempo, il piano di approvvigionamento idrico e fognario deve essere approvato prima del trasferimento diretto.

Anche il sistema di ventilazione è in fase di modifica, ma la condizione principale è il suo passaggio attraverso il canale dell'ex cucina, che impedirà la penetrazione degli odori negli appartamenti dei vicini. Tuttavia, è vietato effettuare lo scarico attraverso l'uscita della toilette, perché in questo caso odori poco piacevoli penetreranno nel vostro appartamento.

Come risulta da quanto sopra, ci sono molti fattori e dettagli nel processo di trasloco di una cucina. Per un risultato favorevole, la soluzione migliore per te sarebbe fidarti dei nostri padroni, dato un gran numero di requisiti, sia tecnici che giuridici.

Spostamento di una cucina con fornello a gas

Avendo una stufa elettrica, ottenere l'approvazione per la riqualificazione è una questione semplice. Meno fortunati sono coloro che vogliono realizzarsi spostare una cucina con fornello a gas è impossibile in ogni caso, poiché rappresenta una fonte di maggiore pericolo.

Come risulta dall'appendice al decreto governativo n. 508, una cucina con fornello a gas deve essere isolata dagli alloggi. A questo proposito non è possibile trasferire la cucina con fornello a gas nella stanza! È severamente vietato l'alimentazione di un tubo del gas attraverso locali residenziali!

In questo caso ci sono 2 opzioni migliori:

Trasferimento cucina senza fornelli a gas (le piastrelle restano accese stesso luogo dove prima si trovava la cucina, quindi sui piani ITV questa stanza continua ad essere considerata una cucina, nonostante il resto dei mobili della cucina si troverà altrove).
Sostituzione di un fornello a gas con uno elettrico processo difficile, in cui il progetto indica la rimozione del gas dall'appartamento, viene calcolato il numero di kilowatt assegnato e viene determinato se c'è abbastanza potenza per installare una stufa elettrica e se è possibile installarla, in tal caso, allora a si sviluppa il progetto e si effettua la sostituzione, quindi si trasferisce la cucina).

In ogni caso, per la realizzazione di un evento del genere, è consigliabile consultare i nostri specialisti all'indirizzo stato iniziale lavori.

Rimodellamento della cucina con trasferimento della parete

Molti proprietari hanno una domanda: è possibile trasferire la cucina in una stanza con la demolizione del muro per aumentare lo spazio in fase di riqualificazione?

È possibile realizzare un aumento della cucina a scapito del soggiorno e il trasferimento della parete della cucina nella stanza, ma ci sono alcune sfumature importanti:

in primo luogo, il piano cottura e il lavello devono rimanere nella loro posizione originale.
in secondo luogo, il trasferimento del muro deve essere effettuato nel rispetto dei requisiti per la superficie minima del soggiorno (questo criterio è individuale a seconda del tipo di appartamento e di altri dati).

IN forma pura, con lo spostamento del lavello e dei fornelli, ciò è possibile solo se il piano sottostante è un locale non abitativo o un seminterrato, se è il primo piano, ma non sotto i bagni dei vicini di sopra. Anche se questa restrizione può essere aggirata in alcuni casi scrivendo un certificato di deterioramento delle loro condizioni di vita.

Inoltre, nelle case a pannelli, anche il trasferimento del muro tra la cucina e la stanza è impossibile perché nella maggior parte dei casi questo muro è portante e il suo smantellamento è vietato.

L'unica soluzione per aumentare lo spazio nel caso in cui il muro tra la cucina e la stanza non sia portante, potrebbe essere quello di demolire questo muro. Allo stesso tempo, è necessario delimitare la divisione dei locali, ciò può essere ottenuto con l'aiuto di diversi rivestimenti del pavimento o muretti su entrambi i lati, un arco, ecc.

Se l'appartamento in cui viene spostata la cucina ha una disposizione libera, allora ci sono alcune sfumature di coordinamento. Poiché i piani emessi dall'ITV non indicano la zonizzazione, è necessario ottenere dal responsabile dei lavori un piano da lui certificato e che confermi che la cucina è stata spostata in un'area non residenziale.

Sulla base di quanto sopra, è facile concludere che l'attuazione non autorizzata della riqualificazione di qualsiasi piano porta a conseguenze negative nella maggior parte dei casi.

Rivolgendosi ai professionisti esperti del Laboratorio di architettura e design n. 1, si può essere sicuri di condurre un'analisi approfondita delle possibilità di trasferimento della cucina, tenendo conto sia delle esigenze del cliente che dei requisiti della legislazione edilizia , così come altri codici sanitari ed edilizi in ogni fase di approvazione.

Conclusione:

Ci sono 3 casi in cui puoi considerare la possibilità di spostare la cucina, ognuno di essi ha le sue sfumature:

Se l'appartamento si trova al 1° piano e sotto c'è un seminterrato, o se al piano inferiore si trova un locale non residenziale: in questa situazione, in linea di principio, è possibile spostare la cucina ovunque, ma non sotto i bagni dei vicini dall'alto, anche se in alcuni casi questo può essere risolto firmando un certificato di peggioramento delle loro condizioni di vita.
Se la tua proprietà si trova al piano intermedio e gli appartamenti residenziali si trovano sotto e sopra: qui c'è solo 1 opzione: spostare la cucina in un'area non residenziale (nel corridoio, nella dispensa, ecc.), ma non sotto i bagni dei vicini di sopra (o, ancora, avendo scritto un certificato di peggioramento delle condizioni abitative, ottenere il permesso di posizionare la cucina sotto il bagno del vicino di sopra).
Se l'appartamento si trova all'ultimo piano: puoi spostare la cucina ovunque (tranne che nei locali residenziali) - a causa della mancanza di vicini dall'alto, puoi aumentare l'area della cucina anche a scapito di il tuo bagno.

