, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье.
Особенности использования материнского капитала на покупку жилья
Улучшение условий жизни - одно из направлений, предусмотренных законом, на которое можно тратить средства материнского капитала. Зачастую денежные средства, предоставляемые государством, граждане используют на покупку квартиры или дома.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи. В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.
Использование материнского капитала - это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру ?
Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом
Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.
Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.
Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения.
Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.
Как получить разрешение на продажу дома с несовершеннолетним собственником
Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.
Кроме заявления для получения разрешения на продажу потребуются такие документы:
- паспорта родителей;
- согласие на продажу от ребенка, которому уже есть 14 лет;
- свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе;
- документы на продаваемое жилье;
- документы на покупаемое жилье.
Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.
Чтобы удостовериться в качестве покупаемого жилья и соблюдении интересов ребенка, кроме собеседования сотрудники опеки могут совершить фактический выезд на место.
Иногда, в исключительных случаях, согласие на продажу дается с условием, что деньги от продажи квартиры будут перечислены на специальный счет, а новое жилье будет приобретено в ближайшее время. Как правило, для покупки новой квартиры дается всего месяц, хотя законодательно этот срок не установлен.
Откажут в выдаче разрешения на продажу собственности ребенка, если новая квартира покупается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Кроме того, может быть признано ухудшением жилищных условий, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано людей больше, чем в прежнем жилье. Это возможно, если, к примеру, собственник квартиру продает, но выписываться предполагает позже. Такие варианты обычны при покупке квартиры совершеннолетними. Но сотрудники опеки на этапе выдачи разрешения на продажу не могут убедиться, что бывший собственник в итоге выпишется. В этом случае в разрешении на продажу тоже, скорее всего, будет отказано.
Если опека убедится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены, то разрешение на продажу будет готово в течение 2 недель с момента подачи заявления.
Таким образом, можно подвести итог. Никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Общие ограничения связанны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Если к моменту продажи все дети-собственники вырастут, то о том, что квартира куплена за материнский капитал, можно будет даже не вспоминать.
Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство позволяет это сделать, но необходимо соблюсти несколько важных моментов, которые увеличивают время совершения сделки. Более подробно об этом указано в данной статье.
О возможности продать жилье, которое покупалось с использованием материнского капитала, сказано в следующих законах:
- Жилищный Кодекс РФ.
- Семейный Кодекс РФ.
- Гражданский Кодекс РФ.
Здесь указаны все нюансы, которые необходимо соблюдать во время выставления на продажу такого объекта недвижимости.
Важно! Даже если жилье находится в обременении у банка, его возможно продать. Но в этом случае потребуется дополнительно получить разрешение от кредитора на реализацию квартиры или индивидуального дома.
Зачем необходимо обращаться в службу опеки
По закону, если вы покупаете жилье с использованием государственных средств, которые выдаются при рождении второго ребенка, необходимо выделить детям долю в данном объекте. Стоит отметить, что нормативно-правовые акты не указывают размер доли. Он может составлять 1/100, а может любое другое значение. Однако необходимо помнить, что родители тоже обязаны быть собственниками, поэтому чаще всего разделение происходит по 25% каждому.
После покупки жилья, родители обязаны подать документы в Росреестр или МФЦ для выделения долей детям на основании обязательства, которое составлялось перед приобретением. Если этого не сделать, то вас могут обязать вернуть в государственный бюджет предоставленные деньги.
Важно! При выделении детям долей необходимо помнить, что при продаже объекта потребуется предоставить аналогичную или большую долю в новой квартире. Поэтому многие дают детям на первоначальном этапе минимальную площадь. Это позволяет решить проблемы в дальнейшем с возможным переездом.
Специалисты отдела опеки проверяют, что все юридические стороны соблюдаются и что дети не ущемлены в своих правах. Только после получения разрешения на осуществление сделки от отдела опеки возможно осуществлять куплю-продажу. Таким образом, еще до момента продажи своего жилья, вам требуется найти новый объект, куда планируете переехать.
Документы для отдела опеки
В данный отдел вам придется предоставить следующие документы:
- Заявление с просьбой рассмотреть возможность продажи жилья, купленного на средства материнского капитала.
- Паспорта обоих родителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на имеющийся объект недвижимости.
- Согласие на продажу от детей, которым на момент подачи заявления исполнилось 14 лет.
- Свидетельство о браке.
- Документы на приобретаемое жилье.
К документам на объект недвижимости относятся кадастровый и технический паспорт и выписка из ЕГРП. В заявлении необходимо указать, кто именно и кому выделяет жилье, какую долю и сколько это в количественном эквиваленте, а также потребуется написать полный адрес продаваемого и покупаемого объектов. Обычно в отделе опеки имеется образец, по которому необходимо писать данное заявление.
