>

Ikkilamchi ipoteka indeksi php akti yordami. Ipoteka olishda yordam. Ishonchli ipoteka brokeri - xizmatlarning narxi mumkin bo'lgan eng past darajada

Kredit brokeri - bu ipoteka kreditini olishda professional yordam. Moskvadagi eng ishonchli banklar bilan uzoq muddatli hamkorlik kredit brokeri mutaxassislariga mijozlar uchun noyob dasturlarni taklif qilish imkonini beradi: imtiyozli stavka bilan ipoteka shartnomalari (chegirma hajmi kreditlash hajmiga bog'liq va standart shartlarning 3% ga yetishi mumkin) .

Shartnoma muddati mijozning iltimosiga binoan 30 yilgacha oshirilishi mumkin. Yuqori sifatli ipoteka dasturi dastlabki emissiya to'lovi, oylik to'lovlar va to'lanmagan qoldiq bo'yicha foizlarni hisoblashning shaffof sxemasini anglatadi. Banklar va quruvchilarning qo'shma hamkorlik dasturlari - bir vaqtning o'zida foydali kredit va uy-joy uchun jozibador narxni olish imkoniyati!

Ishonchli ipoteka brokeri - xizmatlarning narxi mumkin bo'lgan eng past darajada

Qarz oluvchilar ko'pincha vositachilarga murojaat qilishdan bosh tortadilar, chunki o'z-o'zidan bankka muvaffaqiyatsiz ariza berish juda yuqori va ipoteka brokeri tomonidan taqdim etilgan noqulay shartlar. Kredit brokerining ipoteka kreditini olish bo'yicha xizmatlarining narxi qat'iy belgilangan va atigi 1,5% ni tashkil qiladi!

Bankdan ijobiy qaror qabul qilingandan keyingina to‘lov amalga oshirilishi ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifati kafolatlanadi!

Yomon kredit tarixi bilan malakali ipoteka yordami

BKI reestrida berilgan kreditlar bo'yicha hisob-kitoblar holati va kredit berishni rad etish holatlari to'g'risidagi barcha ma'lumotlar mavjud. Salbiy ma'lumotlar barcha banklar uchun mavjud, muammoli tarixga ega bo'lgan qarz oluvchi mustaqil ravishda ipoteka kreditini ololmaydi.

Kredit brokeri sizga yomon kredit ipoteka bilan yordam berishi mumkin. Mijozlarimiz murojaatlari asosida banklar tomonidan qabul qilingan ijobiy qarorlar soni 95% dan oshadi!

Dastlabki to'lovsiz ipoteka yordami - mavjud dasturlar

O'zingiz to'plagan mablag'lar birinchi to'lov uchun etarli emasmi? Kredit brokeri dastlabki to'lovsiz, to'lash muddati 10 yil va undan ortiq bo'lgan ipoteka bilan yordam beradi.

Mutaxassislar nafaqat nol boshlang‘ich to‘lovni, balki kafolatlangan stavkani pasaytirishni ham taklif qilishadi, bu esa yangi avtomobil, mebel va jihozlar sotib olish uchun yetarli mablag‘ni tejash imkonini beradi.

Daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka olishda professional yordam - minimal hujjatlar

Kredit brokeri daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka kreditini olishda tezkor yordam taklif qiladi. Agar rasmiy ish haqi bo'lmasa, mijoz o'z-o'zidan murojaat qilganda, albatta, variantlardan biriga duch keladi:

  • Bankning rad etishi to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat yo'qligi sababli.
  • Haddan tashqari yuqori foiz stavkasi shaklida kredit narxining sezilarli darajada oshishi. Shunday qilib, bank kredit mablag'larining qaytarilmasligi xavfini minimallashtiradi.

Bizning mutaxassislarimiz norasmiy daromadlarni hisobga oladigan yoki uni tasdiqlashni talab qilmaydigan bir nechta dasturlarni tanlashni taklif qiladi.

Mavjud kreditlar bilan arzon narxda tezkor ipoteka yordami

Kredit brokerining mavjud kreditlari bilan samarali ipoteka yordami sezilarli chegirma olish imkoniyatidir.

Ipoteka to'lovlari bo'yicha jamg'armalar ilgari olingan kreditlar bo'yicha kredit yukini kamaytiradi. Kredit brokeri xizmatlarining narxi kredit olish shartlarining murakkabligidan qat'i nazar, minimal darajada belgilanadi.

Kredit brokeri - ochiq qarzlar bilan ipoteka olishda samarali yordam

Agar ko'chmas mulk bo'yicha jozibali taklif paydo bo'lsa, lekin mavjud kreditlar bo'yicha muddati o'tgan to'lovlar tufayli ipoteka olishning iloji bo'lmasa, nima qilish kerak?

Orzularingizni ro'yobga chiqarishdan voz kechmang: mutaxassislarga murojaat qiling. Kredit brokeri qarzi ochiq bo'lgan ipoteka kreditini olishda yordam beradi. Bundan tashqari, mutaxassislar qulay shart-sharoitlarni taklif qilishadi:

  • Qulay to'lov jadvali.
  • Minimal ortiqcha to'lov.
  • Ipoteka shartnomasining uzoq muddati.
  • Bonus tikish!

O'zingiz ipoteka uchun ariza berish - bu xavfga arziydimi?

O'zingiz ipoteka olishga harakat qilib, pulni tejashingiz mumkinmi? Albatta yo'q! Bank bilan bog'lanishda mijozga eng qulay shartlardan uzoqroqda taklif qilinadi:

  • Qarz beruvchini qidirish, bankka borish va qarorni kutish uchun qimmatli vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Bank mablag'larni chiqarish bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishi haqiqat emas.
  • Rasmiy hujjatlar bilan daromadni tasdiqlash kerak.
  • Birinchi to'lov maksimal, qo'shimcha to'lovlar kiritilgan, stavka juda yuqori.

Ipoteka olishda samarali yordamni qanday olish mumkin?

Kredit brokerining yordami moliyaviy jihatdan foydali ekanligiga bir daqiqada ishonch hosil qilishingiz mumkin. Veb-saytdagi oddiy kalkulyator sizga kredit brokeridan standart va eksklyuziv shartlar o'rtasidagi farqni bir zumda his qilish imkonini beradi.

Qanday qilib arzon ipoteka kreditini olish mumkin? Oddiy: so'rov qoldiring, ideal dasturni tanlang, shartnoma imzolang!

Batafsil ma'lumotlarni yashirish

Qancha kredit kutishim mumkin?

