Марина: Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет часть 19 статьи 51 Гр. К РФ.
Выдачу осуществляет муниципалитет. Я сейчас за судебной практикой по данному вопросу не слежу, но в 2009 году работая в ОМСУ одного из районов области мы выдавали их без каких-либо ограничений, даже прокурорские акты по данному поводу отбивали.
Нет Гамлет, я думаю в части суммы денежных средств оплаченных за участок будет неосновательное обогащение, в части сумм денежных средств оплаченных на строительство дома будут как выше указывал Сергей убытки.
Однако, для доказывания факта вины ответчика в причиненных убытках необходимо понять, а действия ли только ответчика к этому привели.... потому и спросил есть ли разрешение на строительство.
ст.51 Гр.К РФ:
1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство....
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
НУ ИТД И ТП....
Ну остальное, то что необходимо я уже привел.
Пока писал решил прозвонить коллег бывших узнать изменилось ли что, но к сожалению не смог.
А что касаемо разрешения, если оно ВДРУГ было тогда надо разобраться как это могло получиться, ну и новому собственнику это только плюс, строил и строил себе пока иное не узнал. А если его не было (при условии его необходимости, а то Марина меня в сомнения уже ввела), то факт убытков на прямую не может зависеть от ответчика который может сказать мол ну ладно неосновательное вот тебе, а за дом извини сам виноват разрешение то не получил и начал строить.
Позвоню коллегам узнаю что могло измениться, напишу дополнительно.
Ну а автору извините пишу как считаю правильным, он сюда не за моральной поддержкой пришел, а мнения наши выслушать.... тем более автор сам указал что сомневается в перспектиности желания клиента об оставлении за собой и участка и дома. Насчет неосновательного к новому собственнику участка ничего сказать не могу, он третье лицо в правоотношениях сторон по первоначальному договору. Думаю тут все зависит от нюансов дела и просто так к новому собственнику на "кривой козе" не подъедешь....

9342 юристов ждут Вас

Здравствуйте! Продавая свою квартиру я встречно нашел вариант по покупке новой 740000 за , остальное через ипотеку. Был составлен и подписан предварительный договор купли-продаже в котором указано, что в случае не выхода на сделку по покупке я должен выплатить неустойку в полном объеме. Сделка по продаже срывается. Чем грозит мне подписание предварительного договора?

Ответы юристов

Анатолий Игорьевич (27.12.2015 в 12:26:06)

Здравствуйте, у меня несколько вопросов: -ПО ЧЬЕЙ ВИНЕ СРЫВАЕТСЯ СДЕЛКА? -Вносили ли вы уже какую нибудь сумму по предварительному договору в виде задатка? -Какую вы имеете в виду неустойку? Агенству или одной из ? -Гражданское законодательство не содержит норм, которые запрещают применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором, то в силу ст. 394 ГК РФ условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13585/12 по делу N А43-25969/2011). Дополнение: неустойка - это мера гражданско-правовой ответственности и способ обеспечения исполнения обязательств, прекращение предварительного договора не может являться основанием для отказа в выплате неустойки.

Алексей Владимирович (27.12.2015 в 13:28:18)

Здравствуйте, Александр!

Согласно ГК РФ, в случае виновная сторона будет нести ответственность в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

Если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться . Если по договору необходимо было внести задаток, то по гражданскому законодательству задаток достается стороне, понесшей убытки в связи с несостоявшейся сделкой.

Также установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Опять же в случае расторжения договора ничто не мешает соблюсти порядок расторжения по обоюдному согласию , тем самым избежав ответственности в виде неустоек. Для этого необходимо направить письменное уведомление второй стороне с мотивировочным основанием невозможности осуществления сделки на прежних условиях.

Валуйкин Роман Николаевич (27.12.2015 в 13:32:16)

Добрый день!

Если не было заключено соглашение о задатке или нет такого пункта в договоре, то остается только риск о выплате неустойки, но только в том случае, если будет установлено, что Вы уклоняетесь от совершения сделки без серьезных на то причин.

Так например если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ). При чем без выплаты неустойки.

Если предложение о заключении основного договора Вам было направлено (письменно) то Вас могут принудить в судебном порядке заключить договор, а так же взыскать пени, предусмотренные договором.

