1. Cosa sono le aste olandesi?
Un'asta olandese è un modello di asta in cui il prezzo iniziale (iniziale) di un bene è pari al suo valore nominale. Durante una sessione di offerte aperte, a intervalli regolari, il prezzo viene automaticamente e gradualmente ridotto di un passo d'asta dell'1%. Pertanto, durante la giornata di negoziazione, il prezzo può diminuire dal 100 al 20% del valore nominale.
2. Come funziona il sistema delle aste olandesi?
Ogni partecipante all'asta può smettere di fare offerte a un livello di prezzo per lui accettabile facendo clic sul pulsante "acquista". Ciò completa la riduzione automatica graduale del prezzo del lotto. Inoltre, secondo le regole del “progetto pilota”, che viene implementato nel Fondo, agli altri partecipanti all'asta registrati viene concesso il tempo di presentare la loro offerta sigillata, che deve superare l'offerta alla quale si è interrotta la riduzione del prezzo.
Alla stessa ora, indipendentemente dall'orario di presentazione dell'offerta, avrà inizio il periodo per la presentazione delle offerte chiuse: tra le ore 16:15 e le ore 16:55 e avrà una durata di 10 minuti. Ad esempio, se un'offerta viene fatta alle 11:00 o alle 13:00, il periodo di offerta chiusa inizierà comunque solo tra le 16:15 e le 16:55.
Al termine della fase di presentazione delle offerte a prezzo chiuso, queste vengono tutte rivelate e il partecipante che ha interrotto la riduzione automatica progressiva del prezzo presentando un'offerta riceve il diritto, entro un certo periodo di tempo (5 minuti), di “ supera" l'offerta a prezzo chiuso più alto del "rivale" per almeno una fase dell'asta" e offri il tuo ultimo prezzo ("migliore e finale"). Solo a questa condizione sarà riconosciuto vincitore.
In caso contrario, il vincitore dell'asta è il partecipante che ha offerto il prezzo più alto per il lotto nella fase di presentazione delle offerte a prezzo chiuso.
Se non ci sono offerte di prezzo chiuse, il vincitore è il partecipante che ha fatto un'offerta e ha interrotto la riduzione automatica del prezzo graduale.
(Articolo 7 del Regolamento)
3. Chi può partecipare alle aste olandesi?
Una persona fisica dotata di piena capacità giuridica, o una persona giuridica (residente o non residente) rappresentata da un procuratore, che ha scoperto l'intenzione di partecipare all'asta elettronica, ha pagato la tassa di garanzia, ha completato la procedura di registrazione per la partecipazione all'asta elettronica asta elettronica, ha ricevuto la corrispondente conferma di registrazione e un codice individuale partecipante ai sensi del Regolamento ETS.
Un partecipante ad un'asta elettronica, il cui oggetto di vendita comprende diritti di credito derivanti da contratti di prestito e accordi di garanzia, non può essere un utente che è mutuatario (debitore nei confronti della banca) e/o garante (garante immobiliare) ai sensi di tale contratti di finanziamento e/o contratti di garanzia.
(Clausola 5.11 del Capo 5 della Sezione V del Regolamento in materia di ritiro dal mercato della banca insolvente)
4. Quali sono le principali norme che regolano la vendita di beni alle aste al ribasso?
Legge dell’Ucraina “Sul sistema di garanzia dei depositi delle persone fisiche”.
Regolamento per il funzionamento di un sistema di negoziazione elettronica per lo svolgimento di un'asta elettronica, che consiste in una riduzione automatica graduale del prezzo iniziale (di partenza) del lotto, fasi di presentazione delle offerte di prezzo chiuso e di un'offerta di prezzo per la vendita degli attivi (proprietà) delle banche, vengono ritirati dal mercato o liquidati.
Decisione della direzione esecutiva della FGVFL
Regolamento sull'organizzazione della vendita di beni (proprietà) delle banche liquidate, approvato con decisione della direzione esecutiva del Fondo del 24 marzo 2016 n. 388.
Regolamento del Comitato del Fondo di garanzia dei depositi per privati sul consolidamento e sulla vendita di beni, approvato con decisione della direzione esecutiva del Fondo il 5 luglio 2017 n. 2837.
5. Quali beni verranno venduti alle aste olandesi?
Nella prima fase, nell'ambito dell'attuazione del “progetto pilota”, gli asset delle banche il cui periodo di liquidazione terminerà entro i prossimi 6-9 mesi saranno messi in vendita tramite aste al ribasso. Questi beni verranno messi subito in vendita in pool, perché dal punto di vista dei prezzi non ha senso venderli singolarmente. Dopotutto, dietro ciascuno di essi c'erano diversi cicli di scambi individuali, ai quali il mercato non ha reagito. Dopo aver tenuto le prime aste per le categorie di asset di cui sopra e aver studiato i risultati pratici della loro implementazione con il nuovo modello, altre categorie di asset passeranno gradualmente al nuovo modello mantenendo quello attuale.
I principali beni negoziati secondo il modello d'asta “olandese” sono i diritti di credito su prestiti a privati garantiti da un'ipoteca.