Per tutti e 3 i casi vale un'unica regola: è severamente vietato spostare una cucina con fornelli a gas, questo è possibile solo se si utilizza un fornello elettrico!

pereplan-one.ru

Edifici privati su unico piano

Come legalizzare il trasferimento della cucina in soggiorno? Questa domanda preoccupa tutti coloro che hanno avviato la riqualificazione dell'appartamento. Quando noi stiamo parlando su una casa privata, quindi non ci sono problemi. In precedenza, avevano chiesto di raccogliere un certo elenco di documenti, che includevano il permesso dell'organizzazione per la fornitura di gas, il consenso di tutti i comproprietari, un progetto con standard sanitari confermati e la registrazione dell'USRN (ex ITV).

All’inizio del 2017 è entrata in vigore una legge che facilita notevolmente il coordinamento della riqualificazione delle case private. Per ottenere l'autorizzazione è sufficiente contattare l'MFC. Successivamente, tutti i documenti verranno trasferiti all'ispezione territoriale degli alloggi.

Divieto di riprogrammazione

Se riesci a cavartela con poco sangue con gli edifici privati, allora con gli alloggi in grattacieli tutto è molto più complicato. La legge stabilisce condizioni chiare alle quali non è realistico ottenere il permesso per la riqualificazione con il trasferimento della cucina. Diamo un'occhiata ad alcuni di loro.

Il peggioramento delle condizioni igienico-sanitarie provoca uno spostamento (anche parziale) della cucina verso il bagno. I cambi sono ammessi solo negli appartamenti all'ultimo piano.
Una cucina con fornello a gas non può essere trasferita in nessun locale residenziale.
Se il bagno si trova al piano superiore, non è possibile attrezzare uno spazio cucina sotto di esso.
Quando si acquista un appartamento con un mutuo, è vietato eseguire autonomamente qualsiasi azione di riqualificazione fino al completo pagamento del denaro. È consentito contattare la banca per l'approvazione, ma non dovresti contare su un caloroso benvenuto.
Se le conseguenze dello spostamento della cucina nel soggiorno possono peggiorare le condizioni di vita, non verrà rilasciato il permesso di riqualificazione. Un coordinamento efficace non garantisce nemmeno il consenso scritto di tutti i residenti.
Non è consentito spostare la cucina in un locale senza finestre.
Quando si combina una stanza con un balcone, è necessario lasciare una partizione, la cui lunghezza non può essere inferiore a 1,2 m Se si espande l'apertura e si installano porte a battente, ciò non sarà considerato una riqualificazione.
In nessun caso la cucina potrà essere posizionata sopra il soggiorno al piano terra.

In quale caso viene concessa l'autorizzazione a trasferire la cucina nella stanza?

Studiando tutte le normative, sembra che sia semplicemente impossibile ottenere un permesso di lavoro. Tuttavia non lo è. Nonostante i numerosi divieti, è del tutto possibile effettuare il trasferimento della cucina. In quali casi la legge sarà dalla parte del proprietario dell'appartamento?

L'ubicazione dell'abitazione al piano terra consente di trasferire la cucina in qualsiasi stanza. La cosa principale da chiarire è che i seminterrati non sono considerati residenziali.
Per i proprietari di appartamenti all'ultimo piano è consentito spostare le comunicazioni verso il bagno o la toilette.
Se sotto la cucina c'è una dispensa o un ingresso, è del tutto possibile ottenere il permesso per la riqualificazione.
Negli appartamenti su più livelli è possibile spostare lo spazio della cucina in qualsiasi stanza del secondo piano.
Se sotto l'appartamento ci sono negozi, bar e altri locali non residenziali, la riqualificazione è consentita senza alcuna restrizione.

Oltre a quanto sopra, è necessario prestare attenzione a un altro punto importante. Anche rispettando tutti i punti, è possibile ottenere un rifiuto se la stanza è inferiore a 8 m 2. Ci sono anche alcuni requisiti di temperatura. Dovrebbe essere tra 18°C e 26°C.

Trasferire la cucina in soggiorno: coordinamento

La legge vieta di compiere qualsiasi azione a propria discrezione. Tutti i lavori di riqualificazione devono essere eseguiti solo con il permesso delle autorità locali. Per ottenerlo si sottopongono ad una speciale procedura denominata approvazione. L'algoritmo fornito dipende dalla regione. Le autorità locali possono apportare modifiche a loro discrezione.

Consideriamo un esempio di accordo. Prima di tutto, il proprietario raccoglie i documenti che confermano il suo diritto a possedere un alloggio. Successivamente, viene visitato l'ufficio immobiliare, in cui viene prelevato un estratto. Dovrai anche contattare l'ITV e ottenere un passaporto per un appartamento. Con un tale pacchetto di documenti, il proprietario viene inviato al Dipartimento di Architettura. E già presenta direttamente una domanda di riqualificazione. Successivamente, viene compilato un progetto in cui vengono visualizzati tutti i momenti del trasferimento. Per questo documento, dovrai contattare qualsiasi organizzazione che fornisce tali servizi. E solo dopo che sarà pronto, puoi iniziare a negoziare.

