Spółdzielnia produkcyjna. Służbowe uprawnienia i obowiązki prezesa spółdzielni mieszkaniowej (zarządcy spółdzielni mieszkaniowej)

24.09.2019

Ustawodawstwo przewiduje spółdzielczą strukturę zarządzania, która ułatwia zaangażowanie wszystkich jej członków w ten proces. Najwyższym organem zarządzającym jest walne zgromadzenie członków spółdzielni. Ma prawo rozpatrywać i podejmować decyzje we wszystkich sprawach związanych z utworzeniem i działalnością spółdzielni. Do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia należy zatwierdzanie statutu spółdzielni, wprowadzanie w nim zmian; określenie głównych obszarów działalności; przyjęcie do członkostwa w spółdzielni i wykluczenie z niej; ustalanie wielkości wkładu, wielkości i trybu tworzenia funduszy spółdzielczych oraz ustalanie kierunków ich wykorzystania; utworzenie rady nadzorczej i wygaśnięcie mandatu jej członków, a także utworzenie i wygaśnięcie uprawnień organów wykonawczych, jeżeli uprawnienie to zgodnie ze statutem spółdzielni nie przechodzi na jej radę nadzorczą; wybór komisji rewizyjnej (audytora) spółdzielni, wygaśnięcie mandatu jej członków; zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów, wniosków komisji rewizyjnej (audytora) spółdzielni, audytora; podział zysków i strat; podejmowanie decyzji o reorganizacji i likwidacji spółdzielni; tworzenie i likwidacja oddziałów i przedstawicielstw, zatwierdzanie ich regulaminów; rozwiązywanie problemów związanych z udziałem spółdzielni w spółkach i stowarzyszeniach gospodarczych oraz jej przystępowaniem do związków (stowarzyszeń). Statut spółdzielni może zawierać inne kwestie należące do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia.

Walne zgromadzenie członków spółdzielni jest właściwe do podejmowania decyzji, jeżeli na posiedzeniu uczestniczy więcej niż 50% ogólnej liczby członków spółdzielni. Decyzje podejmowane są zwykłą większością głosów, chyba że ustawa federalna nr 41-FZ z dnia 8 maja 1996 r. „O spółdzielniach produkcyjnych” stanowi inaczej lub statut spółdzielni. Każdemu członkowi spółdzielni, bez względu na wielkość udziału, przysługuje jeden głos. Decyzje o zmianie statutu spółdzielni, jej reorganizacji (z wyjątkiem przekształcenia w spółkę osobową lub spółkę) oraz o likwidacji zapadają większością trzech czwartych głosów członków spółdzielni obecnych na walnym zgromadzeniu; decyzja o przekształceniu spółdzielni w spółkę osobową lub spółkę gospodarczą – w drodze jednomyślnej decyzji jej członków. Decyzję o wykluczeniu członka spółdzielni podejmuje się większością dwóch trzecich głosów obecnych na walnym zgromadzeniu.

Następne walne zgromadzenie zwołuje zarząd (prezes) spółdzielni i odbywa się co najmniej raz w roku w terminach określonych w statucie, nie później jednak niż w ciągu trzech miesięcy po zakończeniu roku obrotowego.

Nadzwyczajne walne zgromadzenie zwołuje zarząd (prezes) spółdzielni z własnej inicjatywy, decyzją rady nadzorczej, na wniosek komisji rewizyjnej (audytora) lub na wniosek co najmniej 10% ogólnej liczby członków spółdzielni. członkowie spółdzielni. Nadzwyczajne walne zgromadzenie członków spółdzielni na podstawie decyzji rady nadzorczej, na wniosek komisji rewizyjnej (audytora) lub na wniosek członków spółdzielni zwołuje zarząd (przewodniczący) w terminie 30 dni od dnia wniosku albo od dnia otrzymania decyzji rady nadzorczej spółdzielni. W przeciwnym razie rada nadzorcza, komisja rewizyjna (audytor) lub członkowie spółdzielni, którzy zgłosili takie żądanie, mają prawo samodzielnie zwołać walne zgromadzenie. Członkowie spółdzielni są zawiadamiani pisemnie o porządku obrad, dacie, miejscu i godzinie walnego zgromadzenia nie później niż na 20 dni przed terminem walnego zgromadzenia. Walne Zgromadzenie nie ma prawa podejmować decyzji w sprawach nie objętych porządkiem obrad. W ten sam sposób walne zgromadzenie członków spółdzielni zwołuje się ponownie, jeżeli jego termin został przesunięty ze względu na brak kworum.

