این قانون یک ساختار مدیریت تعاونی را فراهم می کند که مشارکت همه اعضای خود را در این فرآیند تسهیل می کند. بالاترین رکن حاکم، مجمع عمومی اعضای تعاونی است. حق رسیدگی و تصمیم گیری در مورد کلیه مسائل مربوط به تشکیل و فعالیت تعاونی را دارد. صلاحیت انحصاری مجمع عمومی شامل تصویب اساسنامه تعاونی و ایجاد تغییرات در آن است. تعیین حوزه های اصلی فعالیت؛ پذیرش عضویت در تعاونی و حذف از آنها. تعیین اندازه سهم، اندازه و روش تشکیل صندوق های تعاونی و همچنین تعیین جهت استفاده از آنها. تشکیل هیئت نظارت و خاتمه اختیارات اعضای آن و همچنین تشکیل و خاتمه اختیارات دستگاههای اجرایی در صورتی که این حق طبق اساسنامه تعاونی به هیئت نظارت آن منتقل نشود. انتخاب کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی، خاتمه اختیارات اعضای آن. تصویب گزارشات سالانه و ترازنامه، نتیجه گیری کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی، حسابرس. تقسیم سود و زیان؛ تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد و انحلال تعاونی؛ ایجاد و انحلال شعب و دفاتر نمایندگی و تصویب مقررات مربوط به آنها. حل مسائل مربوط به مشارکت تعاونی در مشارکت های تجاری و جوامع و همچنین ورود آن به اتحادیه ها (انجمن ها). اساسنامه تعاونی ممکن است شامل موارد دیگری باشد که در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی است.
مجمع عمومی اعضای تعاونی در صورت حضور بیش از 50 درصد از کل اعضای تعاونی صلاحیت تصمیم گیری را دارد. تصمیمات با اکثریت ساده آرا اتخاذ می شود، مگر اینکه قانون فدرال شماره 41-FZ مورخ 8 مه 1996 "در مورد تعاونی های تولید" یا منشور تعاونی طور دیگری مقرر کرده باشد. هر یک از اعضای تعاونی صرف نظر از میزان سهم دارای یک رای می باشد. تصمیمات در مورد تغییر اساسنامه تعاونی، سازماندهی مجدد آن (به استثنای تبدیل به مشارکت تجاری یا شرکت) و انحلال با سه چهارم آرای اعضای تعاونی حاضر در مجمع عمومی اتخاذ می شود. تصمیم برای تبدیل یک تعاونی به مشارکت تجاری یا شرکت - با تصمیم متفق القول اعضای آن. تصمیم به اخراج عضو تعاونی با دو سوم آرای حاضرین در مجمع عمومی می باشد.
مجمع عمومی بعدی با دعوت هیئت مدیره (رئیس) تعاونی حداقل سالی یک بار در مهلت مقرر در اساسنامه و حداکثر سه ماه پس از پایان سال مالی تشکیل می شود.
مجمع عمومی فوق‌العاده توسط هیئت مدیره (رئیس) تعاونی به ابتکار خود، تصمیم هیئت نظارت، درخواست کمیسیون حسابرسی (حسابرس) یا به درخواست حداقل 10 درصد از کل تعاونی‌ها دعوت می‌شود. اعضای تعاونی مجمع عمومی فوق‌العاده اعضای تعاونی با تصمیم هیأت نظارت، به درخواست کمیسیون حسابرسی (حسابرس) یا درخواست اعضای تعاونی باید ظرف 30 روز از تاریخ تصویب، توسط هیئت مدیره (رئیس) تشکیل شود. درخواست یا از تاریخ وصول تصمیم هیئت نظارت تعاونی. در غیر این صورت هیأت نظارت، کمیسیون حسابرسی (حسابرس) یا اعضای تعاونی که چنین تقاضایی داشته اند، حق دارند مستقلاً مجمع عمومی را تشکیل دهند. دستور جلسه، تاریخ، مکان و زمان تشکیل مجمع عمومی حداکثر 20 روز قبل از تشکیل مجمع عمومی کتباً به اطلاع اعضای تعاونی می‌رسد. مجمع عمومی حق تصمیم گیری در مورد موضوعاتی که در دستور کار قرار نگرفته است را ندارد. به همین ترتیب مجمع عمومی اعضاء تعاونی نیز در صورت به تعویق افتادن تاریخ تشکیل آن به دلیل به حد نصاب نرسیدن، مجدداً تشکیل می شود.