Мышелова Виктория Дмитриевна (27.12.2015 в 14:08:51)

Во-первых, о каком предварительном договоре идет речь? В соответствии с абз.1 ст.550 ГКРФ договор купли- заключается путем составления одного документа. Также необходимо проверить, согласованы ли все существенные условия в договоре, а именно: указаны ди данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества(ст.554 ГКРФ), цена договора, и, если есть лица, сохраняющие право пользования данным помещением в соответствии с законом после его приобретения покупателем,-перечень таких лиц с указанием соответствующих прав(ст.558 ГКРФ). Если эти условия отсутствуют в договоре, то договор считается не заключенным и не влечет никаких правовых последствий. Следовательно, опасаться будет нечего. Кроме того, в соответствии с с.2ст.558 ГКРФ, договор купли-

Дело № 2 – 720/ 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Г.Холмск

Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

Председательствующего судьи Лосевой Т.Г.,

При секретаре Сенчуковой М.В.,

С участием истицы Гу,

Представителя истицы по доверенности от 23.03.2010г. №1-1011 Климовой О.В.,

Ответчицы Приходько Н.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гу к Приходько Н Л о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей,

Встречному исковому заявлению Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере * руб., материального ущерба в сумме *руб.,

Установил:

Гу обратилась в суд с иском к Приходько Н.Л. о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, указывая, что ответчицей не исполнены условия данного договора, уплата неустойки предусмотрена условиями договора.

Определением суда от 03.08.2010г. истице предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Приходько Н.Л. 03.09.2010г. подано встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Гу Ок Сун штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме * рублей, арендную плату за пользование квартирой, материальный ущерб в сумме *руб. одновременно просит предоставить отсрочку в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 03.09.2010г. встречный иск Приходько Н Л к Гу принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском, Приходько Н.Л. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче встречного искового заявления к Гу.

В судебном заседании истица и ее представитель Климова О.В. просят иск удовлетворить на том основании, что по вине Приходько Н.Л. не выполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Холмск, ул. *, д.*, кв. *. Приходько Н.Л. уклонилась от заключения договора купли – продажи квартиры, не поставила в известность об имеющейся задолженности по электрической энергии, в связи с чем сын с семьей, вселившийся в квартиру в октябре 2009г., в декабре 2009г. был вынужден выехать из квартиры, так как энергетики отключили электрическую энергию в связи с задолженностью. Со встречным иском не согласны.

Приходько Н.Л. просит в иске отказать на том основании, что Гу была поставлена в известность о задержке в переходе прав собственности на квартиру, умысла на уклонение от сделки купли – продажи квартиры не было, после подписания предварительного договора купли – продажи Гу Ок Сун вселила в квартиру сына, который выехал из жилого помещения в марте 2010г., при этом был поврежден замок во входной двери, которую пришлось заменить на новую. Гу Ок Сун уклонялась от заключения сделки, поэтому просит взыскать с ответчицы * руб. штрафа за нарушение условий предварительного договора, арендную плату в размере * руб. в сутки за период с августа 2009г. по май 2010 года в размере * руб., материальный ущерб в размере * руб. – стоимость старой и новой входной двери.

Выслушав пояснения сторон, представителя Гу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08 августа 2009г. между Приходько Н.Л.(Продавец), с одной стороны, и Гу (Покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор – далее по тексту Договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить на условиях, изложенных в договоре, квартиру по адресу: Сахалинская область, город Холмск, улица *, дом *, квартира *.

Сделка купли – продажи не состоялась, основной договор сторонами не был заключен, 11.06.2010г. на основании договора купли – продажи от 12 мая 2010 года собственником квартиры стал Р, что подтверждается договором купли – продажи от 12 мая 2010 года, выпиской из единого государственного реестра от 12.08.2010 года.

По условиям Договора Продавец обязуется обеспечить своевременное исполнение всех условий договора, в том числе подготовку документов, заключение договора купли – продажи, совершение регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю, не уклоняться от продажи и передачи квартиры (п.4 Договора). Согласно п.11 Договора Продавец обязан заключить и зарегистрировать основной договор купли – продажи в сроки, указанные в договоре, при условии оплаты полной стоимости квартиры Покупателем.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения любого из обязательств по договору Продавец уплачивает штраф в размере * руб.