Regulamin pracy walnego zgromadzenia oraz sposób głosowania (jawnego lub tajnego) ustala walne zgromadzenie członków spółdzielni. Członek spółdzielni, którego prawa i interesy zostały naruszone decyzją walnego zgromadzenia, ma prawo zaskarżyć tę decyzję do sądu. Sprawy należące do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia nie mogą być poddawane pod rozstrzygnięcie radzie nadzorczej lub organom wykonawczym spółdzielni.

W spółdzielni liczącej więcej niż 50 uczestników może zostać utworzona rada nadzorcza, która sprawuje kontrolę nad działalnością organów wykonawczych oraz rozstrzyga inne sprawy należące do kompetencji rady nadzorczej statutem. Radę nadzorczą tworzą członkowie spółdzielni. Liczbę członków rady nadzorczej oraz kadencję ustala walne zgromadzenie. Rada Nadzorcza wybiera spośród swoich członków przewodniczącego. Członek rady nadzorczej nie może być jednocześnie członkiem zarządu spółdzielni lub jej przewodniczącym. Posiedzenia rady nadzorczej spółdzielni zwoływane są w miarę potrzeb, nie rzadziej jednak niż raz na sześć miesięcy. Członkowie rady nadzorczej nie mają prawa podejmowania czynności w imieniu spółdzielni. Sprawy należące do wyłącznej kompetencji rady nadzorczej nie mogą być kierowane do rozstrzygnięcia organów wykonawczych spółdzielni.

Bieżące kierowanie działalnością spółdzielni sprawują jej organy wykonawcze. W spółdzielni liczącej więcej niż 10 członków walne zgromadzenie wybiera spośród członków spółdzielni zarząd na okres określony w statucie. Zarząd spółdzielni kieruje jej działalnością w okresie pomiędzy walnymi zgromadzeniami. Do kompetencji zarządu należą sprawy nie należące do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia i rady nadzorczej. Na czele zarządu stoi prezes spółdzielni, wybierany przez walne zgromadzenie spośród jej członków. Jeżeli w spółdzielni utworzono radę nadzorczą, prezesa spółdzielni zatwierdza walne zgromadzenie jej członków na wniosek rady nadzorczej. Uprawnienia przewodniczącego określa statut. Statut określa także kadencję, na jaką wybierany jest (zatwierdzany) prezes spółdzielni, jego prawo do rozporządzania majątkiem, warunki wynagrodzenia za swoją pracę, odpowiedzialność za wyrządzone szkody, a także podstawy jego odwołania ze stanowiska. Jeżeli w spółdzielni wybierany jest zarząd, statut określa kwestie, w których decyzje podejmuje wyłącznie prezes spółdzielni. W ramach uprawnień przyznanych statutem prezes działa w imieniu spółdzielni bez pełnomocnictwa, reprezentuje spółdzielnię w organach państwowych, samorządowych i organizacjach, rozporządza majątkiem, zawiera umowy i udziela pełnomocnictw, w tym także z prawo subrogacji, otwiera rachunki spółdzielcze w bankach i innych instytucjach kredytowych, zatrudnia i zwalnia pracowników, wydaje zarządzenia i instrukcje wiążące członków spółdzielni i pracowników. Organy wykonawcze odpowiadają przed radą nadzorczą spółdzielni i walnym zgromadzeniem jej członków.

Do kontroli działalności finansowo-gospodarczej walne zgromadzenie wybiera komisję rewizyjną złożoną z co najmniej trzech członków spółdzielni lub biegłego rewidenta, jeżeli liczba członków spółdzielni jest mniejsza niż 20 osób. Członkowie komisji rewizyjnej (audytora) spółdzielni nie mogą być członkami jej organów nadzorczych. Komisja Rewizyjna (audytor) sprawdza sytuację finansową spółdzielni na podstawie wyników pracy za rok obrotowy, sprawdza działalność finansowo-gospodarczą spółdzielni w imieniu walnego zgromadzenia, rady nadzorczej lub na wniosek co najmniej 10% członków spółdzielni, a także z własnej inicjatywy. Członkowie komisji rewizyjnej (audytor) mają prawo żądać od funkcjonariuszy spółdzielni przedstawienia dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia kontroli.

Komisja Rewizyjna (audytor) przedstawia wyniki swojego audytu walnemu zgromadzeniu i radzie nadzorczej.

Strona 1

Prezes spółdzielni zapewnia wykonanie uchwał walnego zgromadzenia i zarządu, reprezentuje spółdzielnię w stosunkach z organami administracji rządowej, przedsiębiorstwami, organizacjami, instytucjami, zawiera umowy i wykonuje inne czynności.

Prezesa spółdzielni wybiera walne zgromadzenie członków spółdzielni na okres do dwóch lat. Prezes spółdzielni kieruje bieżącym kierownictwem spółdzielni, czuwa nad wykonaniem uchwał walnego zgromadzenia, reprezentuje spółdzielnię w stosunkach z organami rządowymi oraz innymi instytucjami i organizacjami, jest odpowiedzialny za działalność produkcyjną i gospodarczą spółdzielni.