6. Chi prende la decisione di mettere a concorso pubblico un determinato bene?
Questa decisione è presa dalla Fondazione (Direzione Esecutiva o Comitato)
Il Comitato svolge i suoi compiti per un bene (immobile), lotto, pool di beni (proprietà), il cui valore contabile è inferiore a 100 milioni di UAH e il cui prezzo iniziale/prezzo di vendita è inferiore o uguale al valore contabile o valore stimato (per i diritti di reclamo ai sensi di contratti di credito - in debito inferiore o uguale ai sensi di tali contratti (debito sul debito principale, interessi maturati, nonché commissioni previste dal contratto) o valore stimato).
(Sezione 1 del Regolamento del Comitato; comma 5 del Capo 5 della Sezione V del Regolamento sul ritiro della banca insolvente dal mercato (n. 2))
7. Quali sono le differenze tra un'asta olandese e un'asta tradizionale?
L'utilizzo dell'asta al ribasso consentirà di ottimizzare il ritmo di cessione degli attivi delle banche liquidate. Per dare ai potenziali investitori il tempo di familiarizzare con gli attivi, il Fondo ha deciso di rivedere i termini di prevendita esistenti per l'esposizione degli attivi.
Durante le aste olandesi, vengono concessi 30 giorni lavorativi affinché il mercato possa familiarizzare con il lotto. Inoltre, sono state eliminate le restrizioni sul numero dei partecipanti all'asta. Secondo il nuovo modello, l'asta sarà considerata conclusa se almeno un partecipante vi prenderà parte e farà un'offerta. Allo stesso tempo, nessuno dei potenziali acquirenti saprà quanti partecipanti in totale si sono registrati all'asta. E puoi partecipare all'asta anche il giorno successivo all'inizio.
8. Dove posso trovare informazioni su quali lotti sono in vendita e secondo quale sistema (aste classiche o olandesi)?
Le informazioni sul lotto sono pubblicate sul sito web della banca che ha effettuato la vendita del bene, nel sistema prozorro.sale/, sul sito web del Fondo www.fg.gov.ua/ e sul portale informativo torgi.fg. gov.ua/. E anche sui portali web delle relative piattaforme di trading accreditate dal Fondo.
9. Come viene determinato il prezzo di partenza di un lotto?
L'ideologia dei prezzi sarà la seguente: il prezzo di partenza sarà fissato al livello nominale e durante la gara diminuirà gradualmente fino al 20% (il prezzo minimo è fissato dalla decisione della direzione esecutiva per ogni singola asta). la riduzione del prezzo avverrà automaticamente e passo dopo passo durante la giornata lavorativa. Se l'asta non ha luogo, i singoli beni - principalmente grandi prestiti a clienti aziendali - su decisione del Fondo possono essere rimessi in vendita secondo il modello sopra indicato (100% - 20%), ma non più di due volte.
Se l'asset non è stato venduto, verrà rimosso dalla negoziazione individuale. In futuro verrà venduto esclusivamente come parte di pool, il cui prezzo di partenza può essere fissato al valore nominale dei componenti del pool o al 20% (il prezzo minimo dei componenti del pool).
Se il pool non viene venduto, il successivo prezzo di partenza verrà fissato al livello del prezzo minimo fissato nelle precedenti aste non riuscite e nuovamente passo dopo passo e ridotto automaticamente al 20% del prezzo di partenza. Questa procedura verrà ripetuta fino alla vendita delle piscine.
Esempio: 1a asta - il prezzo iniziale del lotto è di 100 mila UAH. A causa della mancanza di offerte, il prezzo è sceso a 20mila UAH, ma non è stato stabilito il vincitore e l'asta non ha avuto luogo. Il lotto viene rimesso all'asta.
2a asta. Un bene che non è stato venduto in precedenza viene messo all'asta come parte di un pool di beni e il prezzo iniziale di questo bene come parte del pool è di 20mila UAH. (In questo pool è incluso il prezzo iniziale totale del pool, costituito dal valore dei prezzi iniziali delle singole tipologie di asset).
(Comma 3, comma 2 del Regolamento del progetto pilota)
10. Come posso conoscere i documenti di un lotto specifico?
Firmando un accordo di riservatezza, la banca conferisce al potenziale acquirente il diritto di conoscere le informazioni che costituiscono segreti bancari e commerciali. La conoscenza delle informazioni avviene nella data room della banca.
11. Come accedere alla visualizzazione dei documenti patrimoniali della Banca nella virtual data room (VDR)
(Articolo 5 del Regolamento sulla Vendita di Beni)
12. È possibile rivedere il contratto di compravendita del bene in fase di esposizione del lotto?
Puoi familiarizzare con il modulo consigliato del contratto di compravendita scaricandolo dal portale informativo del Fondo (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) o contattare la banca che vende il immobile in cui il potenziale acquirente è interessato acquirente.
13. Quanto tempo ci vuole per concludere un contratto di compravendita di un immobile acquistato all'asta?
La banca stipula un contratto per l'acquisto e la vendita di un bene (immobile) non prima di tre giorni lavorativi e non oltre 20 giorni lavorativi dalla data di conclusione dell'asta pubblica (asta) con la possibilità di prorogare tale termine di decisione del Fondo, se il Fondo riceve una richiesta motivata dalla banca (il periodo totale non può superare i 42 giorni lavorativi).