Bank har doim ariza shaklida ko'rsatilgan qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarga berishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorni tasdiqlaydi. Biroq, kredit miqdori siz tanlagan mulk qiymatining 85% dan oshmasligi kerak.

Menga qarz berishni rad etishdi. Nega? Nima qilish kerak?

Bank rad etish sabablarini tushuntirmaydi, chunki bu tijorat siri hisoblangan qarz oluvchilarni baholash tizimining oshkor etilishiga olib keladi. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning yigirmaga yaqin parametrlari mavjud bo'lib, ular ushbu tizimga tayanishi mumkin.

Agar bank sizni rad etsa, rad etishning ilova matnida ko'rsatilgan muddatda kredit olish uchun qayta murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi hollarda siz darhol qayta murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik rasmiy maosh bilan ipoteka olish imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Misol uchun, siz 2-NDFL sertifikati o'rniga bank shaklida sertifikat bilan kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Bank shaklidagi daromad sertifikati bank tomonidan qarz oluvchining daromadini tasdiqlash sifatida qabul qilinadigan, ammo qo'shimcha daromadlar hisobga olinishi mumkin bo'lgan muqobil hujjatdir.

Men keksa odamman, menga ipoteka berishadimi?

Siz 75 yoshga to'lguningizcha ipoteka olishingiz mumkin. Misol uchun, agar siz 65 yoshda bo'lsangiz, 10 yillik ipoteka olishingiz mumkin.

Maoshimni Sberbank kartasida olsam nima bo'ladi?

Sberbankning ish haqi mijozlari, boshqa kredit shartlariga qarab, qo'shimcha imtiyozlar olishlari mumkin. Shu bilan birga, agar sherik qarz oluvchilardan biri ish haqi mijozi bo'lsa, imtiyozlar mavjud.

· Agar so'nggi ikki oy ichida Sberbank kartangiz yoki hisob raqamingizga kamida bitta ish haqi tushayotgan bo'lsa, tarifingiz bo'yicha chegirma olishingiz mumkin.

· Agar oxirgi 6 oyning kamida 4 tasida ish haqini Sberbank kartasiga (hisobiga) o'tkazgan bo'lsangiz, daromad sertifikati va mehnat daftarchasi nusxasini qo'shimcha ravishda yuklashingiz shart emas.

Kelajakdagi kreditim bo'yicha ortiqcha to'lovni qanday bilsam bo'ladi?

Siz ortiqcha to'lov miqdorini ko'rishingiz mumkin shaxsiy hisobingizda ro'yxatdan o'tish orqali. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hisoblash panelini bosing va siz kalkulyatorda ortiqcha to'lov diagrammasini ko'rasiz.

Qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi polisini sotib olish foydalimi?

Sberbank Life Insurance MChJ sug'urta kompaniyasida yoki Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan boshqa kompaniyalarda hayot va sog'liq sug'urtasi kredit stavkasini 1% ga kamaytirish imkonini beradi.

Siyosatni sotib olishni hisobga olgan holda, siz aslida stavka bo'yicha taxminan 0,5 foiz punktni tejaysiz. Tarifni tejashdan tashqari, polis o'zining bevosita maqsadini amalga oshiradi - sug'urta kompaniyasi sug'urta hodisasi (nogironlik yoki o'lim) sodir bo'lganda bankka sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha qarzning qoldig'ini to'laydi.

Men boshqa davlat fuqarosiman, ipoteka olsam bo'ladimi?

Sberbankdan ipoteka faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin?

Ko'pincha, birgalikda qarz oluvchilar asosiy qarz oluvchining qarindoshlari - turmush o'rtog'i, ota-onasi, bolalari, aka-uka va opa-singillaridir. Hammasi bo'lib siz 6 tagacha sherik qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin. Agar turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz majburiy qarz oluvchi bo'lishi kerak. Agar er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, istisnolar mumkin.

Masalan, ma'qullangandan keyin kattaroq miqdorni olish imkoniyatini oshirish uchun siz birgalikda qarz oluvchilarni - ish haqi loyihalari ishtirokchilarini jalb qilishingiz mumkin. Va kredit olish uchun ariza berayotganda, siz birgalikda qarz oluvchining to'lov qobiliyatini hisobga olishni xohlamasligingizni ta'kidlashingiz mumkin. Bu talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini qisqartiradi, ammo tasdiqlangan maksimal miqdorni kamaytirishi mumkin.

Ipoteka uchun onalik kapitalidan qanday foydalanish kerak?

Ipoteka olishda siz onalik kapitali mablag'larini to'liq yoki qisman dastlabki to'lov sifatida ishlatishingiz mumkin. Siz faqat onalik kapitali yoki onalik kapitali va o'z mablag'lari summasidan foydalanishingiz mumkin. Minimal to‘lov miqdori uchun DomClick kalkulyatoridan foydalanishni tavsiya etamiz.

Onalik kapitali mablag'laridan foydalanganda, sotuvchi bilan onalik kapitali mablag'larini olish tartibi va muddati to'g'risida kelishib olish kerak, chunki bu miqdor Pensiya jamg'armasidan darhol o'tkazilmaydi.

Shuningdek, onalik kapitali mablag'lari mavjud kreditni muddatidan oldin to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Ipoteka uchun ariza berishda qanday qo'shimcha xarajatlar bo'ladi?

Mulk turiga va tanlangan xizmatlar to'plamiga qarab, kredit olish uchun ariza berishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi:

· Baholash hisoboti - 2000 dan₽ mintaqaga va baholash kompaniyasiga qarab (garovni baholash uchun talab qilinadi);

· Garovni sug'urta qilish (sotib olingan kvartira uchun) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash (majburiy emas, lekin kredit stavkasini pasaytiradi) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji - 2000₽ da mustaqil ro'yxatdan o'tish yoki elektron ro'yxatga olish uchun 1400 ₽ instratsiyalar (bu qo'shimcha xizmat va alohida to'lanadi);

· Seyfni ijaraga olish va unga kirish uchun haq to'lash (ikkilamchi uyni naqd pulga sotib olayotganda) yoki xavfsiz to'lov xizmati uchun to'lov - 2000 dan₽ .

Xizmatlarning narxi taxminan. Tegishli xizmatlarning veb-saytlarida aniq narxni tekshiring.

Qaysi biri yaxshiroq: yangi bino yoki qayta sotish?

Qoidaga ko'ra, kvartira yoki yangi binodagi kvartiralar to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan, qayta sotiladigan kvartiralar esa avvalgi egasidan sotib olinadi.