Prezes spółdzielni i audytor, którzy nie zasłużyli na zaufanie członków spółdzielni, mogą zostać odwołani przedterminowo decyzją walnego zgromadzenia spółdzielni.

Prezes spółdzielni zapewnia wykonanie uchwał walnego zgromadzenia (zebrania uprawnionych przedstawicieli) i zarządu, reprezentuje spółdzielnię w stosunkach z organami rządowymi, przedsiębiorstwami, organizacjami, instytucjami i innymi spółdzielniami, zawiera umowy i wykonuje inne czynności.

Prezesem zarządu jest prezes spółdzielni.

Księgowy (a także prezes spółdzielni) musi podpisać dokumenty, które stanowią podstawę przyjmowania i wydawania środków, zapasów, a także zobowiązań kredytowych i rozliczeniowych. Bez jego podpisu dokumenty takie uważa się za nieważne. Zgodność z wymogami księgowego dotyczącymi przygotowywania dokumentów i przeprowadzania transakcji jest obowiązkowa. W przypadku wykrycia nielegalnych działań pracowników spółdzielni księgowy ma obowiązek zgłosić to prezesowi. Za niewykonanie lub naruszenie poleceń księgowego wynikających z jego obowiązków, winni decyzją walnego zgromadzenia mogą zostać pozbawieni premii.

Jeżeli koszty podróży i zakwaterowania są znane z góry, prezes spółdzielni ma prawo zaliczyć go w ciężar bez potwierdzenia dokumentami pierwotnymi, ale w kwocie nieprzekraczającej maksymalnych stawek opłat mieszkaniowych i aktualnych taryf transportowych . Jednocześnie w przypadku pracowników wysłanych do prac instalacyjnych, rozruchowych i budowlanych opłata za wynajem mieszkania, niepotwierdzona dokumentami, jest akceptowana w wysokości 1 rubla. na dzień.

Członkami rady nadzorczej i zarządu spółdzielni, a także prezesem spółdzielni mogą być wyłącznie członkowie spółdzielni. Członek spółdzielni nie może być jednocześnie członkiem rady nadzorczej i członkiem zarządu lub prezesem spółdzielni.

W przypadku wstrzymania alimentów na mocy postanowienia sądu lub postanowienia sędziego prezes spółdzielni ma obowiązek w ciągu trzech dni poinformować komornika i odbiorcę alimentów o odejściu płatnika alimentów z pracy oraz wskazać jego nowe miejsce pracy lub zamieszkania , Jeśli jest znany. Niezastosowanie się do tego wymogu może skutkować nałożeniem kary pieniężnej na prezesa i księgowego spółdzielni. Na kontach osobistych płatników alimentów należy dokonać odpowiednich wpisów dotyczących liczby i wieku jego dzieci.

W maju 1990 r. w komitecie wykonawczym Rady Delegatów Ludowych Miasta Nogai odbyło się spotkanie przewodniczących spółdzielni działających w mieście. Poruszone zostaną kwestie rozszerzenia udziału spółdzielni w poprawie usług kulturalnych i publicznych dla ludności. Prosimy Państwa o udział i przygotowanie swoich propozycji.

W maju 1990 r. w komitecie wykonawczym Miejskiej Rady Deputowanych Ludowych w Noginsku odbyło się spotkanie przewodniczących spółdzielni działających w mieście. Poruszone zostaną kwestie rozszerzenia udziału spółdzielni w poprawie usług kulturalnych i publicznych dla ludności. Prosimy o udział i przygotowanie swoich propozycji.

Sankcje dyscyplinarne, w tym wydalenie ze stanowiska, na prezesa spółdzielni, członków zarządu spółdzielni i członków komisji rewizyjnej (audytora) spółdzielni można nałożyć wyłącznie decyzją walnego zgromadzenia członków spółdzielni. , a w stosunku do pozostałych jej urzędników – organ wykonawczy spółdzielni zgodnie ze statutem spółdzielni.

W takim przypadku kierownik (właściciel) przedsiębiorstwa (gospodarstwa), prezes spółdzielni, spółka osobowa i przypisanie odpowiedniej grupy bezpieczeństwa elektrycznego nie są sprawdzani pod kątem znajomości Regulaminu.

Włącznie, te dostarczane do sieci handlu detalicznego w celu sprzedaży publicznej, w przypadku braku możliwości wyznaczenia lub zatrudnienia osoby odpowiedzialnej za instalacje elektryczne, odpowiedzialność za bezpieczną eksploatację instalacji elektrycznych może, w drodze pisemnego porozumienia z lokalnym nadzorem energetycznym władzę, przypisuje się kierownikowi lub właścicielowi przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego, prezesowi spółdzielni lub spółki osobowej.

