, interesuje wielu obywateli. Najczęściej kapitał macierzyński jest wydawany specjalnie na zakup nowego domu, ale z czasem może zaistnieć konieczność jego sprzedaży. Czy można to zrobić i jak, omówimy w artykule.
Funkcje wykorzystania kapitału macierzyńskiego na zakup mieszkania
Poprawa warunków życia to jeden z obszarów przewidzianych przez prawo, na który można przeznaczać kapitał macierzyński. Często gotówka Obywatele korzystają ze środków przekazanych przez państwo na zakup mieszkania lub domu.
Ustawa federalna „W sprawie dodatkowych środków pomocy państwa dla rodzin z dziećmi” z dnia 29 grudnia 2006 r. Nr 256-FZ, chroniąca interesy nieletnich, w art. 10 ust. 4 wymaga, aby mieszkania zakupione za pomocą kapitału macierzyńskiego były rejestrowane jako własność wszystkich członków rodziny. Dotyczy to mamy, taty i wszystkich dzieci. Udziały w majątku wspólnym ustalane są w drodze umowy i mogą być nierówne. Jeżeli przy zakupie nie ma możliwości natychmiastowego przydziału udziałów w mieszkaniu, wówczas właściciel zaświadczenia (najczęściej matka) zobowiązuje się notarialnie do przydziału majątku wszystkim członkom rodziny w ciągu sześciu miesięcy.
Wykorzystanie kapitału macierzyńskiego to tylko epizod w życiu jednej rodziny. Może się zdarzyć, że kapitał zostanie wykorzystany, mieszkanie zostanie zakupione, ale z czasem pojawi się konieczność zmiany miejsca zamieszkania lub zmiany mieszkania, powiększenia powierzchni mieszkalnej. Jak sprzedać mieszkanie zakupione z kapitału macierzyńskiego?
Specyfika i niezbędne dokumenty dotyczące sprzedaży domów w ramach kapitału macierzyńskiego
Ustawa o kapitale macierzyńskim nie przewiduje żadnych zakazów ani ograniczeń sprzedaży domów nabytych za pomocą kapitału. Jednakże przepisy cywilne, rodzinne i opiekuńcze wzajemnie chronią prawa nieletnich i wymagają sprzedaży majątku dzieci wyłącznie za zgodą organów opiekuńczych i powierniczych. Świadczą o tym art. 28, 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (część pierwsza) z dnia 30 listopada 1994 r. nr 51-FZ, art. 21 Prawo federalne„O kurateli i kurateli” z dnia 24 kwietnia 2008 r. nr 48-FZ.
Mieszkanie zakupione ze środków pomocy rządowej rejestrowane jest jako własność wszystkich członków rodziny. Oznacza to, że najprawdopodobniej przynajmniej jednym właścicielem lokalu będzie dziecko, dlatego sprzedaż takiego mieszkania wymaga zgody władz opiekuńczych. Nie będzie można zignorować uzyskania zgody od opiekuna, ponieważ dokument ten jest obowiązkowy przy rejestracji transakcji w Rosreestr. Jeżeli w dokumentach nie będzie zgody na sprzedaż, transakcja nie zostanie zarejestrowana i zostanie wydana odmowa.
Zgoda na sprzedaż jest uchwałą kierownika administracji osada(regiony, krawędzie itp.). Przepisy nie regulują okresu, na jaki może zostać wydane zezwolenie na sprzedaż. Okres ważności tego dokumentu ustala się w samej uchwale, w oparciu o specyfikację sytuacja życiowa, ale z reguły jest to 3 miesiące. Jednakże pismo Ministerstwa Edukacji Federacji Rosyjskiej „W sprawie ochrony praw mieszkaniowych nieletnich” z dnia 20 lutego 1995 r. nr 09-M zawiera polecenie dostarczenia umów transakcji sprzedaży mieszkania w ciągu miesiąca od dnia wydania zezwolenia na sprzedaż. Jeżeli zezwolenie na sprzedaż wygasło, a transakcja nie została zarejestrowana, wymagane będzie wydanie nowego zezwolenia.