Sizdan oldin yangi binoda hech kim yashamagan, kvadrat metr uchun narx ikkilamchi bozorda bir xil toifadagi kvartiranikidan past, ishlab chiquvchilarning reklama aktsiyalari mavjud, zamonaviyroq maketlar, ammo siz tezda qila olmaysiz. yashash joyingiz bo'yicha ro'yxatdan o'ting, ko'pchilik aholi ko'chib o'tmaguncha lift va gaz yoqilmaydi, katta ehtimol bilan ular infratuzilmaning rivojlanishini va qo'shnilardan ta'mirlash ishlarini yakunlashini kutishlari kerak.

Qoidaga ko'ra, siz ikkinchi darajali mulkka o'tishingiz va sotib olingandan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishingiz mumkin; uning atrofidagi infratuzilma allaqachon rivojlangan, ammo siz standart tartib, eskirgan aloqa bilan kifoyalanishingiz kerak bo'ladi va sizga kerak bo'ladi. mulk va bitim taraflarining huquqiy tozaligini tekshirish.

Kredit olish uchun arizani ko'rib chiqish muddati qancha?

Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

DomClick orqali Sberbankdan ipoteka olish jarayoni qanday ishlaydi?

Mulk turiga va boshqa parametrlarga qarab, ipotekani olish jarayoni o'zgarishi mumkin.

Biroq, birinchi bosqich hamma uchun bir xil - kredit olish uchun ariza topshirish. Ariza berish uchun DomClick kalkulyatori yordamida kreditni hisoblang, veb-saytda ro'yxatdan o'ting, shaklni to'ldiring va kerakli hujjatlarni ilova qiling. Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

Agar siz hali ko'chmas mulkni tanlamagan bo'lsangiz, uni bankdan ruxsat olganingizdan so'ng, siz uchun maksimal kredit miqdorini bilganingizdan so'ng darhol boshlashingiz mumkin.

Mulk tanlanganda, kerakli hujjatlarni DomClick hisobingizga yuklang.

3-5 kun ichida siz tanlagan mulkni tasdiqlash haqida sizga xabar beriladi. Sberbank ipoteka kreditlash markazida amalga oshiriladigan bitim uchun qulay sanani tanlashingiz mumkin.

Oxirgi bosqich - Rosreestr-da bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Tabriklaymiz, ishingiz tugadi!

Nima uchun DomClick-da ro'yxatdan o'ting?

Ro'yxatdan o'tganingizdan so'ng, siz suhbatda maslahatchining yordami va qarz oluvchining so'rovnomasidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Roʻyxatdan oʻtish maʼlumotlaringizni saqlash imkonini beradi, shunda istalgan vaqtda arizani toʻldirishga qaytishingiz mumkin. Qarz oluvchining shaxsiy hisobvarag'ida kreditni tasdiqlaganingizdan so'ng siz menejeringiz bilan bog'lanishingiz, onlayn tarzda bankka hujjatlarni yuborishingiz va ipoteka olish uchun zarur bo'lgan xizmatlarni olishingiz mumkin bo'ladi.

Bankning qarorini qanday bilsam bo'ladi?

Sizning arizangiz ko'rib chiqilgandan so'ng darhol sizga bank qarori bilan SMS keladi. Bank xodimi ham sizga qo'ng'iroq qiladi.

Xush kelibsiz! Bir qarashda, ipoteka juda murakkab jarayon. Ushbu postda biz sizga ipoteka uchun ariza berish bosqichlari haqida gapirib beramiz, shunda siz butun bitim haqida aniq tasavvurga ega bo'lasiz. Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar har bir bosqichda nima qilish kerakligini va nimaga alohida e'tibor berish kerakligini tushunishga yordam beradi.

Shunday qilib, noldan ipoteka. Keling, ushbu masalani ko'rib chiqishni boshlaylik.

So'nggi paytlarda tobora ko'proq ruslar ipoteka krediti yordamida uy sotib olishga qaror qilmoqdalar. Ushbu sxema o'zining afzalliklariga ega: siz oilangiz va do'stlaringizdan qarz olishingiz shart emas, siz darhol kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazasiz va siz o'zingizning ehtiyojlaringizga muvofiq kreditni to'lashingiz mumkin.

Garov jismoniy shaxsning kafolati bo'lgan yoki umuman yo'q bo'lgan iste'mol kreditidan farqli o'laroq, ipoteka kreditida garov bank mijozi sotib olgan ko'chmas mulk hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, kvartiraga og'irlik qo'yilgan (bank - kreditorning roziligisiz kvadrat metrni sotish, xayriya qilish, qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi), lekin siz unda yashashingiz, ta'mirlashingiz va hk. Majburiyatlar to'langandan so'ng, og'irlik olib tashlanadi.

Aksariyat hollarda jismoniy shaxsning o'z mablag'lari etarli emasligi sababli, ipoteka kreditlari katta miqdordagi kredit miqdori (300 000 rubldan bir necha milliongacha) va uzoq muddatli kredit muddati (30 yilgacha) bilan tavsiflanadi.

Ipoteka kreditiga murojaat qilishda siz qarzni to'lash sxemasini tanlashingiz mumkin: annuitet to'lovlari yoki tabaqalashtirilgan to'lovlar. Birinchi holda, to'lovlar har doim bir xil hajmda bo'ladi, foizlar butun kredit muddati davomida taqsimlanadi. Differentsial to'lovlar bilan summalar kamayadi: birinchi navbatda, badallar maksimal bo'ladi, keyin ular asta-sekin kamayadi va balansga foizlar olinadi. Qaysi turdagi to'lovlar foydaliroq? Differentsial to'lovlar bilan, ayniqsa maksimal muddat bilan, ortiqcha to'lov miqdori kamroq bo'ladi, lekin qarz oluvchining (yoki oilaning) daromadi yuqori bo'lishi kerak.

Uy-joy narxi haqida ko'proq ma'lumotni oldingi postimizdan olishingiz mumkin.

Keling, ipoteka qanday qilib bosqichma-bosqich berilishini tushunishni boshlaylik.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Umuman olganda, biz asosiyni ajratib ko'rsatishimiz mumkin ipoteka bitimining bosqichlari:

  • kreditorni qidirish (mablag'larni berish miqdori va shartlarini aniqlash, arizani tasdiqlash),
  • uy-joy variantlarini tanlash, bankda arizani tasdiqlash,
  • kredit shartnomasi va oldi-sotdi shartnomasini imzolash;
  • bitimni ro'yxatdan o'tkazish, uy-joy mulkini ro'yxatga olish.