Kwestia przechowywania samochodów jest niezwykle istotna dla mieszkańców miast. Często właściciele samochodów mieszkają w apartamentowcach i nie chcą przechowywać swoich „żelaznych koni” pod oknami. Aby zorganizować najbezpieczniejsze i najwygodniejsze przechowywanie samochodów, nierzadko mieszkaniec miasta staje się pełnoprawnym członkiem, nabywając w nim swój udział.

Ten rodzaj obowiązku jest jednym z niewielu w branży garażowej, który można oficjalnie zarejestrować, dlatego dla jego istnienia ważne jest przestrzeganie wszystkich niuansów legislacyjnych dotyczących pracy tej organizacji. Integralną częścią spółdzielni garażowej, zgodnie z prawem, jest jej przewodniczący, będący odrębną kastą przywódców. Dziś porozmawiamy bardziej szczegółowo o jego uprawnieniach, obowiązkach i zasadzie wyboru.

Spółdzielnia garażowa - współwłasność

Budynek garażu lub, jak często się mówi, spółdzielnia garażowa to organizacja utworzona dobrowolnie przez grupę obywateli i mająca na celu zapewnienie warunków do przechowywania ich samochodów, a także racjonalnego korzystania z garażu Budynki.

W istocie majątek wszystkich członków Kodeksu cywilnego jest wspólny, ale podzielony na udziały. Ten sposób posiadania nieruchomości nazywa się współwłasnością, dlatego członkowie spółdzielni muszą wspólnie utrzymywać wspólne części majątku. Działalność Kodeksu cywilnego reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i statut organizacji.

Zgodnie z obowiązującym prawem utrzymanie majątku wspólnego i w ogóle istnienie spółdzielni nie może być zorganizowane bez ustalenia jej przewodniczącego. W rzeczywistości status ten daje członkowi Kodeksu cywilnego władzę przywódcy. Ważne jest, aby zrozumieć, że obywatel wybrany na przewodniczącego musi przestrzegać szeregu obowiązków i podejmować odpowiednie działania.

Prezesa spółdzielni garażowej wybierają jej członkowie, ustawa nie przewiduje innego trybu. Współpracownicy mają prawo wybrać przewodniczącego większością głosów lub w inny sposób przewidziany w ich statucie i nie sprzeczny z wolą większości członków Kodeksu Cywilnego.

Przewodniczący spółdzielni zobowiązuje się wykonywać swoją pracę zgodnie ze statutem organizacji i obowiązującym ustawodawstwem. Działalność tej osoby jest odpowiedzialna, to znaczy przewodniczący musi pozostawać w bliskim kontakcie z członkami spółdzielni.

Często do ich interakcji dochodzi na walnym zgromadzeniu, które organizuje się, gdy konieczne jest rozstrzygnięcie ważnych kwestii Kodeksu cywilnego. Warto także zaznaczyć, że prezes ma prawo przydzielać zadania pracownikom spółdzielni, którzy zobowiązują się do ich wykonania.

Obowiązki prezesa spółdzielni

Prezesa spółdzielni garażowej wybierają członkowie tej spółdzielni

Jak wynikało z poprzedniego akapitu artykułu, przewodniczący Kodeksu cywilnego jest swego rodzaju kuratorem istnienia tej organizacji. Mając na uwadze tak ważny status takiego stanowiska, osoba je piastująca zobowiązuje się:

prowadzi zarządzanie i zarządzanie sprawami spółdzielni przez cały czas jej pracy w tym zakresie;
zapewnić wykonanie wszystkiego, co zostało postanowione przez walne zgromadzenie członków Kodeksu cywilnego;
odpowiadać za działalność produkcyjną i finansową spółdzielni;
kompetentnie i zgodnie z przeznaczeniem gospodaruje funduszami ogólnymi i funduszami członków Kodeksu cywilnego;
określić aktywność zawodową pracowników Kodeksu cywilnego zgodnie ze statutem organizacji i obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;
współdziałać z dostawcami towarów lub usług, których dostępność jest niezbędna do istnienia spółdzielni lub wykonania decyzji walnego zgromadzenia;
monitorować dokumentację spółdzielni iw razie potrzeby sprawdzać ją, podpisywać i zatwierdzać, współpracując z osobami odpowiedzialnymi (na przykład księgowym);
tworzenie funduszy organizacji poprzez kontrolę jej działalności produkcyjnej i finansowej;
jeżeli jest to niezbędne do rozstrzygnięcia spraw związanych z istnieniem i działaniem Kodeksu cywilnego, przygotować i odbyć walne zgromadzenie jego członków;
kontrolować i zapewniać legalność działalności spółdzielni we wszystkich jej elementach składowych;
znać statut spółdzielni, obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i inne niuanse swojej działalności zawodowej.