Należy zaznaczyć, że majątek dzieci rejestrowany jest nie tylko w przypadku zakupu (w tym kredytu hipotecznego) za pomocą kapitału macierzyńskiego, ale także w przypadku budowy lub przebudowy lokalu przy wykorzystaniu środków kapitałowych. Jeśli więc w przyszłości rodzina zdecyduje się na sprzedaż takiego mieszkania, będzie musiała także uzyskać pozwolenie na sprzedaż. Chyba że do tego czasu dzieci podrosną.
Jak uzyskać pozwolenie na sprzedaż domu z niepełnoletnim właścicielem
Aby zostać szczęśliwym posiadaczem pozwolenia na sprzedaż udziału małoletniego, należy skontaktować się z organami opiekuńczymi i powierniczymi w miejscu zamieszkania. Rodzice napiszą oświadczenie informujące ich o proponowanej sprzedaży domu. Następnie kurator przeprowadzi rozmowę z rodzicami, a także dziećmi, które ukończyły już 14 lat.
Oprócz wniosku do uzyskania pozwolenia na sprzedaż wymagane będą następujące dokumenty:
- paszporty rodziców;
- zgoda na sprzedaż od dziecka, które ukończyło 14 lat;
- akty urodzenia dzieci, małżeństwa lub rozwodu;
- dokumenty dotyczące sprzedawanego mieszkania;
- dokumenty dotyczące zakupionego mieszkania.
Aby wydać zgodę na sprzedaż, kurator musi zadbać o to, aby interesy mieszkaniowe dziecka zostały poszanowane, a warunki życia nie uległy pogorszeniu. Dziecko musi stać się właścicielem udziału w nowym mieszkaniu nie mniejszego niż posiadał w starym mieszkaniu. Dlatego pracownik będzie wymagał jednoczesnej transakcji sprzedaży starego i nabycia nowego mieszkania. Nie ma potrzeby się tego bać. Wystarczy wcześniej znaleźć mieszkanie, które chcesz kupić i zawrzeć ze sprzedającymi przedwstępną umowę kupna-sprzedaży. Do pozostałych dokumentów w celu uzyskania pozwolenia należy dołączyć przedwstępną umowę kupna-sprzedaży.
W celu sprawdzenia jakości zakupionego mieszkania oraz zainteresowań dziecka, oprócz wywiadu, kuratorzy mogą faktycznie odwiedzić to miejsce.
Czasami, w wyjątkowych przypadkach, wyrażana jest zgoda na sprzedaż pod warunkiem, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną przekazane na specjalne konto, a w najbliższej przyszłości nastąpi zakup nowego mieszkania. Z reguły na zakup nowego mieszkania przeznacza się tylko miesiąc, choć okres ten nie jest określony przez prawo.
Odmówią wydania zgody na sprzedaż majątku dziecka w przypadku zakupu nowego mieszkania na raty, gdyż pogarsza to warunki życia dziecka. Ponadto można to uznać za pogorszenie warunki życia, jeżeli w proponowanym do zakupu mieszkaniu będzie zarejestrowanych więcej osób niż w poprzednim lokalu. Jest to możliwe, jeśli na przykład właściciel sprzedaje mieszkanie, ale planuje wykwaterowanie w późniejszym terminie. Takie opcje są powszechne, gdy dorośli kupują mieszkanie. Kuratorzy na etapie wydawania zezwolenia na sprzedaż nie mogą być jednak pewni, że dawny właściciel w końcu zostanie zwolniony. W takim przypadku najprawdopodobniej również zostanie odmówiona zgoda na sprzedaż.
Jeżeli kurator będzie przekonany, że interes małoletniego jest respektowany, wówczas zezwolenie na sprzedaż będzie gotowe w ciągu 2 tygodni od dnia złożenia wniosku.
W ten sposób możemy podsumować. Ustawa nie przewiduje żadnych ograniczeń w sprzedaży mieszkań nabytych ze środków macierzyńskiego funduszu kapitałowego. Ogólne ograniczenia wiążą się z rozporządzaniem majątkiem małoletniego. Jeśli do czasu sprzedaży wszyscy właściciele dzieci dorosną, fakt, że mieszkanie zostało zakupione za kapitał macierzyński, nawet nie zostanie zapamiętany.