Ipoteka uchun ariza berish mas'uliyatli masala. Agar ipoteka kreditlash bozorini mustaqil tahlil qilish uchun bilim va vaqt etarli bo'lmasa, siz xizmatlardan foydalanishingiz mumkin. Muayyan miqdor uchun mutaxassis sizning imkoniyatlaringiz va xohishingizga qarab eng foydali variantni tanlaydi.

Agar sizning byudjetingiz allaqachon cheklangan bo'lsa, siz banklarning takliflarini mustaqil ravishda ko'rib chiqishingiz va mos taklifni tanlashingiz kerak. Bank filiallari yoki kompaniyalarning rasmiy veb-saytlariga tashrif buyurib, siz hozirgi kreditlash shartlari bilan tanishasiz va foydalilarini tanlashingiz mumkin.

Bozorda foydali taklifni tezda topish uchun bizning “ ” xizmatimizdan foydalaning.

Ipoteka olishga harakat qilganda, protsedura quyidagicha:

  • kredit ob'ekti to'g'risida qaror qabul qilish (yangi binodagi kvartira, ikkilamchi bozorda, xona, ulush, yakka tartibdagi uy, er uchastkasi, shaharcha va boshqalar),
  • bankning maxsus takliflari mavjudligini bilib oling (yosh oilalar uchun, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash va boshqalar),
  • mulk qiymatini aniqlang: dastlabki to'lov va kredit miqdorini hisoblang,
  • kredit byurosidan kredit tarixingiz haqidagi ma'lumotlarni so'rash,
  • Oilaviy ahvol, daromad va boshqalar bo'yicha qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarni bank bilan tekshiring.
  • to'lov qobiliyatiga qarab kredit muddati va to'lovlar turi to'g'risida qaror qabul qilish.

Xatolar va kutilmagan xarajatlardan qochish uchun har bir savolga bosqichma-bosqich javob berishingiz kerak.

Bankda maxsus dasturlarni tanlash

  • harbiy ipoteka (davlat dastlabki to'lovni to'plash uchun harbiy xizmatchining shaxsiy hisobvarag'iga mablag'larni o'tkazadi va kredit olish uchun murojaat qilganda qarzni to'laydi);
  • yosh oilalarga ipoteka kreditlari (35 yoshgacha bo'lgan turmush o'rtoqlar uchun foiz stavkalari pasaytirilgan),
  • onalik kapitali bilan ipoteka (ikki yoki undan ortiq bolali oilalarni qo'llab-quvvatlash uchun);
  • "ish haqi" mijozlari uchun ipoteka kreditlari (bank hisobvarag'iga ish haqi oladigan mijozlar uchun pasaytirilgan stavka taklif etiladi).

Bank tanlashda yana nimalarga e'tibor berish kerak? Agar siz qo'shimcha to'lovlarni to'lashingiz kerak bo'lsa:

  • joriy hisobni yuritish yoki ochish uchun komissiya (agar mavjud bo'lsa),
  • sug'urta summasi (qarz oluvchini sug'urtalash, mulk huquqini sug'urtalash, ko'chmas mulkni sug'urtalash - bank hamkorlik qiladigan sug'urta kompaniyasining tariflariga bog'liq),
  • ko'chmas mulkning bozor qiymati to'g'risidagi hisobotni tayyorlash xarajatlari.

Kredit olish uchun ariza berish

Agar siz bank dasturiga qaror qilsangiz va uning talablariga javob berishingizga ishonchingiz komil bo'lsa, siz ishonch bilan kredit olish uchun ariza topshirishingiz mumkin. Kvartirani ipoteka bilan sotib olish uchun bankka quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

  • bitimning barcha ishtirokchilari (qarz oluvchi, birgalikda qarz oluvchi (turmush o'rtog'i), kafillar, agar mavjud bo'lsa) Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
  • oilaviy ahvol to'g'risidagi hujjatlar,
  • daromadni tasdiqlovchi hujjatlar;
  • sertifikatlar, jadvallar, joriy majburiyatlar bo'yicha hujjatlar (alimentlarni to'lash, mavjud kreditlar va boshqalar).

Hujjatlar to'plami bank talablariga qarab farq qilishi mumkin. Shuningdek, sizga SNILS, sug'urta polisi, ta'lim hujjatlari, haydovchilik guvohnomasi va boshqalar kerak bo'lishi mumkin. Hujjatlarni topshirishda siz shakl va arizani to'ldirishingiz kerak. Eng aniq va to'g'ri ma'lumotni ko'rsatish tavsiya etiladi - bu arizani tasdiqlash imkoniyatini oshirishga yordam beradi.

1-5 kundan so'ng, kredit xodimi bankning qarori haqida bankni xabardor qiladi va sizga to'lanishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor, tasdiqlangan stavka va to'lov jadvali haqida xabar beradi.

Agar ariza ma'qullansa (qaror 2-6 oy davomida amal qiladi), tegishli kvartirani qidirishni boshlash vaqti keldi.

Ipoteka krediti uchun ob'ektni tanlash

Qurilayotgan binoda ko'chmas mulkni sotib olayotganda, siz faqat bank tomonidan akkreditatsiya qilingan uylardagi variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Bu ipoteka operatsiyalari tartibini iloji boricha soddalashtiradi va sizni firibgarlardan himoya qiladi. Pul to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchi yoki pudratchining bank hisob raqamiga o'tkaziladi va kvartirani talab qilish huquqi sizga o'tadi.

Bankka taqdim etish uchun ob'ekt bo'yicha hujjatlar:

  • ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan dastlabki oldi-sotdi shartnomasi (niyat shartnomasi, investitsiya shartnomasi va boshqalar),
  • ishlab chiqaruvchidan dastlabki to'lovni to'lashni tasdiqlovchi hujjatlar (kvitansiya, naqd pul olish).

Shunday qilib, ko'chmas mulk hujjatlari to'plami minimaldir, lekin shu bilan birga, birlamchi bozorda kvadrat metrlarni sotib olish xavflar bilan bog'liq - ishlab chiqaruvchining bankrotligi, o'tkazib yuborilgan muddatlar va boshqalar.

Ikkilamchi uy-joy bozorida kvartira sotib olingan taqdirda, hujjatlar to'plami ancha kengroq va har bir aniq vaziyatda farq qilishi mumkin. Shunday qilib, siz yig'ishingiz kerak:

  • mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, oldi-sotdi shartnomasi (yoki hadya qilish, mulkni bo'lish va boshqalar);
  • sotuvchilarning pasportlari nusxalari,
  • shaxsiy hisob nusxasi,
  • texnik, kadastr pasporti,
  • Yagona davlat reestridan ko'chirma.