Il proprietario contatta le seguenti organizzazioni:

servizio sanitario ed epidemiologico;
ufficio, nel cui bilancio è iscritta la casa;
organizzazione del gas;
vigili del fuoco.

Questo elenco include un minimo di organizzazioni, ma il dipartimento di architettura locale può ampliarlo in modo significativo fornendo un elenco completo di tutte le strutture di controllo.

Dopo aver ricevuto la conferma, il proprietario si rivolge in ultima istanza: il Dipartimento di Architettura per l'approvazione della riqualificazione.

Riqualificazione della cucina grazie al disimpegno, soggiorno e bagno

Secondo la legislazione, il proprietario della casa ha il diritto di apportare modifiche all'appartamento a propria discrezione solo se ciò non contraddice le norme accettate. Cosa significa questo? Il trasferimento della cucina nel soggiorno è possibile se i vicini e gli altri proprietari non violano i loro diritti di proprietà. Inoltre, il proprietario non ha il diritto di peggiorare le sue condizioni di vita. E l'ultimo requisito è che i pavimenti e le pareti portanti rimangano intatti durante la riqualificazione.

È possibile spostare la cucina nel corridoio o nel soggiorno solo se non sono presenti apparecchiature a gas. Ci sono anche requisiti per l'organizzazione dell'area di lavaggio. Non può essere al di fuori dei confini del piano di pianificazione originale. Tutti i movimenti sono limitati solo dai suoi limiti. È importante prestare attenzione a un'altra sfumatura. Se la cucina verrà spostata nel corridoio, l'ingresso al bagno dovrebbe provenire da un'altra stanza.

Tutti gli appartamenti hanno superficie residenziale e non residenziale. Se si desidera combinare completamente il soggiorno e la cucina in un monolocale, l'ITV non rilascerà un passaporto, poiché dovrà riconoscere la stanza come locale non residenziale. E secondo le norme, una persona non può vivere in tali condizioni. Quando si combina, si consiglia di lasciare almeno una piccola parte della partizione.

Trasferimento fognario

Dopo aver preparato tutti i documenti e ottenuto l'autorizzazione per la riqualificazione, è necessario procedere con i principali lavori di riparazione. Trasferire le comunicazioni dalla cucina alla stanza è un processo complesso. I tubi fognari sono piuttosto spessi, quindi sarà difficile mascherarli. Tagliare il muro non è redditizio, rimane l'unica via d'uscita- Nascondersi dietro i mobili.

Non c'è pressione nei tubi fognari, quindi tutti i liquami scorrono per gravità. Per fornire tale movimento, sono montati sotto certo angolo. Entrando l'appartamento è inizialmente posto sotto il massetto. Fino all'ultimo punto l'angolo di inclinazione dovrebbe aumentare di tre centimetri al metro.

Cosa serve:

l'acqua verrà drenata naturalmente;
la pendenza è sufficiente per sviluppare la velocità ottimale affinché non vi siano ristagni nel lavello;
grazie alla forza del flusso i residui di cibo caduti nelle tubazioni non si depositano.

Pluviali

Il trasferimento della cucina nel soggiorno richiederà anche l'installazione dell'impianto idraulico. Questi lavori devono tenere conto caratteristiche tecniche. Nei tubi dell'acqua, l'acqua si muove sotto pressione, quindi estendere la linea in posizione orizzontale può portare ad una diminuzione della pressione.

Mascherare i tubi è facile. Il loro diametro permette di nascondere tutti i rami nel massetto, nelle pareti o dietro strutture in cartongesso. Naturalmente queste azioni possono essere eseguite solo con tubi di plastica, poiché hanno una lunga durata.

conduttura del gas

La difficoltà maggiore nello spostare la cucina nel soggiorno sono i tubi del gas. Queste opere di per sé non sono sicure e, se le tecnologie vengono violate, possono portare a conseguenze irreparabili. Tutte le modifiche che riguardano il gasdotto sono regolate da rigidi codici di costruzione. Le organizzazioni coinvolte nella fornitura di carburante blu agli edifici residenziali monitorano attentamente la loro attuazione.

In nessun caso dovresti assumere persone "dalla strada" per questi lavori. Solo Gorgaz dovrebbe occuparsi del trasferimento del gasdotto. Sono ammesse altre organizzazioni, ma la loro partecipazione viene discussa in fase di approvazione del progetto. Risultato finale della rete modernizzata deve essere ceduta alle strutture di controllo.

Cosa non dovrebbe essere fatto in nessuna circostanza:

Posare il tubo del gas vicino ai cavi elettrici. La distanza ottimale è di 10 cm e se corrono paralleli tra loro, quindi di 40 cm.
Installare una forcella di tubi del gas in locali residenziali.
Nascondili sotto qualsiasi tipo di finitura o allungali in profondità nelle pareti o nel massetto.

Nella fase di elaborazione di un progetto di riqualificazione, è consigliabile valutare i pro ei contro del trasferimento dei tubi del gas. È meglio provare a fare a meno di tali cambiamenti cardinali.

Installazione di tubi del gas

Se, tuttavia, si decide di trasferire i tubi del gas, è necessario familiarizzare con le regole di installazione:

Il gasdotto non deve essere posizionato a meno di 30 cm dal lavandino.
I tubi metallici sono accuratamente trattati con un composto anticorrosivo.
Il materiale di finitura (vernice) deve avere alto livello resistenza all'umidità.
Viene lasciato libero accesso agli elementi di collegamento (saldati e filettati).