Wiele osób interesuje się możliwością sprzedaży mieszkania zakupionego ze środków kapitału macierzyńskiego. Obecne przepisy na to pozwalają, jednak należy spełnić kilka wymogów. ważne punkty, co wydłuża czas realizacji transakcji. Zostało to omówione bardziej szczegółowo w tym artykule.
Możliwość sprzedaży mieszkania zakupionego z kapitału macierzyńskiego przewidują następujące przepisy:
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
- Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej.
- Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Oto wszystkie niuanse, których należy przestrzegać przy wystawianiu takiej nieruchomości na sprzedaż.
Ważny! Nawet jeśli nieruchomość jest obciążona przez bank, istnieje możliwość jej sprzedaży. Ale w tym przypadku będziesz musiał dodatkowo uzyskać zgodę pożyczkodawcy na sprzedaż mieszkania lub domu indywidualnego.
Dlaczego musisz skontaktować się z służbą opiekuńczą?
Zgodnie z prawem, jeśli kupujesz dom ze środków rządowych przyznawanych w związku z narodzinami drugiego dziecka, musisz przydzielić dzieciom udział w nieruchomości. Warto zaznaczyć, że przepisy nie wskazują wielkości udziału. Może to być 1/100 lub może to być dowolna inna wartość. Trzeba jednak pamiętać, że rodzice też mają obowiązek być właścicielami, dlatego najczęściej podział następuje po 25% każdy.
Po zakupie domu rodzice są zobowiązani do złożenia dokumentów w Rosreestr lub MFC w celu przydzielenia akcji dzieciom na podstawie obowiązku sporządzonego przed zakupem. Jeśli tego nie zrobisz, możesz zostać zobowiązany do zwrotu przekazanych pieniędzy do budżetu państwa.
Ważny! Przydzielając udziały dzieciom trzeba pamiętać, że sprzedając nieruchomość trzeba będzie zapewnić podobny lub większy udział w nowym mieszkaniu. Dlatego wiele osób daje dzieciom minimalną powierzchnię na początkowym etapie. Pozwala to rozwiązać problemy w przyszłości za pomocą ewentualnego ruchu.
Specjaliści z wydziału opiekuńczego sprawdzają, czy wszystko jest w porządku aspekty prawne były szanowane i aby ich prawa nie były łamane. Dopiero po uzyskaniu zgody kuratora opiekuńczego na dokonanie transakcji możliwe jest dokonywanie kupna i sprzedaży. Dlatego jeszcze przed sprzedażą domu musisz znaleźć nową nieruchomość, do której planujesz się przeprowadzić.
Dokumenty dla wydziału opiekuńczego
Do tego działu będziesz musiał dostarczyć następujące dokumenty:
- Wniosek z prośbą o rozważenie możliwości sprzedaży mieszkania zakupionego ze środków macierzyńskiego funduszu kapitałowego.
- Paszporty obojga rodziców.
- Akty urodzenia dzieci.
- Dokumenty dla istniejącej nieruchomości.
- Zgoda na sprzedaż dzieciom, które w momencie składania wniosku ukończyły 14 rok życia.
- Akt małżeństwa.
- Dokumenty na zakupione mieszkanie.
Dokumenty dotyczące nieruchomości obejmują paszport katastralny i techniczny oraz wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. We wniosku należy wskazać, kto dokładnie i komu przydziela mieszkanie, jaki udział i ile to jest ilościowo, a także podać pełny adres sprzedawanej i kupowanej nieruchomości. Zwykle wydział opieki ma wzór, według którego należy napisać ten wniosek.
Jeżeli mieszkanie jest w stanie obciążonym
Obecnie dość często sprzedaje się mieszkania obciążone kredytem hipotecznym. Na rynku są tańsze. Do kompletu dokumentów musi być dołączony dodatkowy obowiązek spłaty zadłużenia wobec banku po otrzymaniu pieniędzy do ręki. Istnieje jednak kilka sposobów wzajemnych rozliczeń, a mianowicie:
- Kupujący sam spłaca kredyt hipoteczny, a resztę przekazuje sprzedającemu.