Z powyższych obowiązków prezesa spółdzielni garażowej wynikają następujące uprawnienia tego urzędnika:

postępowanie bez dokumentów powierniczych w imieniu Kodeksu Cywilnego;
reprezentowanie interesów organizacji w kontaktach z innymi podmiotami prawnymi;
zbycie majątku spółdzielni zgodnie z normami jej statutu i obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;
otwieranie rachunków bankowych Kodeksu Cywilnego;
z pracownikami spółdzielni;
w zakresie kompetencji – podpisywanie i zatwierdzanie dokumentacji oraz podejmowanie szeregu decyzji zarządczych;
doskonalenie swojej działalności zawodowej za pomocą wydarzeń kwalifikacyjnych.

Należy zrozumieć, że niedopełnienie obowiązków lub przekroczenie uprawnień przez prezesa spółdzielni jest czynem karalnym. , nałożone na osobę, zależy od wagi przestępstwa i jest określone albo przez przepisy statutu Kodeksu cywilnego, albo przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Jak zorganizowana jest praca przewodniczącego?

Wiele zależy od prezesa spółdzielni garażowej...

Na zakończenie dzisiejszego materiału warto byłoby rozważyć porządek proceduralny organizacji pracy przewodniczącego. Zgodnie z ogólnie przyjętymi i normami prawnymi powołanie przewodniczącego na jego stanowisko i późniejsza praca następuje w następujący sposób:

Najpierw wybierany jest na urząd przewodniczący. Procedura ta następuje na walnym zgromadzeniu członków spółdzielni i z reguły przy ustaleniu większej liczby głosów. Warto zaznaczyć, że żaden członek Kodeksu Cywilnego nie może zostać powołany na stanowisko przewodniczącego wbrew jego woli. Jeśli wśród członków organizacji nie ma nikogo chętnego na to stanowisko, wówczas trzeba znaleźć „osobę z zewnątrz”, która będzie pracować za jakimś wynagrodzeniem.
Po wyborze prezesa zostaje on wpisany do odpowiedniej dokumentacji spółdzielni. Od tego momentu zobowiązuje się do wykonywania swojej działalności zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, obowiązującymi przepisami prawa oraz zakresem swojego stanowiska pracy.

1. Organami wykonawczymi spółdzielni są prezes spółdzielni i zarząd spółdzielni. Jeżeli liczba członków spółdzielni jest mniejsza niż 25, statut spółdzielni może przewidywać wybór wyłącznie przewodniczącego spółdzielni i jego zastępcy.

2. Prezesa spółdzielni i zarząd spółdzielni wybiera walne zgromadzenie członków spółdzielni spośród członków spółdzielni na okres nie dłuższy niż pięć lat. Prezes spółdzielni jest członkiem zarządu spółdzielni i stoi na jej czele.

3. Zarząd spółdzielni, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, składa się z trzech osób.

4. Do kompetencji zarządu spółdzielni należy rozstrzyganie następujących spraw:

1) przyjmowanie wniosków o przyjęcie na członka spółdzielni lub członków stowarzyszonych spółdzielni, opuszczenie członków spółdzielni lub członków stowarzyszonych ze spółdzielni;

2) wstępne rozpatrywanie kwestii wykluczenia ze składu członków spółdzielni lub członków zrzeszonych w spółdzielni;

3) zawieranie umów z członkami zrzeszonymi w spółdzielni;

4) zatwierdzenie wielkości i formy zwracanego udziału przy wystąpieniu ze spółdzielni, ustalenie lokalizacji działki w przypadku przeznaczenia działki na udział osoby opuszczającej spółdzielnię;

5) ustalanie porządku obrad walnego zgromadzenia członków spółdzielni i jego zwoływanie;

6) podejmowanie wspólnie z radą nadzorczą spółdzielni decyzji o umorzeniu udziałów dodatkowych, wypłacie dywidend lub wpłat spółdzielczych, udzieleniu pożyczek członkom spółdzielni lub członkom stowarzyszonym spółdzielni;

7) dokonywanie czynności nienależących do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółdzielni;

8) rozpatrywanie wspólnie z radą nadzorczą spółdzielni wniosków komisji rewizyjnej dotyczących wyników kontroli spółdzielni i ustalanie środków mających na celu usunięcie stwierdzonych naruszeń;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9) zatwierdzanie wartości rynkowej wkładów niepieniężnych wniesionych w ramach wkładów na akcje;

10) rozstrzyganie innych spraw, o których mowa w niniejszej ustawie federalnej, statucie spółdzielni lub decyzji walnego zgromadzenia członków spółdzielni w zakresie kompetencji zarządu spółdzielni.