Shuningdek, ular so'rashlari mumkin:

  • sotuvchilarning huquqiy va huquqiy layoqatini tasdiqlovchi hujjatlar (dispanserlardan ma'lumotnomalar),
  • kommunal to'lovlar, mulk solig'i bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
  • boshqa hujjatlar.

Agar ko'chmas mulk er uchastkasi bilan sotib olinsa, ariza berish ro'yxati yerga egalik huquqi va er uchastkasining chegaralari to'g'risidagi hujjatlar bilan to'ldiriladi.

Arizani dastlabki ma'qullagandan so'ng, bozorni baholash hisobotiga buyurtma berish va sug'urta polislarini taqdim etish kerak.

Kredit shartnomasini tuzish va kredit berish

Bank ipoteka arizasi bo'yicha ijobiy qaror qabul qilganda, eng hayajonli va hal qiluvchi daqiqa boshlanadi - kredit shartnomasini tuzish va kredit mablag'larini berish.

Hozirgacha bank muassasalarida kredit berishning ikkita sxemasi mavjud: bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazgandan keyin va seyfdan foydalanish. Birinchi holda, hisoblash algoritmi quyidagicha: kredit va garov shartnomalarini tuzish kunida barcha xaridorlar va sotuvchilar ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlaydilar. Shu kuni qarz oluvchi dastlabki to'lov miqdorini kvartira egasiga naqd yoki sotuvchining hisob raqamiga o'tkazish yo'li bilan o'tkazadi va pul mablag'larini qabul qilish to'g'risida kvitansiya tuziladi.

Keyinchalik, barcha hujjatlar ro'yxatga olish organiga topshiriladi va 5 ish kuni ichida kvartiraning egasi o'zgaradi. Yakuniy hisob-kitob qilish uchun sertifikat bank xodimiga topshiriladi, uning asosida kredit mablag'lari miqdori qarz oluvchining hisob raqamiga o'tkaziladi va so'ngra sotuvchiga o'tkaziladi. Miqdorni va yakuniy hisob-kitobni qabul qilishni tasdiqlash ikkinchi kvitansiya hisoblanadi.

Ipoteka operatsiyasi seyf yordamida qanday amalga oshiriladi?

Hujayrani ijaraga olishda kredit mablag'lari kredit hujjatlari imzolangan kuni beriladi. Dastlabki to‘lov va ssuda mablag‘lari summasi ssuda bo‘yicha mutaxassis, qarz oluvchilar va sotuvchilar ishtirokida kameraga joylashtiriladi va bitim davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar shu yerda qoladi. Kvartira uchun guvohnomani bankka topshirgandan so'ng, hujayra xuddi shu tarkibda ochiladi, pul yozma tilxat bilan sotuvchiga o'tkaziladi.

Bitimni ro'yxatdan o'tkazish

Operatsiyani ro'yxatga olish organi (Adolat, Rosreestr va boshqalar) bilan amalga oshirish uchun siz sotuvchilar va xaridorlarga shaxsiy ma'lumotlarni ko'rsatadigan ariza topshirishingiz kerak. Arizaga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, pasportlar nusxalari, davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya ilova qilinadi. Agar sotuvchining mulki umumiy mulk bo'lsa, turmush o'rtog'ining mulkni begonalashtirishga roziligi ham notarius tomonidan rasmiylashtirilishi kerak.

Og'irligi bilan tuzilgan bitimlarni rasmiylashtirish uchun 5 ish kuni kerak bo'ladi, ko'chmas mulk oldi-sotdisi bo'yicha oddiy bitimlar esa 30 kun ichida ro'yxatga olinadi.

Ipoteka dasturlarining xususiyatlari

  • Ikkilamchi uy-joy bozorida ko'chmas mulk sotib olish

Ushbu segment eng ko'p talabga ega bo'lganligi sababli, firibgarlar bilan uchrashish imkoniyati eng katta - kvartira garovga qo'yilgan, noqonuniy ravishda begonalashtirilgan bo'lishi mumkin va hokazo. Agar sotuvchilarning harakatlarining qonuniyligiga shubha qilsangiz, mulkni sug'urtalashni tavsiya qilamiz - bu sizni himoya qiladi. bitim haqiqiy emas deb topilgan taqdirda uyingizni yo'qotishdan.

Bundan tashqari, tayyor uy-joy bank talablariga javob berishi kerak. Masalan, erga qurilgan balkonli 1-qavatda kvartira sotib olish mumkin bo'lmaydi - bunday qayta qurishni qonuniylashtirish juda qiyin. Xuddi shu narsa boshqa qayta qurish uchun ham amal qiladi - ho'l joylarni almashtirish, yuk ko'taruvchi inshootlarni buzish va boshqalar. Natijada, bank bunday kredit arizasini o'tkazib yubormaydi.

Garov ob'ektiga boshqa talablar ham qo'yiladi (har bir bankning o'ziga xosligi bor): uy-joy buzilmasligi, yaroqsiz bo'lishi, taxta polga ega bo'lmasligi (ko'p qavatli binolarda), shahardan uzoqroq bo'lmasligi kerak. 30-50 km dan ortiq va hokazo.

  • Yangi binoda ko'chmas mulk sotib olish

Qurilayotgan uyda ko'chmas mulkni sotib olish, albatta, xavfni o'z ichiga oladi, chunki ko'pincha qarz oluvchi kvadrat metrlar qurilishidan oldin ham egasiga aylanadi. Bu devorlar, shiftlar, pollarni sifatsiz qurish, shuningdek, yomon ta'mirlash va pardozlash imkoniyatini va'da qiladi.

Bundan tashqari, yuqorida aytib o'tilganidek, ishlab chiqaruvchining bankrot bo'lish xavfi mavjud, bu esa uylarning umuman qurilmasligiga olib keladi. O'zini likvid bo'lmagan mulkdan himoya qilish uchun banklar 1-2 shaxsdan kafolat talab qiladi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, qarz oluvchi butun qurilish muddati uchun da'vo qilish huquqiga ega, u uy foydalanishga topshirilgandan va turar-joy sifatida tan olingandan keyingina mulk huquqiga ega bo'ladi.