- Kupujący przekazuje pieniądze sprzedającemu, który zamyka hipotekę.
- W drodze przedłużenia umowy zobowiązania finansowe przechodzą na nowego właściciela nieruchomości.
Banki zazwyczaj wychodzą naprzeciw kredytobiorcom w połowie drogi i pozwalają im sprzedać domy. W tym celu należy napisać odpowiedni wniosek skierowany do kierownika oddziału banku. Zostanie on rozpatrzony w ciągu 30 dni. Po uzyskaniu zgody możliwe jest zawarcie umowy. Ten certyfikat bank będzie miał także obowiązek dołączyć go do dokumentów w oddziale opiekuńczo-powierniczym.
Ważne punkty przy sprzedaży nieruchomości
Pomimo braku ograniczeń w sprzedaży mieszkań zakupionych z kapitału macierzyńskiego, jest ich kilka ważne niuanse, o których warto pamiętać.
- Aby zapobiec spekulacji na rynku nieruchomości, obywatele są zobowiązani do zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania, jeżeli jest ono własnością krócej niż 3 lata. Okres ten wydłuża się do 5 lat w przypadku zawarcia transakcji po 1 stycznia 2016 roku.
- W przypadku braku zgody władz opiekuńczych na sprzedaż mieszkania Rosreestr nie zarejestruje przeniesienia własności.
Praktyka pokazuje, że okres oczekiwania na odpowiedź organów opiekuńczych wynosi 10-15 dni.
Wideo - Czy można sprzedać mieszkanie zakupione z kapitału macierzyńskiego?
Czy można sprzedać dom przed przydzieleniem udziałów dzieciom?
Obowiązek przydziału akcji powstaje wyłącznie w przypadku, gdy środki z budżetu zostały niezwłocznie przekazane na spłatę zadłużenia hipotecznego. W ciągu 6 miesięcy dzieci muszą otrzymać udział w mieszkaniu. Możliwe jest przeprowadzenie transakcji przed przydziałem akcji, ale wtedy konieczne będzie uzupełnienie szeregu niuansów:
- Ważne jest, aby dotrzymać terminów i przeznaczyć niezbędne metry kwadratowe dzieci znajdują się już w nowych mieszkaniach przed upływem 6 miesięcy.
- Do zawarcia transakcji dotyczącej nieruchomości wymagane jest uzyskanie zgody władz opiekuńczych.
- W momencie sprzedaży mieszkanie musi być zarejestrowane tylko na jedno z rodziców.
- Na zakup nowego domu musisz przedstawić notarialnie poświadczoną zgodę drugiego małżonka.
W ten sposób można zaoszczędzić pieniądze na rejestracji akcji. Ale wszystko zależy od specjalistów z wydziału opieki. Jeśli zdecydują się grać ostrożnie, najprawdopodobniej zostaniesz odrzucony.
Cechy takiej transakcji
Zdecydowanie zaleca się skontaktowanie z agencją nieruchomości w celu przeprowadzenia transakcji mieszkaniami zakupionymi z kapitału macierzyńskiego. Faktem jest, że istnieje wiele różnych niuansów, o których możesz nie wiedzieć. Specjaliści wykonują wszelkie niezbędne działania zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Oto niektóre cechy transakcji z takimi mieszkaniami:
- Warunki życia w nowym mieszkaniu powinny być lepsze, więc władze opiekuńcze nie pozwolą ci na przeprowadzkę z miasta wieś lub ich centrum na obrzeża miasta.
- Sprzedaż domu musi nastąpić jednocześnie z zakupem. Oznacza to, że otrzymujesz kaucję za swój dom i natychmiast wpłacasz zaliczkę nowe mieszkanie. Data transakcji z ostatecznym rozliczeniem musi być taka sama.
- Jeśli korzysta się z funduszy hipotecznych, warto ubezpieczyć się i zaciągnąć pożyczkę dla bliskich, gdyż banki niechętnie udzielają pożyczek obywatelom, gdy w transakcje zaangażowane są dzieci.
- Zamiast przydzielania udziałów można zapewnić rekompensatę pieniężną, ale to również wymaga zgody wydziału opiekuńczego i kurateli.