Все необходимые действия по подготовке документов, заключению договора купли – продажи, совершению регистрационных действий по переходу прав собственности к Покупателю Продавец должен был совершить до 25 ноября 2009г.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12.08.2010 года к Приходько Н.Л. право собственности на спорную квартиру перешло от МО « Холмский городской округ» в порядке приватизации 18.02.2010 года.

Таким образом, довод истицы, что ответчицей не выполнены условия предварительного договора и к 25 ноября 2009г. не были готовы документы для оформления основного договора купли – продажи нашел свое подтверждение.

В силу части 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд признает, что Приходько Н.Л. не выполнены условия Договора, Договором предусмотрена уплата штрафа за невыполнение его условий, в связи с чем требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, штраф в размере * руб., то есть в размере стоимости квартиры явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Деньги за квартиру Покупатель не передала, с момента подписания Договора в квартире проживали родственники истицы, при этом не несли никаких расходов, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Так, из показаний сына истицы – Г судом установлено, что он с семьей вселился в квартиру в начале октября 2009г., выехал из квартиры в январе 2010 года в связи с тем, что была прекращена подача электрической энергии из- за долгов. Из пояснений истицы следует, что до вселения в квартиру сына в ней проживал другой родственник. Таким образом, истица не понесла убытки в связи с нарушением условий Договора. Суд учитывает также, что ответчица не работает, с мужем воспитывает 4 детей – Т1, 1998 года рождения, Т2, 1999 г.р., С1, 2002 г.р.. С2, 2008г.р., доход мужа, работающего с 01.08.2010г. у индивидуального предпринимателя, составил за август 2010г. сумму *руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до * руб.

Встречное исковое заявление Приходько Н Л к Гу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей, арендной платы за пользование квартирой в размере *руб., материального ущерба в сумме *руб. не подлежит удовлетворению ввиду необоснованности заявленных требований.

Пунктом 5 Договора предусмотрен штраф в размере * руб., арендная плата в размере * руб. в сутки за время пользования квартирой в случае уклонения Покупателя от покупки квартиры. Судом не установлено, что Гу Ок Сун уклонялась от покупки квартиры. Ею 08.12.2009г. направлялось письмо в адрес Приходько Н.Л. о готовности произвести оплату квартиры, содержалась просьба сообщить дату заключения основного договора. 14.12.2009г. ею направлено письмо с просьбой сообщить, имеются ли в наличии документы, указанные в п.п.1-11 пункта 4 Договора, имеется ли задолженность по коммунальным платежам, адрес проживания для корреспонденции. Ссылка истицы, что она не получала данные письма, не имеет значения, так как корреспонденция направлялась по известному ответчице адресу, сведения об изменении адреса истица ответчице не направляла.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. В силу ст. 15 ГК РФ под убытками, подлежащими возмещению, понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приходько Н.Л. в обоснование требования о возмещении ущерба представлен товарный чек на стальную дверь на сумму * руб. и справка, выданная 20.08.2010г. ИП М.Б.А., о покупке С. 07 мая 2008г. металлической двери стоимостью *руб. Данные доказательства не свидетельствуют о причинении ущерба действиями Гу, иные доказательства в обоснование ущерба суду не представлены.

Сторонам была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Приходько Н.Л. подлежит уплата государственной пошлины по первоначальному иску в размере *руб., исходя из размера удовлетворенного искового требования, с Гу исходя из размера иска, в удовлетворении которого отказано.

По встречному иску суд возлагает уплату государственной пошлины на истицу в связи с отказом в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гу к Приходько НЛ о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере * рублей – удовлетворить частично.

Взыскать с Приходько Н Леонидовны в пользу Гу штраф за нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в размере *рублей 00 коп., в остальной сумме иска – отказать.

Взыскать с Приходько Н Л государственную пошлину в доход муниципального образования « Холмский городской округ» в размере *руб. 00 коп.

Фев 10 2014

Идеальный женский характер в представлении И. А. Гончарова Она мигом взвесила свою власть над ним, и ей нравилась эта роль путеводной звезды, луча света. И. А. Гончаров “Обломов” вышел в свет в 1859 году, когда в стране чрезвычайно остро стоял вопрос отмены крепостного права, когда русское общество уже в полной мере осознало губительность существующих порядков. “Разбирать женские образы, созданные И. А. Гончаровым, значит, предъявлять претензию великим знатокам женского сердца”, - заметил один из наиболее проницательных русских критиков Н. А. Добролюбов. В образе Ольги Ильинской воплотились не только лучшие черты русской женщины, но и все лучшее, что видел в русском человеке. Ольга не была красавицей, не было ни белизны в ней, ни яркого колорита щек и губ, и глаза не горели лучами внутреннего огня.