  • Aktsiyani, xonani sotib olish

Ipoteka krediti yordamida kvartirada ulush yoki alohida xonani sotib olish, agar kredit berilgandan keyin butun mulk qarz oluvchiga tegishli bo'lsa (boshqacha qilib aytganda, oxirgi ulushni sotib olish bo'lishi kerak) mumkin. ). Biz allaqachon xona va ulush uchun ipoteka qanday berilishini tasvirlab berdik.

  • Uy va er sotib olish

Er uchastkasidagi yakka tartibdagi uy yoki shaharcha uy-joy kamroq likvidli uy-joy hisoblanadi, shuning uchun banklar kredit berishni istamaydilar - bu turdagi kreditlash stavkasi yuqoriroq. Bu alohida postda muhokama qilinadi.

Umid qilamizki, sizda hech qanday savol qolmaydi. Agar mavjud bo'lsa, ularni sharhlarda so'rang. Maqolaga ijobiy baho berganingiz va ijtimoiy tarmoqlarda repost qilganingiz uchun minnatdor bo'lamiz.

1. Umumiy qoidalar

Ushbu shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash siyosati 2006 yil 27 iyuldagi Federal qonun talablariga muvofiq tuzilgan. "Shaxsiy ma'lumotlar to'g'risida" gi 152-FZ-son va shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash tartibini va "IRON FINANCE" MChJ (keyingi o'rinlarda Operator deb yuritiladi) shaxsiy ma'lumotlarining xavfsizligini ta'minlash choralarini belgilaydi.

  1. Operator o'z faoliyatini amalga oshirishning eng muhim maqsadi va sharti sifatida uning shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashda inson va fuqaroning huquq va erkinliklariga rioya qilishni, shu jumladan shaxsiy daxlsizlik, shaxsiy va oilaviy sirlarga bo'lgan huquqlarni himoya qilishni belgilaydi.
  2. Ushbu Operatorning shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash bo'yicha siyosati (keyingi o'rinlarda Siyosat deb yuritiladi) Operator https://www.site veb-saytiga tashrif buyuruvchilar haqida olishi mumkin bo'lgan barcha ma'lumotlarga nisbatan qo'llaniladi.
2. Siyosatda foydalaniladigan asosiy tushunchalar
  1. Shaxsiy ma'lumotlarni avtomatlashtirilgan qayta ishlash - kompyuter texnologiyalaridan foydalangan holda shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash;
  2. Shaxsiy ma'lumotlarni bloklash - shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashni vaqtincha to'xtatish (shaxsiy ma'lumotlarni aniqlashtirish uchun qayta ishlash zarur bo'lgan hollar bundan mustasno);
  3. veb-sayt - https://www.site tarmoq manzili bo'yicha Internetda mavjudligini ta'minlaydigan grafik va axborot materiallari, shuningdek, kompyuter dasturlari va ma'lumotlar bazalari to'plami;
  4. Shaxsiy ma'lumotlarning axborot tizimi - ma'lumotlar bazalarida mavjud bo'lgan shaxsiy ma'lumotlar, shuningdek, ularni qayta ishlashni ta'minlaydigan axborot texnologiyalari va texnik vositalar to'plami;
  5. Shaxsiy ma'lumotlarni shaxsiylashtirish - buning natijasida qo'shimcha ma'lumotlardan foydalanmasdan ma'lum bir Foydalanuvchiga yoki shaxsiy ma'lumotlarning boshqa sub'ektiga shaxsiy ma'lumotlarning egaligini aniqlash mumkin bo'lmagan harakatlar;
  6. Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash - avtomatlashtirish vositalaridan foydalangan holda yoki bunday vositalardan foydalanmasdan amalga oshiriladigan har qanday harakat (operatsiya) yoki harakatlar (operatsiyalar) majmui shaxsiy ma'lumotlar bilan, shu jumladan to'plash, qayd etish, tizimlashtirish, to'plash, saqlash, aniqlashtirish (yangilash, o'zgartirish); shaxsiy ma'lumotlarni olish, foydalanish, uzatish (tarqatish, ta'minlash, kirish), shaxsiylashtirish, blokirovka qilish, o'chirish, yo'q qilish;
  7. Operator - mustaqil ravishda yoki boshqa shaxslar bilan birgalikda shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashni tashkil etuvchi va (yoki) amalga oshiruvchi, shuningdek shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash maqsadlarini, shaxsiy ma'lumotlar tarkibini belgilaydigan davlat organi, munitsipal organ, yuridik yoki jismoniy shaxs. qayta ishlanishi, shaxsiy ma'lumotlar bilan amalga oshiriladigan harakatlar (operatsiyalar);
  8. Shaxsiy ma'lumotlar - to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita ma'lum yoki identifikatsiyalangan veb-sayt foydalanuvchisiga tegishli har qanday ma'lumot https://www.site;
  9. Foydalanuvchi - https://www.site veb-saytiga har qanday tashrif buyuruvchi;
  10. Shaxsiy ma'lumotlarni taqdim etish - ma'lum bir shaxsga yoki ma'lum bir doiraga shaxsiy ma'lumotlarni oshkor qilishga qaratilgan harakatlar;
  11. Shaxsiy ma'lumotlarni tarqatish - shaxsiy ma'lumotlarni cheksiz miqdordagi shaxslarga oshkor qilishga (shaxsiy ma'lumotlarni uzatish) yoki shaxsiy ma'lumotlar bilan cheklanmagan miqdordagi shaxslarga tanishtirishga qaratilgan har qanday harakatlar, shu jumladan shaxsiy ma'lumotlarni ommaviy axborot vositalarida e'lon qilish, ma'lumotlarni joylashtirish va telekommunikatsiya tarmoqlari yoki shaxsiy ma'lumotlarga boshqa yo'l bilan kirishni ta'minlash;
  12. Shaxsiy ma'lumotlarni transchegaraviy uzatish - shaxsiy ma'lumotlarni xorijiy davlat hududiga xorijiy davlat organiga, xorijiy jismoniy yoki xorijiy yuridik shaxsga o'tkazish;
  13. Shaxsiy ma'lumotlarni yo'q qilish - buning natijasida shaxsiy ma'lumotlarning shaxsiy ma'lumotlar tizimidagi shaxsiy ma'lumotlar tarkibini qayta tiklashning iloji bo'lmagan holda qaytarib bo'lmaydigan tarzda yo'q qilinishiga olib keladigan va (yoki) buning natijasida shaxsiy ma'lumotlarning moddiy tashuvchisi bo'lgan har qanday harakatlar. vayron qilinadi.
3. Operator Foydalanuvchining quyidagi shaxsiy ma'lumotlariga ishlov berishi mumkin
  1. Familiyasi ismi otasini ismi;
  2. Elektron manzil;
  3. Telefon raqamlari;
  4. Tug'ilgan yili, oyi, sanasi va joyi;
  5. Sayt shuningdek, Internet statistika xizmatlaridan (Yandex Metrica va Google Analytics va boshqalar) foydalangan holda tashrif buyuruvchilar (shu jumladan cookie-fayllar) haqida anonim ma'lumotlarni to'playdi va qayta ishlaydi.
  6. Siyosat matnida quyida keltirilgan yuqoridagi ma'lumotlar Shaxsiy ma'lumotlarning umumiy tushunchasi bilan birlashtirilgan.
4. Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash maqsadlari
  1. Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlarini qayta ishlashdan maqsad foydalanuvchini elektron pochta xabarlarini yuborish orqali xabardor qilishdir; Foydalanuvchiga veb-saytdagi xizmatlar, ma'lumotlar va/yoki materiallarga kirishni ta'minlash.
  2. Operator shuningdek, Foydalanuvchiga yangi mahsulot va xizmatlar, maxsus takliflar va turli tadbirlar haqida bildirishnomalar yuborish huquqiga ega. Foydalanuvchi har doim Operatorga hello@site elektron pochta manziliga “Yangi mahsulot va xizmatlar va maxsus takliflar haqida bildirishnomalardan voz kechish” yozuvini jo'natib, ma'lumot xabarlarini olishni rad qilishi mumkin.
  3. Internet-statistika xizmatlaridan foydalangan holda to'plangan Foydalanuvchilarning anonim ma'lumotlari Foydalanuvchilarning saytdagi harakatlari haqida ma'lumot to'plash, sayt sifati va uning mazmunini yaxshilashga xizmat qiladi.

5. Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashning huquqiy asoslari

  1. Operator Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlarini faqat https://www.site veb-saytida joylashgan maxsus shakllar orqali Foydalanuvchi tomonidan mustaqil ravishda to'ldirilgan va/yoki yuborilgan taqdirda qayta ishlaydi. Tegishli shakllarni to'ldirish va/yoki shaxsiy ma'lumotlarini Operatorga yuborish orqali Foydalanuvchi ushbu Siyosatga roziligini bildiradi.
  2. Operator foydalanuvchi haqidagi anonim ma'lumotlarni qayta ishlaydi, agar bunga foydalanuvchining brauzer sozlamalarida ruxsat berilsa (cookie-fayllarni saqlash va JavaScript texnologiyasidan foydalanish yoqilgan).
6. Shaxsiy ma'lumotlarni yig'ish, saqlash, uzatish va qayta ishlashning boshqa turlari tartibi

Operator tomonidan qayta ishlangan shaxsiy ma'lumotlarning xavfsizligi shaxsiy ma'lumotlarni himoya qilish sohasidagi amaldagi qonun hujjatlari talablariga to'liq rioya qilish uchun zarur bo'lgan huquqiy, tashkiliy va texnik chora-tadbirlarni amalga oshirish orqali ta'minlanadi.

  1. Operator shaxsiy ma'lumotlarning xavfsizligini ta'minlaydi va ruxsatsiz shaxslar tomonidan shaxsiy ma'lumotlarga kirishni oldini olish uchun barcha choralarni ko'radi.
  2. Foydalanuvchining shaxsiy ma'lumotlari hech qachon, hech qanday holatda, uchinchi shaxslarga o'tkazilmaydi, amaldagi qonunchilikni amalga oshirish bilan bog'liq hollar bundan mustasno.
  3. Agar shaxsiy ma'lumotlarda noaniqliklar aniqlansa, Foydalanuvchi Operatorga hello@site elektron pochta manziliga "Shaxsiy ma'lumotlarni yangilash" belgisi bilan xabar yuborish orqali ularni mustaqil ravishda yangilashi mumkin.
  4. Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash muddati cheklanmagan. Foydalanuvchi istalgan vaqtda Operatorga hello@site elektron pochta manziliga "Shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga rozilikni bekor qilish" belgisini yuborish orqali Operatorga xabarnoma yuborish orqali shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga roziligini qaytarib olishi mumkin.
7. Shaxsiy ma'lumotlarni transchegaraviy uzatish
  1. Shaxsiy ma'lumotlarni transchegaraviy uzatish boshlanishidan oldin operator shaxsiy ma'lumotlarni o'tkazishni rejalashtirgan xorijiy davlat shaxsiy ma'lumotlar sub'ektlarining huquqlarini ishonchli himoya qilishni ta'minlashi shart.
  2. Yuqoridagi talablarga javob bermaydigan shaxsiy ma'lumotlarni xorijiy davlatlar hududiga transchegaraviy uzatish faqat shaxsiy ma'lumotlar sub'ektining shaxsiy ma'lumotlarini transchegaraviy o'tkazish va (yoki) amalga oshirishga yozma roziligi bo'lgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin. shaxsiy ma'lumotlar sub'ekti taraf bo'lgan shartnoma.
8. Yakuniy qoidalar
  1. Foydalanuvchi o'zining shaxsiy ma'lumotlariga ishlov berish bilan bog'liq har qanday tushuntirishlarni hello@site elektron pochta orqali Operatorga murojaat qilish orqali olishi mumkin.
  2. Ushbu hujjat Operatorning shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlash siyosatidagi har qanday o'zgarishlarni aks ettiradi. Siyosat yangi versiya bilan almashtirilgunga qadar muddatsiz amal qiladi.
  3. Siyosatning joriy versiyasi Internetda http://www..

Ikkilamchi ipoteka uy-joy kreditining eng mashhur turi bo'lib, bu erda kredit ob'ekti garov hisoblanadi.

Ikkita ipotekaning umumiy miqdori ko'chmas mulk narxining 80% dan oshmasligi kerak. Kreditlashning bunday turi ko'pincha moliyaviy jihatdan xavfsiz mijozlar uchun ham og'irdir. To'lov jadvalini buzish xavfi mavjud bo'lganligi sababli, bu jarimalar hisoblanishiga olib kelishi mumkin. Shu sababli, qarz oluvchilar garovni yo'qotish xavfiga duch kelishadi. Ushbu muammoni hal qilish uchun Rossiya banklari ikkilamchi ipoteka kreditlarini olish dasturini ishlab chiqishga kirishdilar. Biroq, ariza topshirishdan oldin, dasturning asosiy nuqtalari bilan tanishib chiqishingiz kerak.