Если жилье находится в обременении
Сегодня достаточно часто продают квартиры, которые находятся в обременении в силу ипотеки. Они стоят на рынке дешевле. К полному пакету документов требуется приложить дополнительно обязательство по погашению задолженности перед банком после получения денег на руки. Однако есть несколько способов взаиморасчетов, а именно:
- Покупатель сам погашает ипотеку, а остаток передает продавцу.
- Покупатель передает деньги продавцу, а он закрывает ипотеку.
- Финансовые обязательства перекладываются на нового владельца жилья путем переоформления договора.
Банки обычно идут заемщикам навстречу и позволяют продать жилье. Для этого необходимо написать соответствующее заявление на имя начальника отделения банка. Оно будет рассматриваться в течение 30 дней. Получив согласие, возможно выходить на сделку. Данную справку от банка потребуется также приложить к документам в отдел опеки и попечительства.
Важные моменты при продаже имущества
Несмотря на отсутствие ограничений при продаже жилья, которое было приобретено за счет материнского капитала, есть несколько важных нюансов, о которых необходимо помнить.
- С целью препятствовать спекуляции на рынке недвижимости, граждане обязаны заплатить налог с продажи жилья, если оно находится в собственности менее 3 лет. Данный срок увеличивается до 5 лет при оформлении сделки после 1 января 2016 года.
- При отсутствии разрешения на продажу жилья со стороны органов опеки Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Практика показывает, что срок ожидания ответа от органов опеки составляет 10-15 дней.
Видео – Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал?
Возможно ли продать жилье до выделения долей детям
Обязательство о выделении долей составляется исключительно в случаях, когда деньги из бюджета сразу перечислялись на погашение ипотечного долга. В течение 6 месяцев дети должны получить долю в квартире. Возможно осуществить сделку до выделения долей, но тогда потребуется выполнить ряд нюансов:
- Важно соблюсти сроки и выделить необходимые квадратные метры детям уже в новом жилье до истечения 6 месяцев.
- Требуется получить разрешение от органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.
- Жилье на момент продажи должно быть оформлено только на одного из родителей.
- Нужно предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга на приобретение нового жилья.
Таким образом, возможно сэкономить деньги на оформлении долей. Но все зависит от специалистов отдела опеки. Если они решат подстраховаться, то вы, вероятнее всего, получите отказ.
Особенности осуществления подобной сделки
Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости для проведения сделок с жильем, которое приобреталось с применением материнского капитала. Дело в том, что существует много различных нюансов, о которых вы можете не знать. Специалисты выполнять все необходимые действия в соответствии с действующим законодательством.
Вот некоторые особенности совершения сделок с таким жильем:
- В новой квартире условия проживания должны быть лучше, поэтому органы опеки не разрешат переехать из города в сельскую местность или их центра на окраину города.
- Сделка по продаже жилья должна происходить одновременно с покупкой. То есть, вы получаете залог за свое жилье и тут же отдаете первоначальный взнос за новую квартиру. Дата совершения сделки с окончательным расчетом должна быть одна и та же.
- Если используются ипотечные средства, то стоит подстраховаться и оформить ссуду на своих родственников, так как банки неохотно кредитуют граждан во время участия детей в сделках.
- Вместо выделения долей возможно предоставление денежной компенсации, однако для этого также требуется получить разрешение от отдела опеки и попечительства.
Вам потребуется предоставить разные пакеты документов, в зависимости от того, находится жилье в обременении или нет. Стоит рассмотреть оба варианта более подробно.
Видео – Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал
Продажа без обременения
В данном случае все происходит достаточно просто, так как требуется минимальный пакет документов. В частности, придется предоставить следующее:
- Договор купли-продажи.
- Выписка из ЕГРП.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- Расписка в получении первоначального взноса.
- Одобрение со стороны специалистов отдела опеки.
- Обязательство, если доли не выделялись заранее, а будут предоставлены в новом жилье.
После сдачи документов в Росреестр, необходимо подождать 7 дней для осуществления регистрации. Сейчас не выдают свидетельства на квартиру, вместо них используются выписки из ЕГРП. Поэтому ехать за свидетельством не надо будет. Однако настоятельно рекомендуется получить справку, свидетельствующую о переходе права собственности.
Важно! Если вы в течение 30 дней не приезжаете в Росреестр за своими документами, то они направляются в архив. Далее потребуется делать официальный запрос для их получения. Обработка запроса занимает 10 дней.
Стоит отметить, что регистрацию можно осуществить не только в Росреестре, но и через МФЦ. Однако в этом случае срок оформления жилья в собственность увеличивается на 2-3 дня.
Продажа жилья в обременении
Вам потребуется сначала получить согласие от банка на реализацию недвижимости. Далее все происходит стандартно:
- Обращение в отдел опеки.
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Получение первоначального взноса за ваше жилье и предоставление его за новое.
- В дату сделки вам потребуется предоставить полный пакет документов, указанный выше и справку от банка о согласии на продажу жилья.