(Clausola 4 dell'articolo 7 del Regolamento sulla vendita di beni)
14. Ho chiesto un prestito ad una banca e lo sto pagando secondo i termini del mio contratto. Su quale base viene messo all'asta il credito sul mio prestito?
La vendita del diritto di credito ai sensi di un contratto di prestito avviene in conformità con i requisiti degli articoli 48, 51 della legge in conformità con i requisiti degli articoli 512, 514, 516 del codice civile dell'Ucraina. Indipendentemente dal fatto che il mutuatario ripaga o meno il prestito, la Banca può mettere all'asta per la vendita i diritti di credito derivanti dal contratto di prestito.
(Articoli 512, 514, 516 del Codice Civile dell'Ucraina)
II. Un esame dettagliato del meccanismo dell’“asta olandese”.
1. A cosa serve il modello di vendita all'asta olandese?
A differenza delle aste inglesi (le cosiddette English Forward) dove i partecipanti aumentano gradualmente il prezzo della loro offerta, le aste olandesi funzionano con una diminuzione del prezzo. Durante l'asta il prezzo diminuisce automaticamente finché uno dei partecipanti non interrompe questa diminuzione. Ciò significa che è pronto ad acquistare il lotto per questo importo.
L'asta olandese non è né migliore né peggiore di altri modelli di aste. È semplicemente più efficiente per un certo tipo di asset. Innanzitutto quelli per i quali è difficile determinare il prezzo di mercato: questo prezzo è determinato dai partecipanti.
2. Quali sono le fasi principali di un'asta al ribasso (panoramica delle fasi dell'asta)?
UN. fase preparatoria
In questa fase, la persona autorizzata presenta un piano di vendita degli asset al Fondo e la direzione esecutiva del Fondo o il Comitato per la vendita degli asset approva la decisione di vendere gli attivi della banca (immobili). La decisione formalizza i principali parametri della vendita del bene.
B. esposizione
Le informazioni sull'asset sono pubblicate sul portale informativo del Fondo http://torgi.fg.gov.ua/, http://www.fg.gov.ua/ anche sul portale ProZorro.Sales e sui siti web delle borse accreditate . I potenziali acquirenti vengono a conoscenza del passaporto pubblico del bene. Se lo desiderano, possono anche conoscere informazioni dettagliate sul bene selezionato, contenenti segreti commerciali o bancari, dopo aver firmato un accordo di riservatezza.
c.Sessione di negoziazione
L'acquirente si registra all'asta: seleziona una piattaforma di scambio e paga una commissione di garanzia.
Nel giorno indicato inizia la sessione di negoziazione (dalle ore 9:30 alle ore 10:00).
Prima fase: riduzione automatica del prezzo graduale. Questa fase dura 6 ore. 45 minuti e termina tra le 16:15 e le 16:45. Qualsiasi partecipante può fare un'offerta di prezzo, dopodiché l'asta si ferma.
Periodo di presentazione delle offerte chiuso. Il periodo delle offerte a prezzo chiuso inizia alle 16:15 - 16:45, non dura più di 10 minuti. Ai partecipanti viene offerto il loro prezzo, che non può essere inferiore al tasso in vigore al momento della sospensione dell'asta. Il partecipante che ha interrotto l'asta non partecipa in questa fase.
Periodo per la presentazione di una proposta di prezzo. Dalle 16:25 alle 17:00 vengono svelate le offerte a prezzo chiuso; la tappa dura 5 minuti. Partecipa solo il partecipante che ha interrotto l'asta durante la prima fase della seduta di negoziazione. Può migliorare la sua proposta di prezzo presentando una proposta di prezzo che deve essere superiore di almeno l'1% alla proposta di prezzo più alta presentata durante la fase precedente.
Il vincitore viene determinato automaticamente e viene generato un protocollo di offerta. Il protocollo viene firmato entro 3 giorni lavorativi e caricato sul sistema ProZorro.Sales.
D. Fine delle offerte
Il vincitore trasferisce l'importo richiesto per la proprietà acquistata (beni) alle coordinate bancarie e firma il contratto di compravendita. Si precisa che il pagamento e la firma del contratto di compravendita vengono effettuati entro 20 giorni lavorativi.
(Articolo 7 del Regolamento)
3. Fino a quale livello può scendere il prezzo durante la negoziazione?
Entro un giorno avverrà una riduzione automatica e graduale del prezzo dal prezzo iniziale al prezzo di vendita. In generale, durante la giornata di negoziazione il prezzo può diminuire dal 100 al 20% del valore nominale.
(Comma 1, comma 2 della Decisione sul progetto pilota)
4. Tutti gli asset verranno ora venduti utilizzando il modello dell'asta olandese?
A titolo provvisorio, entro la fine del 2017 ci sarà un progetto pilota per introdurre le “aste olandesi”. Le prime aste con il nuovo sistema si sono svolte il 30 ottobre 2017 (due aste per la vendita di beni di Erde Bank OJSC (lotti FG21EK01 (pool di beni) e FG21EK02 (lotto individuale per la vendita del diritto di reclamare un prestito accordo). Le prime aste secondo il "modello olandese" sono riconosciute, non hanno avuto luogo.