Но если бы ее обратить в статую, то она была бы статуей гармонии и грации. Именно в Ольге мы видим все те черты, которые всегда привлекали внимание русских писателей в любой женщине: отсутствие искусственности, красоту не застывшую, а живую. Мы можем уверенно сказать, что Ольга Ильинская продолжает ту галерею прекрасных женских образов, которую открыла Татьяна Ларина, и которыми будет восхищаться не одно поколение читателей.

Ольга - чужая в своей среде. Но в ней есть и ум, и решительность, чтобы отстаивать право на свою жизненную позицию. Именно Ольгу Обломов воспринял как воплощение того идеала, о котором мечтал. Отношения главного романа с Ольгой позволяют нам глубже понять характер Ильи Обломова.

Что же видит Ольга в Обломове? Сначала болезненная неспособность этого человека к действию зажигает в ней желание помочь хорошему, но слабовольному человеку. Она ценит в Обломове ум, простоту, доверчивость, отсутствие всех тех светских условностей, которые также чужды и ей. Она чувствует, что в нем нет цинизма, но есть постоянное стремление к сомнению и сочувствию. Ольга мечтает, что “она укажет ему цель, заставит полюбить все то, что он разлюбил…

Он будет жить, действовать, благословлять и ее”. Однако Ольге и Обломову не суждено быть счастливыми. Обломов предчувствует, что их отношения с Ольгой не могут всегда быть только их личным делом, они непременно обернутся множеством условностей, обязанностей. Ольга постоянно размышляет о своем чувстве, о влиянии на Обломова, о своей “миссии”; любовь становится для нее долгом, а потому уже не может быть безоглядной, стихийной. Больше того, Ольга не готова пожертвовать всем ради любви.

“Тебе хотелось бы узнать, пожертвовала ли бы я тебе своим спокойствием, пошла ли бы я с тобою по этому пути?.. Никогда, ни за что!” - решительно отвечает она Обломову. Обломов и Ольга ждут друг от друга невозможного.

Она от него - деятельности, воли, энергии; в ее представлении, он должен стать похожим на Штольца, но только сохранить при этом лучшее, что есть в его душе. Он от нее - безоглядной, самоотверженной любви. Ольга любит того Обломова, которого создала в своем воображении, которого она искренне хотела создать в жизни.

“Я думала, что оживлю тебя, что ты можешь еще жить для меня, - allsoch. ru 2001-2005 а ты умер уже очень давно”, - с трудом выговаривает Ольга и задает горький вопрос: “Кто проклял тебя, Илья? Что ты сделал? Что сгубило тебя? Нет имени этому злу…”. - “Есть, - отвечает Илья.

Обломовщина!” Ольги и Обломова становится окончательным приговором тому явлению, которое изобразил Гончаров. Ольга выходит замуж за Штольца. Именно он сумел добиться того, что в душе Ольги здравый смысл, рассудок окончательно победили терзавшее ее чувство. Ее жизнь можно назвать счастливой.

Она верит в своего мужа, а потому любит его. Но Ольга начинает чувствовать необъяснимую тоску. Механическая, деятельная жизнь Штольца не дает тех возможностей для движения души, которые были в ее чувстве к Обломову. И даже Штольц угадывает это: “Узнав раз, его разлюбить невозможно”.

С любовью к Обломову умирает лучшая часть души Ольги, она навсегда остается жертвой. “Ольга, по своему развитию, представляет высший идеал, какой только может теперь русский художник высказать из теперешней русской жизни, живое лицо, только такое, каких мы еще не встречали”, - писал Н. А. Добролюбов. - “…В ней-то более, чем в Штольце, можно видеть намек на новую русскую жизнь, от нее можно ожидать слова, которое сожжет и развеет обломовщину…

Обломовщина ей хорошо известна, она сумеет различить ее во всех видах, под всеми масками, и…найдет в себе столько сил, чтоб произвести над нею суд беспощадный…”.