Będziesz musiał dostarczyć różne pakiety dokumentów, w zależności od tego, czy nieruchomość jest obciążona, czy nie. Warto rozważyć bardziej szczegółowo obie opcje.
Wideo - Czy można sprzedać mieszkanie zakupione z kapitału macierzyńskiego?
Sprzedaż bez obciążeń
W w tym przypadku wszystko dzieje się po prostu, ponieważ wymagany jest minimalny pakiet dokumentów. W szczególności będziesz musiał podać następujące informacje:
- Umowa sprzedaży.
- Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.
- Paszport katastralny.
- Certyfikat techniczny.
- Potwierdzenie otrzymania zaliczki.
- Zgoda specjalistów z wydziału opieki.
- Obowiązek, jeśli udziały nie zostały przydzielone z góry, ale zostaną zapewnione w nowym mieszkaniu.
Po przesłaniu dokumentów do Rosreestr należy poczekać 7 dni na rejestrację. Teraz nie wydają zaświadczeń na mieszkania, zamiast tego stosuje się wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego. Dlatego nie będziesz musiał ubiegać się o certyfikat. Zdecydowanie zaleca się jednak uzyskanie zaświadczenia stwierdzającego przeniesienie własności.
Ważny! Jeśli w ciągu 30 dni nie zgłosisz się do Rosreestr po odbiór dokumentów, zostaną one przesłane do archiwum. Następnie będziesz musiał złożyć oficjalną prośbę o ich otrzymanie. Rozpatrzenie wniosku trwa 10 dni.
Warto zauważyć, że rejestracji można dokonać nie tylko w Rosreestr, ale także za pośrednictwem MFC. Jednak w tym przypadku okres rejestracji własności mieszkania wydłuża się o 2-3 dni.
Sprzedaż mieszkań obciążonych
Najpierw trzeba będzie uzyskać zgodę banku na sprzedaż nieruchomości. Potem wszystko dzieje się jak zwykle:
- Skontaktuj się z działem opieki.
- Zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży.
- Otrzymanie zaliczki na dom i przekazanie jej na nowy.
- W dniu transakcji konieczne będzie dostarczenie pełnego pakietu dokumentów wymienionych powyżej oraz zaświadczenia z banku potwierdzającego zgodę na sprzedaż domu.
- Spłata kredytu hipotecznego
- Złożenie dokumentów do Rosreestr.
Ważny! Istnieje kilka sposobów rozwiązania problemu uzyskania zgody z banku. Aby transakcja przebiegła jak najszybciej, możesz jako zabezpieczenie podać inną nieruchomość. Może to być mieszkanie krewnych lub przyjaciół. Niezwłocznie po zarejestrowaniu transakcji spłacasz zadłużenie hipoteczne i usuwasz obciążenie. W takim przypadku nie będziesz musiał sprzedawać swojego domu po cenie niższej od ceny rynkowej.
Warto zrozumieć, że nie da się kupić mieszkania na rynku pierwotnym, ponieważ dzieci muszą mieć gdzie mieszkać. Dlatego jeśli zamierzasz inwestować w budownictwo, musisz rozwiązać ten problem bez sprzedaży istniejącego mieszkania. Jednym ze sposobów rozwiązania problemu jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Kiedy dom będzie gotowy, cała Twoja rodzina zarejestruje się w nowym mieszkaniu, przeznaczy tam udział dla dzieci i bez problemu sprzeda istniejące mieszkanie po cenie rynkowej. Uzyskaną kwotę możesz przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego.
Tym samym sprzedaż mieszkań zakupionych za kapitał macierzyński nie stwarza szczególnych problemów. Jednak wielu potencjalnych nabywców obawia się takich transakcji, ponieważ wymagają one dodatkowych niuansów. Aby dokonać sprzedaży konieczne jest obniżenie ceny o 5% -10% ceny rynkowej.
Jackpot i wygrał 758,7 miliona dolarów – największą nagrodę, jaką kiedykolwiek przyznano jednemu kupon. Największe wygrane wypłacone uczestnikom loterii znajdują się w galerii zdjęć RBC.