- Погашение ипотеки
- Сдача документов в Росреестр.
Важно! Есть несколько способов для решения проблемы с получением разрешения от банка. Чтобы сделка произошла максимально быстро, можно предоставить другой объект недвижимости в качестве залога. Это может быть квартира родственников или друзей. Сразу после регистрации сделки вы погашаете задолженность по ипотеке и снимаете обременение. В этом случае вам не придется продавать свое жилье по цене ниже рыночной.
Стоит понимать, что приобрести жилье на первичном рынке невозможно, так как детям необходимо где-то жить. Поэтому, если вы намерены вложиться в стройку, то требуется решать данный вопрос без продажи имеющегося жилья. Одним из способов решения проблемы является оформление ипотеки. Когда дом будет сдан, вы всей семьей прописываетесь в новом жилье, выделяете там детям долю и продаете имеющуюся квартиру по рыночной цене без особых проблем. На вырученные деньги можно погасить ипотеку.
Таким образом, продажа жилья, которое было куплено на средства материнского капитала, не представляет особых проблем. Но многие потенциальные покупатели с недоверием относятся к подобным сделкам, так как они требуют соблюдения дополнительных нюансов. Чтобы осуществить продажу, необходимо снижать цену на 5%-10% от рыночной.
Джекпот и выиграл $758,7 млн — самый большой приз, когда-либо пришедшийся на один лотерейный билет. Крупнейшие выигрыши, выплаченные участникам лотерей — в фотогалерее РБК.
Крупнейший джек-пот в истории
В январе 2016 года в американской лотерее Powerball крупнейший джекпот в истории на сумму более $1,5 млрд. Угадать выигрышную комбинацию удалось обладателям трех билетов, каждый из которых решил получить приз сразу, а не на протяжении 30 лет. По этой причине сумма выплаты составила $327,8 млн каждому. Эта лотерея вызвала серьезный ажиотаж в стране — организаторы ожидали, что доход от продажи билетов достигнет $1,3 млн в минуту в вечерние часы пик.
Крупнейший выигрыш на один билет до сегодняшнего дня
В июле 2016 года участники еще одной популярнейшей американской лотереи Mega millions смогли сорвать джекпот на сумму в $536 млн. Победители, купившие билет в штате Индиана, предпочли не раскрывать личности, чтобы не подвергать опасности своих детей. Они также предпочли получить свой выигрыш одним платежом — он составил около $378 млн.
Самый большой выигрыш в Powerball до сегодняшнего дня
До сегодняшнего дня самый большой выигрыш в Powerball на один билет состоялся в 2013 году. Тогда в той же лотерее было разыграно $590,5 млн, а обладательницей счастливого билета стала 84-летняя американка из Флориды. Победительница предпочла получить выигрыш одной выплатой, ее размер составил $370,8 млн.
Джек-пот в $487 млн
Обладателем еще одного крупного выигрыша в Powerball в июле 2016 года стала семейная пара из Нью-Гемпшира. Джекпот лотереи составлял $487 млн. Победители тоже решили получить выигрыш одной выплатой в $341,7 млн. Часть этой суммы они сразу же потратили на благотворительность.
Настоящий шок
За два месяца до этого в Powerball был разыгран джекпот в $429,6 млн. Обладательницами выигрыша стали 70-летняя жительница Нью-Джерси и семь ее дочерей, одна из которых назвала случившееся «вмешательством бога» и «настоящим шоком». По ее словам, семья решила первым делом оплатить ипотеку и кредиты на образование. Они также решили не растягивать выплаты на 30 лет, поэтому получили $284 млн.
Европейский рекорд
Фото: Simon Jacobs / Zuma / Global Look Press
В наиболее популярной в Европе лотерее EuroMillions суммы выигрышей также огромны. Наибольший джекпот здесь составляет €190 млн, и с момента основания лотереи в 2004 году его выиграли дважды. В 2012 году обладателями этой суммы стали Адриан и Джиллиан Бэйфорд из Великобритании, а в 2014 году выигрышную комбинацию угадал житель Португалии.
За два месяца до рекорда
В июне 2017 года, за два месяца до нынешнего рекорда, в Powerball был разыгран еще один крупный джекпот в $447,8 млн (единовременная выплата $279,1). Победитель купил билет в Калифорнии, в небольшом магазине, продающем алкоголь. Организаторы лотереи решили поощрить и продавцов, которым выписали чек на $1 млн.
Российский рекорд
Фото: Сергей Киселев / «Коммерсантъ»
Крупнейший выигрыш за всю историю российских лотерей в мае 2017 года достался жителю Сочи, который купил билет «Гослото» «6 из 45». Сумма выигрыша составила 364,686 млн руб. Рекорд пришелся на 2943-й тираж. Предыдущий рекордный для России выигрыш (358 млн) состоялся в 2016 году, его обладателем стал житель Новосибирска.