5. Zarząd spółdzielni działa na podstawie statutu spółdzielni oraz, jeżeli statut spółdzielni tak stanowi, regulaminu zarządu spółdzielni, zatwierdzonego przez radę nadzorczą spółdzielni lub walne zgromadzenie członków spółdzielni oraz ustalanie terminów, trybu zwoływania i odbywania posiedzeń zarządu spółdzielni, podejmowania decyzji i sporządzania protokołów z posiedzeń zarządu spółdzielni. Statut spółdzielni lub regulamin zarządu spółdzielni mogą przewidywać podział obowiązków pomiędzy członkami zarządu spółdzielni.

6. Posiedzenia zarządu spółdzielni zwołuje prezes spółdzielni, który podpisuje w imieniu zarządu spółdzielni podjęte uchwały i protokoły zarządu spółdzielni, chyba że statut spółdzielni lub przepisy dotyczące zarząd spółdzielni przewiduje podpisanie tych dokumentów przez pozostałych członków zarządu spółdzielni.

7. Prezes spółdzielni bez pełnomocnictwa działa na podstawie uchwał walnego zgromadzenia członków spółdzielni, rady nadzorczej spółdzielni i zarządu spółdzielni w sprawach należących do właściwości tych organów , a w innych sprawach wyłącznie w imieniu spółdzielni.

Prezes spółdzielni reprezentuje spółdzielnię w organach państwowych, samorządowych i organizacjach, rozporządza majątkiem spółdzielni zgodnie ze statutem spółdzielni, zawiera umowy i udziela pełnomocnictw, w tym z prawem subrogacji, otwiera rachunki spółdzielni w bankach i innych organizacjach kredytowych, przyjmuje i zwalnia pracowników spółdzielni, organizuje ich pracę, wydaje zarządzenia i instrukcje obowiązujące członków spółdzielni i pracowników spółdzielni, organizuje wykonanie uchwał walnego zgromadzenia członków spółdzielni i rady nadzorczej spółdzielni oraz pełni inne funkcje, które nie są sprzeczne ze statutem spółdzielni, w interesie spółdzielni.

8. Statut spółdzielni może przewidywać przeniesienie części uprawnień prezesa spółdzielni i zarządu spółdzielni na dyrektora wykonawczego na podstawie umowy o pracę zawartej z nim w imieniu spółdzielni przez rada nadzorcza spółdzielni, a w razie jego nieobecności prezes spółdzielni na podstawie uchwały walnego zgromadzenia członków spółdzielni.

9. Wysokość wynagrodzenia prezesa spółdzielni i członków zarządu spółdzielni ustala walne zgromadzenie członków spółdzielni, w zależności od wielkości produkcji i innej działalności gospodarczej spółdzielni, a także wymiar pracy wykonywanej przez członków zarządu spółdzielni.

10. Spółdzielnią zarządza prezes spółdzielni i członkowie zarządu spółdzielni. Jednocześnie muszą przestrzegać ograniczeń ustanowionych w niniejszej ustawie federalnej i statucie spółdzielni. Prezes spółdzielni i członkowie zarządu spółdzielni odpowiadają przed radą nadzorczą spółdzielni i walnym zgromadzeniem członków spółdzielni.

11. Prezes spółdzielni, członkowie zarządu spółdzielni albo dyrektor wykonawczy spółdzielni mogą być w każdym czasie odwołani z obowiązków decyzją walnego zgromadzenia członków spółdzielni, zwołanego w sposób określony przez niniejszą ustawę federalną i statut spółdzielni.

Reklama . Organ spółdzielni albo grupa członków spółdzielni albo członkowie zrzeszeni w spółdzielni zwołują walne zgromadzenie członków spółdzielni, którego porządek obrad obejmuje kwestię przedterminowego odwołania prezesa spółdzielni lub członka władzy wykonawczej dyrektor spółdzielni, ma obowiązek nie później niż na 30 dni przed rozpoczęciem walnego zgromadzenia przekazać te propozycje do zaopiniowania komisji rewizyjnej, której spółdzielnia jest członkiem. Ustęp 1 tego artykułu przewiduje wybór wyłącznie przewodniczącego spółdzielni, uprawnienia i obowiązki zarządu spółdzielni określone w niniejszej ustawie federalnej wykonuje prezes spółdzielni.

Zgodnie z prawem spółdzielnia musi mieć zarządcę, czyli prezesa. Jest to osoba, która reprezentuje interesy organizacji, jest odpowiedzialna za jej działalność i pełni wiele innych funkcji.