Największy jackpot w historii
W styczniu 2016 roku w Ameryce Loteria Powerball największa wygrana w historii o wartości ponad 1,5 miliarda dolarów. Zgadnij zwycięska kombinacja Udało się to zwycięzcom trzech losów, z których każdy zdecydował się na nagrodę natychmiast, a nie w ciągu 30 lat. Z tego powodu płatność wyniosła 327,8 mln dolarów każda. Loteria wywołała duże zamieszanie w kraju, a organizatorzy spodziewają się, że w godzinach szczytu wieczornego przychody z biletów osiągną 1,3 miliona dolarów na minutę.
Największa jak dotąd wygrana na jednym kuponie
W lipcu 2016 r. uczestnicy kolejnej popularnej amerykańskiej loterii Mega miliony udało im się trafić jackpot o wartości 536 milionów dolarów. Zwycięzcy, którzy kupili los w Indianie, postanowili nie ujawniać swojej tożsamości, aby nie narażać swoich dzieci na niebezpieczeństwo. Woleli także otrzymać swoją wygraną w jednej płatności – wyniosła ona około 378 milionów dolarów.
Bardzo Wielka wygrana w Powerball do dzisiaj
Jak dotąd największa wygrana w Powerball na jednym losie miała miejsce w 2013 roku. Następnie w tej samej loterii wylosowano 590,5 miliona dolarów i właściciel szczęśliwy bilet została 84-letnią Amerykanką z Florydy. Zwyciężczyni zdecydowała się otrzymać swoją wygraną w jednej płatności, a jej kwota wyniosła 370,8 mln dolarów.
Pula w wysokości 487 milionów dolarów
Zwycięzcą kolejnej dużej wygranej w Powerball w lipcu 2016 roku został małżonkowie z New Hampshire. Główna wygrana w loterii wyniosła 487 milionów dolarów. Zwycięzcy postanowili także otrzymać wygraną w jednej wypłacie w wysokości 341,7 miliona dolarów, a część tej kwoty natychmiast przekazali na cele charytatywne.
Prawdziwy szok
Dwa miesiące wcześniej wygrana w Powerball wyniosła 429,6 miliona dolarów. Zwycięzcami została 70-letnia kobieta z New Jersey i jej siedem córek, z których jedna nazwała to wydarzenie „interwencją Boga” i „prawdziwym szokiem”. Według niej rodzina zdecydowała się najpierw spłacić kredyt hipoteczny i studencki. Postanowili też nie przedłużać spłat na 30 lat, dzięki czemu otrzymali 284 mln dolarów.
Rekord Europy
Zdjęcie: Simon Jacobs/Zuma/Global Look Press
W najpopularniejszej w Europie loterii EuroMillions wygrane są również ogromne. Największy jackpot tutaj jest 190 milionów euro, które od chwili założenia loterii w 2004 roku zostały wygrane dwukrotnie. W 2012 roku zwycięzcami tej kwoty zostali Adrian i Gillian Bayford z Wielkiej Brytanii, a w 2014 zwycięską kombinację wytypował mieszkaniec Portugalii.
Dwa miesiące przed rekordem
W czerwcu 2017 roku, czyli dwa miesiące przed obecnym rekordem, odbyło się losowanie kolejnej Powerball duży jackpot na kwotę 447,8 mln dolarów (jednorazowa płatność w wysokości 279,1 dolarów). Zwycięzca kupił bilet w Kalifornii, w małym sklepie sprzedającym alkohol. Organizatorzy loterii postanowili nagrodzić sprzedawców, którzy otrzymali czek na 1 milion dolarów.
Rekord Rosji
Zdjęcie: Sergey Kiselev / Kommersant
Największa wygrana w historii Rosyjskie loterie w maju 2017 r. trafił do mieszkańca Soczi, który kupił bilet Gosloto „6 z 45”. Wygrane wyniosły 364,686 milionów rubli. Płyta ukazała się w nakładzie 2943. Poprzedni rekordowy wynik dla Rosji (358 mln) miał miejsce w 2016 roku i wywalczył go mieszkaniec Nowosybirska.