Nell’ambito del progetto pilota verranno venduti:
Attività delle banche, il cui periodo di liquidazione termina nei prossimi mesi;
Diritti di credito su prestiti a privati garantiti da ipoteche da tali banche: Delta, Nadra, Finanza e Credito, Fido, VAB e altre banche;
Diritti di credito su prestiti di privati non garantiti da ipoteca con un debito superiore a 3 milioni di UAH.
Allo stesso tempo, i prestiti per i quali è stata presa in precedenza la decisione di vendere continuano ad essere negoziati fino al completamento dei corrispondenti cicli di negoziazione.
Le ipoteche di altre banche vengono negoziate secondo il vecchio sistema (“aste inglesi”).
(Prima asta olandese - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)
5. Cosa succede ai beni (immobili) che non sono stati venduti alla prima asta olandese?
I pool saranno formati da asset non venduti al dettaglio. Il prezzo iniziale di tali pool è pari al prezzo dei componenti del pool, ovvero al 20% del loro valore nominale.
(Comma 3, comma 2 della Decisione sul progetto pilota)
6. Qual è il numero minimo di partecipanti che possono prendere parte all'asta?
Un partecipante può partecipare all'asta.
7. Qual è la fase dell'asta per il modello olandese?
Lo step d'asta (step a ribasso) è stabilito con decisione del Fondo ed è annotato nell'annuncio di vendita del bene. Tipicamente il passo di riduzione è dell'1%.
8. Qual è l'importo della commissione di garanzia?
Il costo della commissione di garanzia è pari al 5% del prezzo iniziale del lotto; la commissione di garanzia viene restituita ai partecipanti che non vengono riconosciuti vincitori all'asta. La commissione di garanzia viene restituita al vincitore dopo il pagamento completo del lotto e la firma del contratto di compravendita, meno la commissione della piattaforma di scambio (scambio). L'offerente vincitore, che vince l'asta ma viola i termini e le condizioni di vendita, non riceverà il rimborso della commissione di garanzia.
(È stabilito in conformità con la decisione della direzione esecutiva del Fondo)
9. In quali dettagli viene pagata la commissione di garanzia?
Ai dettagli della borsa attraverso la cui piattaforma elettronica il partecipante si è registrato per partecipare alla negoziazione aperta (asta).
(PP. 1.1. comma 1, PP. 7.5 comma 7 del Regolamento)
10. In quali casi viene rimborsata la commissione di garanzia?
La commissione di garanzia viene restituita dopo la fine dell'asta entro 3 giorni lavorativi ai partecipanti alle offerte aperte (asta), ad eccezione del vincitore. Anche la commissione di garanzia viene restituita al vincitore dell'asta meno la commissione della piattaforma di trading (borsa) dopo la firma del contratto di compravendita.
(Clausola 4 della Sezione VII del Regolamento di Vendita)
11. Posso registrarmi per un'asta olandese durante l'asta?
Sì, ma è necessario registrarsi all'asta entro le ore 16:00 del giorno dell'asta (le informazioni con la data e l'ora esatta sono pubblicate nel bando dell'asta). L'accesso alla partecipazione all'asta sarà fornito all'acquirente dopo che la commissione di garanzia pagata sarà accreditata sul conto di scambio.
12. Come familiarizzare con i regolamenti del sistema di commercio elettronico selezionato?
Sui siti web di ciascuno degli scambi accreditati e che operano tramite il sistema ProZorro.Sales, hai l'opportunità di familiarizzare con i regolamenti di questo scambio.
13. In base a quale principio verranno raggruppati i beni che non sono stati venduti al dettaglio?
Attualmente vengono presi in considerazione diversi approcci. Uno dei possibili criteri con cui possono essere formati i pool è il raggruppamento per affiliazione bancaria, ovvero "un pool - una banca". Un altro scenario attualmente allo studio è il raggruppamento delle risorse su base regionale: nord, sud, ovest ed est. Il terzo approccio prevede il raggruppamento per categoria di asset: ad esempio, se i mutui ipotecari a privati non hanno trovato acquirente presso il dettaglio, verranno costituiti in pool in base al criterio di appartenenza a questa categoria di asset (mutui ipotecari a privati).
14. Il mutuatario acquista il diritto di rivalsa sul suo prestito?
NO. Il mutuatario e il garante (se presente) non possono partecipare all'asta.
Se, dopo la conclusione dell'asta, si scopre che l'aggiudicatario è un mutuatario o un garante, l'asta verrà dichiarata nulla e la commissione di garanzia non verrà restituita al vincitore.
15. Perché ci sono così tanti scambi elettronici e in cosa differiscono da Prozorro.Sales?
Il Fondo seleziona costantemente gli scambi per la vendita di beni (proprietà) delle banche per una maggiore comodità per i potenziali acquirenti, migliorando la concorrenza tra gli operatori impegnati nel commercio.