Ventilazione

La riqualificazione dell'appartamento prevede una ventilazione aggiuntiva. Inizialmente il canale viene montato con il calcolo delle dimensioni della stanza e la trazione diretta. Durante il trasferimento, dovrai utilizzare tubi e condotti che reindirizzeranno il flusso d'aria. La trazione peggiora notevolmente se la struttura ne è dotata grande quantità gira e viene anche rimosso dal canale per una lunga distanza. Ad esempio, dopo 10 metri sarà necessario utilizzare la ventilazione forzata. Per questo, sono installati i fan. È importante capire che la ventola non può aprirsi in altre stanze.

Illuminazione

Se si stanno svolgendo lavori di riqualificazione dell'appartamento, i lavori elettrici sono indispensabili. L'illuminazione è una parte importante di ogni stanza e della cucina in particolare. In fase di stesura del progetto è necessario considerare l'ubicazione degli infissi, nonché le prese di corrente. Attualmente tutti gli elettrodomestici, e ce ne sono molti, sono alimentati dall'elettricità, quindi distribuendo correttamente le batterie si ottiene uno spazio funzionale e confortevole.

Trasferimento di elettrodomestici

Requisiti speciali per elettrodomestici non presentato. L'unica cosa che è registrata sul passaporto dell'appartamento è la posizione del lavello e del fornello. Tutto il resto può essere organizzato a tua discrezione, solo calcolando correttamente il carico sulla rete elettrica.

Azioni fuori legge

Se il proprietario dell'appartamento ha deciso di non aggirare tutte le strutture e ha effettuato lavori di riqualificazione senza permesso, secondo la legge sarà punito. La multa per spostare la cucina in soggiorno va da 2 a 2,5 mila rubli. Con individuale. E se tale lavoro viene svolto da un rappresentante legale, l'importo aumenta in modo significativo: un massimo di 1 milione di rubli. Inoltre, oltre alla multa, dovrai restituire l'originale aspetto appartamenti. La punizione più severa per la riqualificazione illegale è lo sfratto forzato dagli alloggi.

fb.ru

Caratteristiche: cosa dice la legge?

Le principali leggi che regolano le disposizioni per la riqualificazione dei locali residenziali e non residenziali in MKD sono riportate nel capitolo quattro del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Secondo il Codice per riqualificazione si intendono un insieme di attività che influiscono sull'assetto funzionale (configurazione) di un locale residenziale o non residenziale con l'introduzione di modifiche che devono essere annotate nel passaporto tecnico e, di conseguenza, coordinate con le autorità competenti.

Per legge possono essere svolte senza autorizzazione le seguenti attività (relative alla cucina):

Un elenco completo delle modifiche consentite e inaccettabili nell'ambito della riqualificazione/riparazione/ristrutturazione è disponibile in documenti normativi regione specifica (di solito specificano le disposizioni dell'LCD e altro leggi federali per le condizioni locali).

Opzioni di riqualificazione dello spazio

Sono i seguenti, i più rilevanti e designati nel quadro della regolamentazione legislativa, opzioni di riqualificazione per lo spazio cucina:

ampliamento dello spazio cucina dovuto a locali non residenziali (armadi, dispense, soppalchi, ecc.) all'interno dell'appartamento;
trasferimento della cucina nel corridoio o nella stanza;
combinazione di una cucina con un altro locale residenziale (stanza) / non residenziale (dispensa) o ampliamento a spese di tale;
unendo/ampliando la cucina con balcone;
ampliando lo spazio di una piccola cucina grazie ad un bagno adiacente.

Tutte le misure per modificare lo spazio della cucina, il suo trasferimento o ampliamento devono essere coordinate con le autorità locali competenti, poiché sono classificate come riqualificazione.

Requisiti generali, divieti e istruzioni

Ce ne sono diversi disposizioni generali, che sono richiesti dalla legge in caso di riqualificazione, la maggior parte di essi riguarda locali gassificati:

Aumento per locali non residenziali

Durante il coordinamento, non vi sono divieti di combinare lo spazio della cucina (e di espanderlo) con locali adiacenti non residenziali - dispense, armadi, ripostigli, soppalchi, ecc., L'unico divieto qui è una violazione del contorno degli elementi capitali di l'edificio.

Inoltre, un accordo separato richiede il trasferimento dei sistemi di ingegneria: se si prevede di installare un lavello, un fornello o un gas nello spazio liberato dalle pareti divisorie, tale soluzione deve essere concordata separatamente. Con qualsiasi opzione per la riqualificazione della cucina, la legge vieta di apportare modifiche al sistema di ventilazione, perché colpisce tutta la casa.

Al corridoio

Non è vietato trasferire la cucina in un ampio corridoio, disimpegno o altro spazio non residenziale senza utenze.

Nel corridoio è possibile organizzare una nicchia della cucina, che occuperà parte del suo territorio, mentre tale soluzione potrebbe, per legge, non avere alcuna finestra.

Tuttavia, allo stesso tempo, è formalmente vietato avere una sala da pranzo nel corridoio. Cioè, in cucina, secondo il principio della nicchia, è possibile realizzare una cappa, un fornello elettrico, un lavello, può essere chiuso con ante scorrevoli o pieghevoli, persiane, altre pareti mobili, ma formalmente non lo è permesso di posizionare un tavolo da pranzo in una cucina del genere.