Wszystkie jego obowiązki zawarte są w dokumentach założycielskich spółdzielni mieszkaniowej. Kandydat wybierany jest spośród pozostałych członków spółdzielni w drodze głosowania.

Obowiązki prezesa spółdzielni mieszkaniowej i jego uprawnienia

Jest to więc urzędnik, którego działalność regulują przepisy (art. 119 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), a także dokumenty wewnętrzne spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego jego prawa i obowiązki są zgodne ze wszystkimi ustalonymi standardami.

Art. 119. Prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowej

Prezesa zarządu spółdzielni mieszkaniowej wybiera zarząd spółdzielni mieszkaniowej spośród swoich członków na okres określony statutem spółdzielni mieszkaniowej.
Prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowej:
- zapewnia wykonanie decyzji zarządu spółdzielni;
- działa w imieniu spółdzielni bez pełnomocnictwa, w tym reprezentuje jej interesy i dokonuje transakcji;
- wykonuje inne uprawnienia nieprzypisane niniejszym Kodeksem lub statutem spółdzielni do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółdzielni (konferencji) lub zarządu spółdzielni.
Prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowej, korzystając z praw i wykonując obowiązki, ma obowiązek działać w interesie spółdzielni w dobrej wierze i rozsądnie.

Opis stanowiska prezesa spółdzielni mieszkaniowej wygląda następująco:

Do obowiązków kierownika spółdzielni mieszkaniowej należy:

znajomość obowiązujących przepisów Federacji Rosyjskiej.
Organizacja działalności spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z przepisami.
Regulacja kwestii związanych z zapewnieniem właścicielom wszelkich niezbędnych usług, w tym mediów.
Przeliczenie płatności w przypadku świadczenia usług niskiej jakości.
Monitorowanie pracy wspólnych urządzeń domowych.
Prowadzenie ewidencji i przechowywanie dokumentacji.
Prowadzenie operacji bankowych.
Zapobieganie nielegalnym przebudowom lub innym sposobom korzystania z nieruchomości przez mieszkańców.
Monitorowanie poprawy domu i otoczenia.
Przyjmowanie obywateli i ich wnioski.
Przeprowadzanie napraw bieżących i głównych.
Sporządzanie kwartalnego planu pracy.
Udział w pracach zarządu spółdzielni mieszkaniowych.
Prowadzenie posiedzeń zarządu organizacji.
Składanie sprawozdań ze swojej działalności członkom spółdzielni.

Oprócz praw i obowiązków przewodniczący ma pewne ograniczenia.

Zabronione jest:

Oto główny wykaz praw i obowiązków prezesa spółdzielni mieszkaniowej jako urzędnika. Dodatkowe uprawnienia mogą zawierać dokumenty założycielskie.

Z czego składa się wynagrodzenie kierownika spółdzielni mieszkaniowej?

Oczywiście praca prezesa musi być opłacana. I chociaż prawo przewiduje płacę minimalną, ale na wynagrodzenie prezesa spółdzielni mieszkaniowej wpływa wiele czynników:

liczba mieszkań, których mieszkańcy są członkami spółdzielni mieszkaniowej;
Umowa o pracę;
miesięczne wynagrodzenie;
opinia właścicieli (mogą głosować jedynie za wynagrodzeniem lub mogą uznać, że należy wspierać pracę prezesa);
liczba obowiązków (im więcej, tym wyższa pensja).

Ile dokładnie zarabia prezes spółdzielni, trudno powiedzieć. Może to być pensja w wysokości 1–2 rubli lub kilka razy więcej. Na przykład w stolicy, czyli Petersburgu, prezes spółdzielni mieszkaniowej otrzymuje 15–30 tysięcy rubli, ale w regionach kwota ta jest nieco mniejsza – 10–20 tysięcy rubli.

Jak prawidłowo zawrzeć z nim umowę o pracę?

Jest to stanowisko wybieralne, jednak osoba je zajmująca często podpisuje umowę o pracę z prezesem spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z Kodeksem pracy Federacji Rosyjskiej taką umowę można podpisać między pracownikiem a pracodawcą. Oczywiście sam prezes jest pracownikiem. I tu Za pracodawcę w spółdzielni mieszkaniowej uważa się walne zgromadzenie wszystkich uczestników organizacji ponieważ jest to najwyższy organ zarządzający.

Najczęściej dokument podpisuje członek zarządu, któremu powierzono tę odpowiedzialność.

Prawo nie zabrania wyboru osoby uprawnionej spośród wszystkich członków spółdzielni mieszkaniowej, ale wtedy norma ta musi być wskazana w statucie spółdzielni mieszkaniowej.