Tutti gli scambi accreditati dalla Fondazione sono inclusi nel progetto Prozorro. Il portale di vendita https://prozorro.sale/ non è un scambio e funge da piattaforma informativa (“Conto Unico”). Non è possibile partecipare all'asta direttamente tramite questo portale. Tuttavia, puoi selezionare un'asta, leggere la documentazione delle offerte aperte, le condizioni, selezionare una borsa di scambio (segui il collegamento al sito Web dell'organizzatore dell'offerta) e anche seguire il collegamento alla pagina dell'asta e osservarne l'avanzamento in tempo reale.
16. Voglio acquistare i beni (proprietà) della banca. Come posso sapere quando avrà luogo l'asta per questo immobile?
Se l'immobile che ti interessa non è ancora venduto all'asta, dovrai rivolgerti al soggetto autorizzato dal Fondo per la liquidazione della banca nel cui bilancio è iscritto, con una proposta di messa in vendita.
18. Ho vinto un'asta aperta, ma non ho pagato in tempo l'intero importo determinato dai risultati dell'asta. Il mio deposito cauzionale verrà rimborsato?
No, in questi casi la commissione di garanzia non viene rimborsata. Se un potenziale acquirente ritiene che i suoi diritti siano stati violati, può presentare un reclamo al Fondo affinché venga esaminato (vedere sezione 5).
19. Procedura per il pagamento del lotto acquistato
Dopo che il protocollo è stato firmato dal Vincitore, dalla Piattaforma di Trading (scambio) e dalla Banca, la Banca lo caricherà nel database centrale Prozorro.Sales e il protocollo scaricato apparirà sulla pagina del lotto sul sito web prozorro.sale.
Successivamente, il vincitore paga il denaro per il bene acquistato alle coordinate bancarie registrate nel protocollo.
La commissione di garanzia viene quindi restituita al vincitore, meno la remunerazione dell'operatore.
20. È possibile prorogare il termine per il pagamento del lotto acquistato e per la firma del contratto di compravendita?
Qualora ricorrano validi motivi, la Banca ha facoltà di inviare lettera al Fondo con richiesta di proroga del termine per il pagamento del lotto e per la sottoscrizione del contratto di compravendita. Sulla base dei risultati dell'esame del reclamo, la Commissione di esame dei reclami ha il diritto di raccomandare alla Direzione esecutiva di prendere una decisione per estendere il periodo per la firma del contratto di compravendita.
(Clausola 4 dell'articolo 7 del Regolamento sull'organizzazione della vendita dei beni)
21. In quali casi è necessario certificare un contratto di compravendita da parte di un notaio?
Secondo l'articolo 55 della legge ucraina “sui notai”, le transazioni sull'alienazione di beni soggetti a registrazione statale sono certificate previa presentazione di documenti attestanti la proprietà dei beni alienati. Quando si certificano le operazioni di alienazione di beni immobili, viene verificata l'assenza di un divieto di alienazione o di pignoramento di beni.
Su richiesta di una persona fisica o giuridica, qualsiasi transazione con la sua partecipazione può essere autenticata.
(Articolo 209 del codice civile dell'Ucraina)
22. Chi prende la decisione di annullare i risultati dell'asta?
Il commercio elettronico o i suoi risultati possono essere annullati (annullati) dalla banca in qualsiasi momento esclusivamente sulla base di una corrispondente decisione della direzione esecutiva del Fondo.
(Clausola 7.3 della Sezione 7 del Regolamento sull'organizzazione della vendita dei beni)
23. Come può il vincitore restituire i fondi pagati per un bene se l'asta viene dichiarata non valida senza colpa dell'acquirente?
Il deposito cauzionale è rimborsabile?
Rimborsabile per intero.
Come viene restituito il capitale (prezzo) di un asset?
In caso di conclusione di un accordo per l'acquisto e la vendita di beni (proprietà) della banca (e) e di pagamento ai sensi di tale accordo, i fondi pagati vengono restituiti al vincitore dell'asta aperta secondo le modalità e nei tempi limiti determinati dalla normativa sul trasferimento di fondi. Inoltre, se tali fondi arrivano sul conto di risparmio della banca, la banca è obbligata a informare il nuovo prestatore della loro restituzione al mutuatario.
(Ai sensi del comma 7 della sezione 7 del Regolamento sull'organizzazione della vendita dei beni)
Se l'acquirente ha effettuato un pagamento per il(i) bene(i) (proprietà) della banca prima di concludere un contratto di compravendita per il(i) bene(i) (proprietà) della banca e il Fondo ha deciso di annullare i risultati dell'asta pubblica ( asta), la banca restituisce i fondi trasferiti a tale acquirente entro tre giorni lavorativi dalla data di tale decisione da parte del Fondo.
(La clausola 7 della sezione 7 è stata integrata con un nuovo paragrafo in conformità con la decisione della direzione esecutiva del Fondo del 23 agosto 2017 n. 3778)III. LAVORA CON I SITI HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/
V. Domande e SITUAZIONI NON STANDARD:
1. Il Fondo ha il diritto di vendere il diritto di richiedere un prestito preso in valuta estera se in Ucraina è in vigore la legge sulla moratoria valutaria?