Tutte le comunicazioni - elettricità e acqua, ventilazione aggiuntiva, dispositivi situati nel corridoio della cucina possono essere trasferite solo dalla vecchia zona cucina, la legge vieta di collegarli a spese del bagno e della toilette.

In un'altra stanza

È possibile spostare la cucina in un altro locale nei seguenti casi:

se l'appartamento si trova al primo piano (i locali non residenziali si trovano al di sotto) e esiste la possibilità di trasferimento sicuro delle comunicazioni;
se i locali non residenziali si trovano sopra e sotto l'appartamento;
in caso di appartamento a castello al primo o ultimo piano in caso di spostamento al secondo/primo piano.

Se è stata effettuata una riqualificazione legale (all le condizioni necessarie) sulla spiegazione, una cucina ricostruita al posto o come spazio abitativo, è opportuno contrassegnarla come non residenziale(ufficio, ripostiglio, ecc.), nel caso in cui cambino le circostanze dei vicini o ci siano altri problemi con il trasferimento.

Un'associazione

In caso di trasferimento della struttura dell'appartamento: cucina nel territorio del soggiorno con l'unificazione della zona cucina, questo può essere fatto a condizione:

La presenza di sole partizioni non patrimoniali.
Mancanza di fornitura di gas nell'appartamento.
Se non è necessario abbandonare i muri principali in corrispondenza delle giunture per la posa delle comunicazioni.

Inoltre, fatte salve le condizioni di cui sopra, non è possibile creare solo una cucina-soggiorno.

Puoi anche semplicemente ampliare la zona cucina fino al 25% della superficie dello spazio abitativo modificato.

Puoi combinare solo stanze adiacenti separate da una partizione. Ma se, ad esempio, tre stanze adiacenti sono separate solo da tramezzi non capitali, non vi è alcun divieto di combinarle in un unico spazio, come ricostruire un appartamento - unendo una cucina e una stanza.

È anche possibile collegare più ambienti adiacenti con nuove aperture nelle pareti principali (non più di 120 cm di larghezza).

Estensioni vietate

È legalmente impossibile ampliare la cucina a scapito di un bagno o di un balcone- in entrambi i casi, si ritiene che tale riqualificazione violi i sistemi ingegneristici e patrimoniali della casa e non sia oggetto di accordo.

Processo di registrazione e istruzioni passo passo

Quando si concordano le attività previste per modificare la disposizione della zona cucina è necessario eseguire i seguenti passaggi:

Determinare la quantità di modifiche da apportare, abbozzare le modifiche, elaborare un piano o apportare manualmente le modifiche proposte su una copia del piano ITV.
Chiedi una consultazione al governo locale responsabile della zona in cui si trova l'appartamento, questi dovrà confermare che è possibile apportare modifiche adeguate allo spazio abitativo.
Dopo aver deciso le modifiche previste e accertato che siano ammissibili, richiedere la registrazione documentazione del progetto e un parere tecnico ad un'azienda con approvazione SRO o ad un ufficio di progettazione/ufficio di progettazione, un'altra struttura che ha realizzato il progetto dell'intero MKD, l'intera serie di case.
Ottenere il permesso dall'ente di autogoverno responsabile per eseguire i lavori pianificati (potrebbe essere necessario accettare una commissione per verificare la legalità della riqualificazione). In questa fase, viene presentata una domanda al servizio comunale competente per la riqualificazione, un pacchetto di documenti per l'appartamento e la conferma della proprietà.
Una volta ottenuta l'autorizzazione si potrà iniziare ad attuare la riqualificazione.

Scarica il modulo per la richiesta di riorganizzazione
Scarica un esempio di applicazione per la ristrutturazione

Termini e costi

Formalmente, esiste un periodo contrattuale sulla questione della riqualificazione (compresa la zona cucina) - 45 giorni, durante i quali il servizio comunale responsabile prende una decisione e altri 3 giorni assegnati per notificare la decisione al richiedente.

In pratica, quasi ogni fase della preparazione dei documenti può richiedere una notevole quantità di tempo(da diversi giorni a diversi mesi). Per semplicità, i costi e le tempistiche delle principali attività per la predisposizione del benestare di riqualificazione possono essere espressi sotto forma di tabella.

Procedura	Autoguidato (costo)	Termine	Presso l'intermediario (costo)	Tempistica
Disegna o modifica il piano	Gratuito	A seconda del volume dei compiti	Da 1000 rubli. (a seconda del volume delle attività, può raggiungere centinaia di migliaia)
Consultazione nel autorità comunale	Può essere gratuito o accompagnato da un dazio secondo lo standard		1000-2000 rubli.
Richiesta di documentazione di progetto	Secondo i prezzi di un'organizzazione con l'approvazione di un SRO o di un ufficio di progettazione - da 10 a 50 mila in media	Da due settimane	Da 20 a 100mila in media (il costo può includere le fasi per ottenere permessi da altri enti)	Da due settimane
Formazione di un pacchetto di documenti, compresi i permessi del servizio gas, dei vigili del fuoco, dei servizi igienico-sanitari, ecc.	Secondo le tariffe dei servizi, a seconda della regione (da 5 mila rubli)	Da un mese in totale	Da 20 mila rubli	Da una settimana
Ottenere il permesso	Dazio statale a seconda degli standard regionali		Da 30 mila rubli.
Certificato di riqualificazione completata	Gratuito	Fino a due settimane		Fino a una settimana
Registrazione delle modifiche nell'USRR e ottenimento di un nuovo passaporto ITV	350 rub./2000 rub.	Cinque giorni e una settimana		Cinque giorni e una settimana

I termini e gli importi aumentano a seconda della complessità del progetto, il numero di istanze con cui è necessario coordinarlo e altre circostanze. Quando è necessario legalizzare il trasferimento della cucina in soggiorno?