Ikkilamchi ipotekaning xususiyatlari

Ikkilamchi ipoteka uchun ariza berishda siz bir vaqtning o'zida ikkita bank tashkilotida qarz oluvchi sifatida harakat qilasiz. Birinchi bankdan u uy-joy sotib olish uchun asosiy kredit oldi, ikkinchisi esa birinchi bank oldidagi mavjud qarzni to'ladi. Bu erda garov ob'ekti avval garovga qo'yilgan uy-joy bo'lib, u birinchi bankdan olingan kredit mablag'lari hisobidan sotib olingan.

Bunday holda, barcha hujjatlar birinchi bankda bo'ladi, bu ikkinchi kredit tashkilotiga ikkilamchi ipoteka berish shartlarini kuchaytirish huquqini beradi. Talablarni kuchaytirishdan asosiy maqsad qarz mablag'lari qaytarilmagan taqdirda risklarni minimallashtirishdir. Ushbu turdagi uy-joy kreditlash dasturi ko'plab Rossiya banklarida allaqachon ishlab chiqilgan. Biroq, agar ipoteka bilan ta'minlangan kredit bo'yicha kechikishlar yoki boshqa muammolar mavjud bo'lsa, bu yomon kredit tarixiga olib keladi. Shuning uchun, ikkilamchi kredit olish uchun ariza berishdan oldin, manfaatdor shaxs bankka qarz oluvchining moliyaviy holatini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak.

Ikkilamchi ipotekani berish shartlari

Tabiiyki, banklar ikkinchi darajali kreditorga aylangani uchun har doim ham ikkilamchi kredit berishga rozi bo'lavermaydi. Shunday qilib, ikkinchisini bergan kredit tashkiloti faqat birinchi bankka to'lovlar amalga oshirilgandan keyin qolgan majburiyatlarni oladi. Shuningdek, barcha asl hujjatlar birinchi ipotekani bergan bank tashkilotida joylashgan. Ikkinchi darajali bank ushbu hujjatlarning faqat nusxalarini oladi. Yuqori risklar kredit bo'yicha foiz stavkasining oshishiga olib keladi. Ikkilamchi ipoteka uchun ariza berishda quyidagilar talab qilinadi:

  • daromad sertifikatining mavjudligi;
  • boshlang'ich miqdori 15 dan 20% gacha;
  • kreditning maksimal miqdori mulk qiymatining 80% dan oshmasligi kerak;
  • ikkinchi kredit berish muddati - 15 yil;
  • Qarz oluvchining yoshi 55 yoshdan oshmasligi;
  • mijozning moliyaviy farovonligi;
    • birinchi ipotekadan tashqari boshqa kredit majburiyatlari yo'q.

Ipoteka krediti shartnomasini imzolashda, hisoblangan komissiyalar va foizlarni hisobga olgan holda mijozdan to'lovlarni qabul qilish jadvali kelishiladi.

Biroq, yashirin to'lovlar yoki to'lov olinadigan qo'shimcha shartlardan qochish uchun shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qib chiqish kerak. Ushbu turdagi uy-joy krediti rubl va xorijiy valyutada berilishi mumkin. Agar kredit dollarda berilgan bo'lsa, u holda shartnoma yopilganda va foizlar nihoyat qayta hisoblanganda, kredit miqdori oshishi mumkin.

Ikkilamchi ipoteka va qayta moliyalash o'rtasidagi farq

Ikkilamchi kredit olish uchun ariza berganda, qarz oluvchi birinchi ipoteka va ikkinchi bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishi kerak. Bundan tashqari, ikkilamchi kredit qarzdor uchun sezilarli darajada ortiqcha to'lovni o'z ichiga oladi. Holbuki, bu bitta bank tashkilotida birinchi kreditni ikkinchisida yangi kredit olish orqali to'lashni nazarda tutadi.

Ikkilamchi ipotekani qanday olish mumkin

Ikkilamchi ipoteka olish uchun qarz oluvchi ushbu turdagi uy-joy krediti bo'yicha dastur taklif qiladigan bankni topishi kerak. Agar birinchi kredit bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, mijozning kredit tarixi yomonlashishi mumkin, bu esa ikkinchi kredit uchun yanada qattiqroq talablarga olib keladi. Shuningdek, qarz oluvchining moliyaviy imkoniyatlariga qo'yiladigan talablar kuchaytiriladi, ular tegishli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Ikkilamchi ipoteka uchun ariza berish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

  • ikkinchi kredit olish uchun ariza;
  • shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
  • nikoh to'g'risida guvohnoma;
  • bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;
  • mehnat daftarchasi;
  • qarz oluvchining 12 oylik daromadini tasdiqlovchi sertifikat. (2-NDFL shakli);
  • qo'shimcha daromad sertifikati;
  • dastlabki to'lov 15 dan 20% gacha.

Turmush sharoitlarini yaxshilash uchun ikkilamchi ipotekani ro'yxatdan o'tkazish

Ko'pincha kreditga ko'chmas mulk sotib olgan oilalar yashash sharoitlarini yaxshilashni xohlashadi. Biroq to‘lanmagan qarz haligacha to‘lanmagan.

Bunday holda, banklar ko'pincha uy-joy sotib olish uchun yangi kredit berishga tayyor. Arizani ko'rib chiqishda qaytarilgan qarz hisobga olinadi, bu dastlabki to'lov miqdoridan kam bo'lmasligi kerak. Ammo, ikkinchi ipotekani berishning asosiy sharti - bu kechikishlarning yo'qligi va qarz oluvchining etarli moliyaviy darajasi. Bank oylik to'lovni to'lagandan keyin qolgan mablag'larni ham hisobga oladi, ular mijozning umumiy daromadining 50% dan kam bo'lmasligi kerak. Ikkinchi kredit birinchi ipoteka uchun kafolat bo'lgan mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlanishi mumkin. Biroq, barcha bank muassasalari bunday shartlarga rozi emas. Shu sababli, qarz oluvchilar birinchi ipotekani to'lash va yangi uy sotib olish uchun o'z mulklarini sotishlari kerak. Ammo shuni hisobga olish kerakki, mulk bankka garovga qo'yilgan, shuning uchun uni faqat kredit tashkilotining roziligi bilan sotish mumkin. Tezda xaridorni topish uchun siz mulkning bozor qiymatini kamaytirishingiz mumkin.

United Traders-ning barcha muhim voqealaridan xabardor bo'ling - obuna bo'ling