L'effetto della norma della legge “Sulla moratoria sulla riscossione dei beni dei cittadini ucraini forniti come garanzia per prestiti in valuta estera” riguardo alla cessione (vendita, trasferimento) di debito o debito a favore (di proprietà) di un altro persona non si applica alle banche classificate come insolventi e in base alle quali le procedure di ritiro dal mercato vengono eseguite in conformità con la legge ucraina “Sul sistema di garanzia dei depositi per i privati”.
(Articolo 1 della legge ucraina “Sulla moratoria sulla riscossione dei beni dei cittadini ucraini forniti come garanzia per i prestiti in valuta estera”)
2. Nella prima fase dell'asta olandese, ho fatto un'offerta e ho impedito che il prezzo scendesse. Questo significa che sono il vincitore di quest'asta?
Non ancora. Dalle 16:15 alle 16:55 inizierà la fase successiva dell'asta: il periodo per la presentazione delle offerte chiuse. Gli altri partecipanti (tutti tranne il partecipante che ha interrotto l'asta) possono fare le loro offerte (almeno 1 passo verso l'aumento del prezzo rispetto a quello fissato (quello a cui è stata interrotta l'asta).
Nella fase successiva, dopo l'apertura delle offerte a prezzo chiuso dei partecipanti, il partecipante che ha interrotto l'asta ha il diritto di aumentare l'offerta più alta.
3. Nella prima fase dell'asta olandese, ho fatto un'offerta e ho impedito che il prezzo scendesse. Posso fare offerte durante il periodo delle offerte chiuse?
No, il partecipante che ha fatto un'offerta e ha interrotto la riduzione del prezzo nella fase delle offerte a prezzo chiuso non partecipa.
4. Nella prima fase dell'asta olandese, ho fatto un'offerta e ho impedito che il prezzo scendesse. Cosa devo fare dopo aver aperto le offerte chiuse?
Se uno degli altri partecipanti durante la seconda fase ha fatto un'offerta più alta di quella alla quale è stata arrestata la caduta del valore del bene, il partecipante che ha effettuato una scommessa durante la prima fase e ha bloccato (fissato) il prezzo, al la terza fase (dopo l'apertura delle offerte di prezzo) decide:
Può offrire più dell'offerta più alta fatta nella seconda fase (in tal caso questo partecipante sarà dichiarato vincitore)
Rifiutare di fare un'offerta (in questo caso il vincitore sarà il partecipante che avrà effettuato l'offerta più alta durante la fase di asta chiusa).
5. Ho partecipato all'asta ma non ho vinto. Il deposito cauzionale mi verrà restituito e quando?
Pertanto, la commissione di garanzia verrà restituita entro 3 giorni lavorativi dalla fine dell'asta.
6. Ho partecipato all'asta e sono stato dichiarato vincitore. Quali sono i miei prossimi passi?
Entro 3 giorni lavorativi, firmare il protocollo di offerta aperta (asta).
Entro 20 giorni lavorativi dalla fine dell'asta, pagare secondo i dettagli l'intero costo (meno l'importo della commissione di garanzia) del bene determinato a seguito dell'asta.
Dopo aver pagato l'intero prezzo del bene, firma il contratto di compravendita.
7. Ho partecipato all'asta e sono stato dichiarato vincitore. Devo recarmi a Kiev per poter firmare il protocollo di gara originale entro 3 giorni?
Entro 3 giorni lavorativi il vincitore è tenuto a firmare il protocollo d'asta presso l'organizzatore dell'asta, il sistema di commercio elettronico attraverso il quale il vincitore di queste aste aperte ha preso parte all'asta.
8. Ho vinto un'asta aperta, ma non ho abbastanza soldi per pagare. Quanto tempo ho a disposizione per depositare questo importo?
Il pagamento dell'intero prezzo del lotto acquistato viene effettuato entro 20 giorni lavorativi dalla fine dell'asta. In casi eccezionali, il termine per la firma del contratto di compravendita può essere esteso a 42 giorni lavorativi con decisione del Fondo (la proposta della direzione esecutiva del Fondo è presentata dalla Commissione di esame dei reclami).
(Sottoclausola 6 della clausola 6 della sezione 3 del Regolamento della Commissione per i Ricorsi)
9. Ho vinto un'asta aperta, ma entro un certo tempo non ho depositato l'intero importo determinato dai risultati dell'asta. Il mio deposito cauzionale verrà rimborsato?
No, il vincitore dell'asta che rifiuta di acquistare il lotto non riceverà il rimborso della commissione di garanzia.
10. Ho acquistato un lotto all'asta, ma le caratteristiche reali non corrispondono a quelle dichiarate sul passaporto pubblico del bene?
Un partecipante alla negoziazione aperta (asta) può presentare un reclamo tramite e-mail nella forma prescritta Questo indirizzo email è stato rubato dagli spambots. Dovrai attivare JavaScript per ottenere la migliore esperienza., che sarà esaminato dal comitato reclami del Fondo. Il modulo di reclamo è disponibile all'indirizzo http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php
11 maggio 2012 - 07:57
La Fondazione RHD potrà organizzare aste “olandesi” per la vendita di terreni, che contribuiranno a rendere gli alloggi più accessibili.