La riqualificazione della cucina viene eseguita più facilmente per ambienti con tramezzi adiacenti non capitali e in assenza di gassificazione. La cosa più importante da ricordare è che durante tali attività di riparazione e costruzione è necessario influenzare minimamente gli elementi delle strutture capitali della casa, i sistemi di ingegneria, la ventilazione e tutto ciò che può danneggiare i vicini.

Il coordinamento delle riparazioni viene effettuato presso l'autorità comunale locale, dove è anche possibile consultare l'ammissibilità di determinati lavori.

vita turistica

Come coordinare il trasferimento della cucina in camera

Una delle ristrutturazioni più problematiche di un appartamento è spostare la cucina in una stanza. Può essere rilasciato solo in rari casi e solo se vengono rispettate tutte le regole stabilite.

Tale riqualificazione è consentita se l'appartamento si trova al piano terra. Nonostante tali ristrutturazioni non siano vietate dalla legge, dalle norme sanitarie e dai requisiti SNIP, possono essere approvate solo dai proprietari degli appartamenti al primo piano o se sotto l'appartamento sono presenti locali non residenziali.

Se l'appartamento ha una stufa a gas in cucina, spostare la cucina in una stanza anche in un appartamento al piano terra è possibile solo dopo aver concordato il progetto con i servizi del gas e se è previsto lo spostamento della stufa a gas dalla colonna montante del gas a una distanza considerevole, è necessario preparare un progetto per cambiare il gasdotto.

Trasferire la cucina nella stanza e coordinarla è molto più semplice se l'appartamento è dotato di fornelli elettrici. Tuttavia, in questa situazione, ci sono alcuni punti che dovrebbero essere presi in considerazione.

Deve essere chiaro che tale trasferimento è una riattrezzatura funzionale della stanza in cui dovrebbero essere trasferiti la ventilazione, le fognature e gli impianti idraulici. Tutti questi problemi possono essere risolti se viene preparato un progetto ben ponderato con tutti i calcoli necessari.

Trasferimento della cucina in un ripostiglio o in un bagno

Negli appartamenti ai piani alti o negli appartamenti duplex non è possibile concordare ufficialmente il trasferimento della cucina in una stanza. Tuttavia, in questa situazione, puoi spostare la cucina in bagno.

Secondo le attuali norme edilizie, un bagno e un bagno non possono essere posizionati sopra le cucine, ma negli appartamenti situati agli ultimi piani, a seguito dello spostamento della cucina in bagno, le condizioni di vita non saranno peggiorate. Pertanto, è possibile concordare una tale riqualificazione.

Negli appartamenti duplex con disposizione standard, la cucina si trova solitamente al primo "piano". Se si decide di spostare la cucina in bagno, è necessario prestare attenzione che la nuova cucina non si intersechi con i bagni ai confini del secondo "piano".

Opzioni per spostare le cucine negli appartamenti ai piani intermedi di grattacieli

Non è possibile concordare il trasferimento della cucina in una camera o in un bagno di un appartamento situato al piano intermedio. L'unica opzione di riqualificazione che può essere concordata in questa situazione è il trasferimento della cucina nello spogliatoio, nel corridoio, in un altro ripostiglio o in un locale ausiliario.

Un'altra opzione alternativa è quella di combinare cucina e soggiorno. Con tale riqualificazione, le comunicazioni e le attrezzature da cucina rimangono nella "vecchia" cucina, e nel resto del territorio è organizzata una sala da pranzo.

Casa la norma dell'accordo in russoÈ accordo del soggetto con il predicato in una frase ( Il Sole è sorto. I galli cantavano.), E accordo del determinato con la parola principale nella frase ( mela rossa, tavolo in legno). Ma la lingua russa è molto sfaccettata, quindi a volte è piuttosto difficile determinare la forma dipendente. Per fare questo, devi conoscerne alcuni regole.

1. Nel discorso ufficiale, la sostituzione semantica dell'accordo è considerata errata nei casi in cui un sostantivo maschile che denota una professione o un'occupazione concorda con un verbo femminile (se la persona che nomina il sostantivo è una persona femminile):

Il medico è entrato nella stanza (non corr.). - La dottoressa Tikhonova è entrata nel reparto (corr.).

Come si vede, solo se esiste un nome proprio che indica l'appartenenza al genere femminile, il predicato è coerente con il nome proprio di genere femminile. La stessa cosa accade quando c'è applicazione autonoma, che si esprime con un nome comune:

Aliona, il mio curatore, oggi non ho potuto Vieni in classe.

2. Allo stesso tempo, in altre frasi come "comune + proprio"(nomi di città, fiumi, paesi, nomi di animali, ecc.) il predicato è coerente con il nome comune:

Città degli Eroi Mosca in questi giorni guardò piuttosto cupo. gattino Ciliegia avevo naso bianco e divertenti nappine sulle orecchie.

3. Frasi con i nomi collettivi richiedono l'accordo al singolare, senza eccezioni. Accordo semantico in questo caso è un caso volgare ed è categoricamente non consentito.

La folla di persone era rumorosa e preoccupata (nekorr.). - La folla di persone era rumorosa e preoccupata (corr.).