Oprócz wyboru osoby, która będzie reprezentować spółdzielnię jako pracodawcę, jej członkowie decydują także o wynagrodzeniu pracy zarządcy i zatwierdzają nowy kosztorys.

Problemy związane z prezesem spółdzielni mieszkaniowej i ich rozwiązywanie

Stanowisko to niesie ze sobą dużą odpowiedzialność i pomimo pewnych ograniczeń część przewodniczących wykorzystuje swoje stanowisko. Mieszkańcy mogą jednak wpływać na rozwiązanie problemów powstałych w związku z jego działalnością.

Kierownik zarządu spółdzielni mieszkaniowej nie dostarcza dokumentów

Zdarza się, że prezes spółdzielni mieszkaniowej nie dostarcza dokumentów. Właściciele apartamentów zaczynają wówczas podejrzewać, że zarządca wydaje ich pieniądze w niewłaściwy sposób. A kiedy zostaje poproszony o złożenie raportu, odmawia. Działania mieszkańców powinny być następujące::

odbycie nadzwyczajnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowych;
podjęcie decyzji o przeprowadzeniu audytu działalności finansowej spółdzielni;
przekazanie decyzji przewodniczącemu do przeglądu i podpisu

Jeżeli odmówi podpisania dokumentu, należy go wysłać listem poleconym.

Jeżeli dialog z zarządcą do niczego nie prowadzi, członkowie spółdzielni mieszkaniowej mogą wszcząć kontrolę podatkową.

Prezes spółdzielni mieszkaniowej kradnie

Aby postawić go przed sądem, konieczne jest posiadanie dowodów. Może to być raport kontroli podatkowej lub inny dokument urzędowy. Powinieneś udać się z nimi na policję i złożyć odpowiednie oświadczenie.

Jeśli odmówią wszczęcia sprawy karnej, należy odwołać się od decyzji organów ścigania w drodze pozwu.

Szef spółdzielni mieszkaniowej nie jest właścicielem – czy coś takiego w ogóle może się zdarzyć i co z tym zrobić?

Co zrobić, jeśli prezes spółdzielni mieszkaniowej nie jest właścicielem? Nie musi nim być, gdyż do członkostwa wystarczy głosowanie za utworzeniem spółdzielni mieszkaniowej. W związku z tym może zostać wybrany na przewodniczącego organizacji.

Często na to stanowisko zatrudniani są specjalnie specjaliści z firmy zarządzającej, zapewniając im członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Ale w tym przypadku nie stają się właścicielem mieszkania.

Jeśli więc przewodniczący nie jest właścicielem przestrzeni życiowej, nie ma w tym nic złego. Najważniejsze, że ma odpowiednie członkostwo. Ale jeśli ten fakt jest ważny dla mieszkańców, to trzeba to wziąć pod uwagę przy wyborze zarządcy.

Jak odwołać prezesa spółdzielni mieszkaniowej?

Mieszkańcy mogą wybrać menedżera i mogą go zwolnić. Ale do tego jest to konieczne przejść przez wszystkie etapy odpowiedniej procedury:

zwołać walne zgromadzenie, zapraszając na nie przewodniczącego i informując go o ewentualnym odwołaniu.
Podejmij pisemną decyzję o zwolnieniu, załączając wszystkie istotne dowody niekompetencji danej osoby.
Wybierz nowego kandydata na stanowisko.
Sporządzić protokół ponownego wyboru.

Jeżeli przewodniczący wykonywał swoje obowiązki na podstawie umowy o pracę, można go łatwo zwolnić zgodnie z art. 81 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej.

Gdzie mogę na niego złożyć skargę?

Gdzie mogą złożyć skargę na prezesa spółdzielni mieszkaniowej, jeśli mieszkańcy są niezadowoleni z pracy wybranego zarządcy, a podstaw do zwolnienia są nieliczne?

W tym celu należy złożyć odpowiednią skargę do następujących organów:

prokuratura;
Policja;
lokalne autorytety;
inspekcja pracy;
inne agencje rządowe, których kompetencja polega na rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych i usług komunalnych.

Aby temu zapobiec, należy bezwzględnie przestrzegać praw i obowiązków prezesa spółdzielni mieszkaniowej.

Przydatne wideo

Z filmu dowiesz się, co dokładnie należy zrobić, aby zastąpić pozbawionego skrupułów przewodniczącego HOA:

Wniosek

Prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowej to bardzo odpowiedzialne stanowisko i dlatego musi spełniać wszystkie wymagania. Pożądane jest, aby miał cechy lidera, rozumiał prawo, a także miał doświadczenie w zarządzaniu dużą liczbą osób. W przeciwnym razie działania niekompetentnej osoby doprowadzą do dużych problemów. I inna osoba będzie musiała o nich zadecydować.