Per la costruzione di alloggi di classe economica in Russia, saranno venduti nelle cosiddette aste olandesi, che diventeranno un nuovo meccanismo di sostegno statale per alcune categorie di cittadini al momento dell'acquisto di alloggi. La settimana scorsa la Duma di Stato ha adottato in prima lettura il disegno di legge “Sugli emendamenti alla legge federale sulla promozione dello sviluppo dell'edilizia abitativa”, che conferisce alla Fondazione RHD il diritto di condurre aste secondo il cosiddetto sistema olandese.
Cosa significa? Un'asta “olandese” è un tentativo di ridurre il prezzo. Un esempio lampante di tale asta è la vendita di fiori nei Paesi Bassi. Il servizio doganale degli Stati Uniti utilizza anche le aste olandesi per vendere beni non reclamati che sono rimasti in deposito per un anno. Ci sono già stati precedenti di aste “olandesi” in Russia. Tutti legati alla vendita di beni immobili.
Ad esempio, nell'autunno del 2011, il Fondo immobiliare di San Pietroburgo ha organizzato aste "olandesi" per la vendita di locali commerciali incorporati, la maggior parte dei quali interessava i rappresentanti delle piccole e medie imprese. I venditori di proprietà statali si sono ispirati alla norma prescritta nella 178-FZ “Sulla privatizzazione delle proprietà statali e municipali”. La legge definisce questo metodo di vendita “vendita mediante offerta pubblica”.
Ora il Fondo conduce aste fondiarie, dove oggetto della contrattazione è l'acquisizione del diritto di concludere un contratto di locazione su un terreno. Queste aste si svolgono secondo le regole dell'asta “inglese”: sono aperte in termini di composizione dei partecipanti e modalità di presentazione delle proposte di prezzo. Il vincitore è lo sviluppatore che offre il prezzo più alto per il lotto.
A differenza delle aste “inglesi”, nell'asta “olandese” si aggiudica chi offre la riduzione massima del prezzo di 1 mq. m di alloggi di classe economica dal prezzo delle case stabilito dal Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia. La società vincitrice sarà obbligata a costruire sul terreno acquisito alloggi di classe economica che soddisfino i requisiti del Ministero dello sviluppo regionale della Russia e a venderli a determinate categorie di cittadini al prezzo fissato all'asta, che sarà stabilito da regolamenti separati.
A nostro avviso, lo svolgimento di aste “olandesi” diventerà uno degli strumenti per aumentare l’accessibilità economica degli alloggi. In primo luogo, si tratta della fornitura mirata di alloggi a determinate categorie di popolazione che non possono acquistare alloggi a prezzo gratuito.
Partiamo dal presupposto che questa lista includerà principalmente i cittadini che necessitano del sostegno statale: dipendenti pubblici, personale militare, specialisti nel campo della sanità e dell'istruzione, nonché quelli in lista d'attesa che richiedono migliori condizioni abitative.
In secondo luogo, tali aste possono modificare in modo significativo la politica dei prezzi nel segmento immobiliare della classe economica e renderlo ancora più economico. Attualmente, su alcuni terreni della Fondazione RHD, è stata registrata una riduzione massima del prezzo di vendita degli alloggi di classe economica pari al 10% del prezzo del Ministero dello sviluppo regionale della Russia. Nel processo di sviluppo delle offerte secondo il sistema “olandese”, diventerà chiara la correlazione tra il prezzo standard del Ministero dello Sviluppo Regionale e l'effettivo valore di mercato degli alloggi, che fornirà vere e proprie linee guida per il mercato.
Ora è difficile prevedere in quale percentuale verrà ridotto il costo degli alloggi.
Il disegno di legge prevede la possibilità di vendere un certo volume fisso di alloggi a prezzi ridotti. In ciascun caso specifico, sarà determinato in base alla necessità esistente di alloggi di classe economica e alla presenza di una domanda garantita da parte dei cittadini che desiderano acquistare tali alloggi al prezzo specificato. Se stiamo parlando di un'asta, ad esempio, per la vendita di 10 appartamenti entro i confini della regione di Mosca, è improbabile che ciò influenzi in modo significativo la situazione dei prezzi nel mercato immobiliare. Se parliamo di vendite di massa in diverse località, in questo caso sarebbe opportuno aspettarsi l'effetto di alloggi più economici.
Dal 1° febbraio i crediti di tutte le banche insolventi vengono messi in vendita individualmente tramite aste olandesi.
Molto è stato detto, presentato e analizzato sulla nuova procedura, ma per molti rimane un grande mistero: come funziona l '"olandese"? Quali sono le sue caratteristiche e vantaggi rispetto al modello di asta classico (inglese)? I vantaggi sono evidenti e li esamineremo ora.
Fasi dell'asta olandese
Cominciamo esaminando la procedura dell'asta olandese, che si compone di tre fasi:
- Palcoscenico olandese.
- Fase di presentazione delle proposte di prezzo chiuse.
- Presentazione di una proposta di prezzo da parte del partecipante che è diventato il vincitore della prima fase, quella olandese.