Lo sposo non piaceva molto ai parenti della sposa (corr.) - I parenti della sposa non amavano veramente lo sposo (corr.).

Accordo con il pronome "chi", "cosa".

Pronomi "chi" ("qualcuno") e "cosa" ("qualcosa") per impostazione predefinita richiedono un accordo singolare: Chi- maschio, Che cosa- media.

Chiunque è venuto in nella stanza tutti hanno elogiato la nuova ristrutturazione.

Qualcosa di leggero e luminoso sistemato nella sua anima.

Accordo con parole di genere e numero diversi possibile solo se usato con un pronome qualificante "quello" (quello, quindi, quelli):

Quelli che venni ad un incontro avuto molte impressioni piacevoli.

Quella che era io, per molto tempo è cambiato E divenne un altro.

Coordinazione dei nomi associati ai numeri "due", "tre", "quattro", con le definizioni.

1. Nomi maschile e neutro in tali frasi coerente con la definizione al genitivo plurale. In questo caso, il sostantivo in tale frase sarà nella forma del caso genitivo: due finestre aperte, quattro piccoli cetrioli.

2. Nomi il femminile in questo caso assume la forma del nominativo plurale, e concorda con la definizione nella stessa forma: tre betulle verdi, due enormi pacchi. Se il sostantivo assume la forma genitiva plurale, l'attributo può assumere anche la forma genitiva:

Dalla collina se ne vedevano due coperto di neve cime.

Come puoi vedere, in ognuno di questi casi il numero è presente caso nominativo, indipendentemente dal caso in cui si trovano le altre parti della frase.

Accordo tra predicato e soggetto, che è una quantità collettiva (“la maggior parte”, “metà”, “riga”, “parte”).

Se la parola controllata è plurale, allora nome collettivo entra in accordo con il predicato, a seguito del quale il predicato viene utilizzato nella forma unica persona: La maggior parte dei dipendenti supportato riforma.
Se il sostantivo non ha parole controllate o la parola controllata esistente è al singolare, allora il predicato viene utilizzato anche alla persona singolare: Una serie di sintomi ha sottolineato per la polmonite. Maggioranza supportato revoca delle sanzioni.

Da questa regola, ce ne sono diversi eccezioni quando il predicato può essere usato al plurale:

Se un sostantivo ha più parole controllate nella forma plurale contemporaneamente: La maggior parte delle ragazze, ragazze e donne adorare dolci.
Se ci sono altri membri della frase tra soggetto e predicato, proposizione subordinata con una congiunzione plurale o partecipativo: Alcuni dei visitatori che hanno assistito alla première è rimasta francamente insoddisfatto. La maggior parte dei visitatori che hanno assistito alla prima è rimasta francamente insoddisfatto.
Se la frase contiene un predicato nominale composto, la cui parte nominale è espressa da participi e aggettivi: Parte degli alberi di questa foresta erano conifere.
Se insieme al soggetto ci sono predicati omogenei: Una serie di sintomi aggravato E diventare molto più nitido.

Le stesse regole si applicano alle frasi con le parole "molti", "pochi", "quanti", "diversi", "tanti", "molti" come soggetto e accordo con il predicato.

Uno dei collegamenti grammaticali in russo è l'accordo. Esempi di tale connessione sono molto comuni nel discorso. Insieme al controllo e all'adiacenza, il coordinamento fa parte delle sue tre varietà principali.

Tra quali parti del discorso si stabilisce un accordo?

I sostantivi o altre parti del discorso che agiscono come sostantivi (pronomi, participi, aggettivi, parole sostanziate) sono combinati con participi interi, numeri ordinali e collettivi, aggettivi, pronomi (relativi, possessivi, dimostrativi, attributivi, negativi e indefiniti) e sostantivi - dalle candidature concordate mediante la comunicazione di “matching”. Esempi: un artista che canta, qualche eccitazione.

Cos'è il consenso?

Spesso le parole principali e dipendenti in una frase hanno lo stesso genere, numero e caso. Questa relazione è chiamata “coerenza”. Qui si trovano anche esempi di eccezioni. Tale è l'applicazione quando la parola dipendente non può essere combinata nel genere (alla madre-medico). Quindi, se almeno alcuni grammi si ripetono sia nella parola dipendente che in quella principale, allora questo è un accordo.

Esempi di frasi

1. Gli occhi della ragazza ridente erano astutamente socchiusi.

Erano Chi? la ragazza ha un nome femminile, singolare, al caso genitivo, singolare.
Alla ragazza Quale? ridendo - participio femminile singolare, al genitivo singolare.

2. Il bambino aveva dei braccialetti su entrambe le mani.

Erano su cosa? sulle maniglie - sostantivo femminile, plurale, al genitivo.
Sulle maniglie quanti? entrambi - il numero collettivo femminile, plurale, nel caso genitivo.

3. Che gioia le splendeva sul viso!

brillava Come? gioia - sostantivo femminile, singolare, nel caso strumentale.
Gioia Quale? che è un pronome relativo femminile, singolare, nel caso strumentale.

Nel discorso, l'accordo è molto comune. Esempi di frasi: una ragazza che ride (participio completo con un sostantivo), su entrambe le maniglie (numero collettivo con un sostantivo), che gioia con un sostantivo), al nono piano (numero ordinale con un sostantivo), lei è mia (personale pronome con pronome possessivo), che non li aspettava (pronome personale con participio pieno).

Caratteristiche delle combinazioni di numeri cardinali con sostantivi

È carino caso interessante. Dopotutto, possono fungere da parola principale se si trovano nei casi nominativo o accusativo: esiste una connessione "gestione". E dentro casi indiretti diventano parole dipendenti, concordando con il sostantivo in genere, numero e caso. Pertanto, con l'aiuto della stessa frase, si possono dimostrare due tipi di comunicazione: "coordinamento", "gestione". Esempi:

1. Sette ore dopo, Tatyana raggiunse il luogo in cui era stato organizzato il picnic.

Sette (parola principale al caso nominativo) Che cosa? ore (caso genitivo) - gestione.

2. Sette ore dopo, Tatyana raggiunse il luogo in cui era stato organizzato il picnic.

Come? ore (la parola principale è plurale nel caso strumentale) quanti? famiglia (cifra quantitativa al plurale nel caso strumentale) - accordo.

La differenza nell'accordo di participi, aggettivi e sostantivi sostanziati

Considerando la concordanza con gli esempi, alcune persone particolarmente attente notano alcune peculiarità. Non espressi mediante l'ortografia, tuttavia, svolgono un ruolo nell'analisi. Aiutano a comprendere queste differenze, dove viene tracciato il collegamento con l'accordo, esempi:

1. Lo studente in servizio, ordinato e in forma, ha riferito sulla disponibilità del gruppo per le lezioni.

Studente in servizio - accordo, dove la parola principale è "studente" e la parola dipendente - "in servizio" - è un aggettivo.

2. L'addetto, pulito e intelligente, ha riferito sulla disponibilità del gruppo per le lezioni.

"In servizio" in questo caso agisce come un sostantivo sostanziato, avendo la forma di un aggettivo, è la parola principale. Le sue parole dipendenti saranno "ordinato" e "stretto", che sono coerenti con esso.

Tre in frasi

La combinazione di parole in russo è soggetta a regole speciali. Dovresti sapere che ci sono tre connessioni principali nelle frasi: i loro esempi nel discorso russo sono usati abbastanza ampiamente. È grazie a loro che le parole vengono combinate in frasi. Aiuteranno a considerare e analizzare tutti e tre - controllo, coordinazione, adiacenti - esempi tratti da una frase: "Un gattino birichino con una coda a strisce giocava allegramente con una palla arancione".

Controllo

Questo tipo di connessione grammaticale implica la presenza di una parola principale che controlla quella dipendente. Spesso il ruolo principale è svolto dal verbo, che richiede una certa forma del caso dal sostantivo. In questo esempio, dal verbo "giocato" alla parola "palla" puoi porre la domanda "cosa?". Questa domanda richiede di mettere il sostantivo dipendente nel caso strumentale. Pertanto, queste parole sono legate alla gestione. Anche se sostituisci il sostantivo "palla" con un altro, ad esempio "farfalla" o "palla", sarà anche nel caso strumentale. Il ruolo delle parole dipendenti può anche essere numeri (entrambi), pronomi (loro), parole sostanziate (senzatetto). Le parole principali possono anche essere diverse parti del discorso. Ad esempio: verbi, sostantivi (dita Che cosa? mani), participi (correre Perché? per onde), i numeri cardinali al nominativo o all'accusativo (due chi? persona), avverbi (con gioia da cosa? dal pensiero), aggettivi (divertente da cosa? dalla comprensione).

adiacente

Questo tipo di connessione non si basa sul significato grammaticale. parola dipendente, ma solo su quello lessicale. Unisci i principali come avverbio, infinito, gerundio, aggettivo invariabile o posizione in modo semplice forma comparativa, applicazioni incoerenti (sostantivi). L'esempio del gattino utilizza anche l'aggiunta nella frase "giocato divertente" (giocato Come? divertente).

Coordinazione. Giochi di parole e battute

C'è anche un collegamento ad un accordo in questa proposta. Esempi: gattino birichino, con la coda a strisce, palla arancione. Qui puoi vedere l'accordo completo delle parole principali e dipendenti in genere, numero e caso. Tuttavia, ci sono casi di accordo incompleto. Ciò si verifica quando si osserva una connessione tra sostantivi, dove il dipendente è un'applicazione ed è espresso da un sostantivo di tipo diverso. Ad esempio, il coniuge-amministratore, la sorella-amministratore e simili. Casi interessanti in cui c'è un gioco di parole. Il gioco di parole si basa sul fatto che la forma del sostantivo maschile al genitivo è la stessa nella pronuncia e nell'ortografia. Pertanto, è abbastanza facile trasformare l'accordo in gestione, il che cambia l'intero significato di quanto detto.

Non poteva fare a meno di amare la moglie dottoressa.
I sostantivi "coniuge" e "dottore" in questo testo legati da un accordo, ed entrambi sono nel caso accusativo.
Non poteva fare a meno di amare la moglie del dottore.
In questo contesto, solo la parola "moglie" è al caso accusativo. Porre la domanda "coniuge chi? dottore" si può stabilire che il dipendente è al genitivo, come richiede la parola principale. Pertanto la comunicazione si chiama controllo. Per ortografia, tutte le parole sono uguali, solo nel secondo caso non c'è il trattino, che cambia non solo le categorie grammaticali della parola dipendente, ma anche il significato stesso di ciò che è stato detto.

La lingua russa è molto interessante e sfaccettata. Sfumature sottili l'uso delle connessioni di parole dovrebbe essere studiato e compreso attentamente per non entrare in una situazione stupida.