Sembrano tre semplici fasi, ma in ognuna di esse ci sono alcune caratteristiche che possono essere decisive per il partecipante all'asta. L'asta inizia solitamente intorno alle 9:30 e termina intorno alle 17:00. Durante questo periodo si svolgono tutte e tre le fasi e l'offerente vincitore viene determinato automaticamente.
Primo stadio- prevede una riduzione del prezzo graduale - ogni 5 minuti pari all'1% del prezzo di vendita iniziale del bene. Cioè, fin dall'inizio dell'asta puoi vedere immediatamente di quanto “scenderà” il prezzo del lotto. Questo è molto conveniente per il partecipante, perché al mattino può determinare da solo la quota corrente e capire quanto dovrebbe scommettere tramite il suo conto personale sulla piattaforma elettronica.
Illustrazione del calo del prezzo di un bene durante la fase olandese dell'asta.
Ecco come appare il "programma" del calo dei prezzi di un asset nella fase olandese dell'asta. Questa fase è decisiva per il partecipante, perché solo un partecipante può fermarlo e, ovviamente, quanto più basso scende il prezzo, tanto maggiore è il rischio che un altro partecipante possa piazzare una scommessa.
È importante che in questa fase non venga visualizzato il numero dei partecipanti registrati o il numero dei partecipanti che stanno visionando l'asta. In questo modo sono garantiti i principi di uguaglianza e concorrenza leale.
Diventare il vincitore della tappa olandese è una mossa strategica che offre un vantaggio importante per un'ulteriore partecipazione. Vale a dire, il partecipante che ha fermato la fase olandese ha l'opportunità di vedere tutte le offerte degli altri partecipanti e di farne la propria, cioè di fare l'ultima, ultima mossa dell'asta.
Seconda fase— presentazione di offerte a prezzo chiuso. I partecipanti a questa tappa sono tutti registrati, tranne il vincitore della tappa olandese, che è in attesa. Durante questa fase, i partecipanti registrano le loro scommesse entro 10 minuti, il prezzo non può essere inferiore al prezzo al quale è stata interrotta la fase olandese.
È importante che le scommesse e i titoli/nomi dei partecipanti siano privati. Sia gli utenti che i partecipanti vedono solo il prezzo al quale è stata interrotta la fase olandese, perché hanno il diritto di fare la loro offerta non inferiore a questo prezzo, tenendo conto di una fase dell'asta.
La terza tappa dura 5 minuti, il vincitore della tappa olandese ha il diritto di fare la sua scommessa decisiva. Con l'inizio dell'ultima tappa vengono aperte le scommesse dei partecipanti che le hanno effettuate nella tappa precedente, ma restano comunque chiusi i titoli e i nomi dei partecipanti. È in questo round che si apre il vantaggio del primo vincitore, perché ha il diritto di fare il suo ultimo passo. Ma prestiamo attenzione a cosa è esattamente un diritto e non un obbligo.
Dopo la fine dell'ultima fase, il sistema determina automaticamente il vincitore dell'asta, il partecipante che ha presentato l'offerta di prezzo più alta in base ai risultati dell'asta olandese. Sembra una procedura semplice, ma ha le sue sottigliezze e caratteristiche che possono diventare decisive al momento della partecipazione, e quindi deve essere determinata prima dell'inizio dell'asta per escludere circostanze di forza maggiore, dove anche il più piccolo errore durante l'asta sul parte del partecipante può costare la perdita dell'accordo.
Vantaggi e caratteristiche delle aste olandesi e classiche
Il modello dell'asta olandese consente di vendere un immobile in un giorno, mentre il modello classico prevede una riduzione graduale del prezzo in ogni singola asta, che potrebbe essere fino a 8. Cioè, o in un giorno nel Olandese o 8 aste separate nell'arco di tre mesi. Naturalmente, questa opportunità per l'olandese è rilevante per la vendita degli immobili bancari, perché questi ultimi hanno un periodo di liquidazione limitato, cioè la vendita degli attivi. Inoltre, le banche hanno centinaia e migliaia di beni e una risorsa limitata di dipendenti, quindi annunciare un bene in vendita una volta o 8 separati rappresenta una differenza significativa nell'ottimizzazione del processo di vendita.
È anche interessante che l'olandese permetta al partecipante di registrare la sua domanda di partecipazione il giorno dell'asta. Nell'asta classica il partecipante si limita a registrare la propria offerta di prezzo fino alle ore 20:00 dell'ultimo giorno utile per accettare tali offerte.
Forse la caratteristica più rilevante dell'asta olandese è che la procedura prevede la determinazione dell'offerente vincitore, anche se all'asta si è presentato un solo partecipante. Dopotutto, il modello classico richiede solo due partecipanti per mantenere la competitività e la capacità tecnica di determinare il vincitore. Cioè, se solo un partecipante interrompe la fase olandese dell'asta e non ci sono più partecipanti registrati, dopo la fine della fase di presentazione delle offerte chiuse, verrà automaticamente determinato dal sistema come vincitore dell'asta. È molto semplice e conveniente per la vendita immediata dei beni.
Tabella comparativa delle aste classiche e olandesi.