آیین نامه کار مجمع عمومی و نحوه رأی گیری (علنی یا مخفی) توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی تعیین می شود. عضو تعاونی که حقوق و منافع وی با تصمیم مجمع عمومی تضییع شده است حق دارد از این تصمیم در دادگاه تجدید نظر کند. مسائلی که در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی است قابل ارجاع به هیأت نظارت یا دستگاههای اجرایی تعاونی نیست.
در تعاونی با بیش از 50 شرکت کننده می توان هیئت نظارتی ایجاد کرد که بر فعالیت دستگاه های اجرایی نظارت داشته و سایر موارد در صلاحیت هیأت نظارت را طبق اساسنامه حل و فصل می کند. هیئت نظارت از اعضای تعاونی تشکیل می شود. تعداد اعضای هیأت نظارت و مدت تصدی آنها توسط مجمع عمومی تعیین می شود. هیأت نظارت از بین اعضای خود یک رئیس انتخاب می کند. عضو هیأت نظارت نمی تواند همزمان عضو هیأت مدیره تعاونی یا رئیس آن باشد. جلسات هیأت نظارت تعاونی بر حسب نیاز و حداقل هر شش ماه یکبار تشکیل می شود. اعضای هیأت نظارت حق ندارند از طرف تعاونی اقدام کنند. موضوعاتی که در صلاحیت انحصاری هیأت نظارت است قابل ارجاع به دستگاه های اجرایی تعاونی نمی باشد.
مدیریت فعلی فعالیت های تعاونی توسط دستگاه های اجرایی آن انجام می شود. در تعاونی بیش از 10 نفر، مجمع عمومی از بین اعضای تعاونی هیئت مدیره را برای مدتی که در اساسنامه تعیین شده انتخاب می کند. هیئت مدیره تعاونی فعالیت های خود را در فاصله زمانی بین مجامع عمومی اداره می کند. صلاحیت هیأت شامل مواردی است که در صلاحیت انحصاری مجمع عمومی و هیأت نظارت نیست. رياست هيئت مديره بر عهده رئيس تعاوني است كه مجمع عمومي از بين اعضا آن را انتخاب مي كند. در صورتی که در تعاونی هیأت نظارت ایجاد شده باشد، رئیس تعاونی به پیشنهاد هیأت نظارت به تأیید مجمع عمومی اعضای آن می رسد. اختیارات رئیس توسط اساسنامه تعیین می شود. منشور همچنین مدت انتخاب (تصویب) رئیس تعاونی، حق وی برای تصاحب اموال، شرایط پرداخت کار خود، مسئولیت خسارات وارده و همچنین دلایل برکناری وی از سمت را تعیین می کند. در صورت انتخاب هیئت مدیره در تعاونی، اساسنامه مسائلی را مشخص می کند که تصمیم گیری در مورد آنها صرفاً توسط رئیس تعاونی اتخاذ می شود. در چارچوب اختیارات اعطا شده توسط اساسنامه، رئیس از طرف تعاونی بدون وکالت نامه عمل می کند، تعاونی را در مقامات ایالتی، دولت ها و سازمان های محلی نمایندگی می کند، اموال را تصاحب می کند، قراردادها منعقد می کند و وکالتنامه صادر می کند، از جمله با حق جانشینی، افتتاح حساب تعاونی در بانک ها و سایر مؤسسات اعتباری، استخدام و عزل کارکنان، صدور دستورات و دستورالعمل هایی که برای اعضای تعاونی و کارکنان لازم الاتباع است. دستگاه های اجرایی در مقابل هیأت نظارت تعاونی و مجمع عمومی اعضای آن پاسخگو هستند.
مجمع عمومی برای کنترل فعالیت های مالی و اقتصادی، کمیسیون حسابرسی متشکل از حداقل سه نفر از اعضای تعاونی یا یک حسابرس را در صورتی که تعداد اعضای تعاونی کمتر از 20 نفر باشد، انتخاب می کند. اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی نمی توانند در نهادهای نظارتی آن عضویت داشته باشند. کمیسیون حسابرسی (حسابرس) وضعیت مالی تعاونی را بر اساس نتایج کار در سال مالی بررسی می کند، فعالیت های مالی و اقتصادی تعاونی را از طرف مجمع عمومی، هیئت نظارت و یا حداقل به درخواست حداقل از طرف مجمع عمومی بررسی می کند. 10% از اعضای تعاونی و همچنین به ابتکار خود. اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) حق دارند از مسئولان تعاونی مدارک لازم برای حسابرسی را ارائه کنند.
کمیسیون حسابرسی (حسابرس) نتایج حسابرسی خود را به مجمع عمومی و هیئت نظارت ارائه می کند.
صفحه 1
رئيس تعاوني از اجراي تصميمات مجمع عمومي و هيئت مديره اطمينان مي‌يابد، نماينده تعاوني در روابط با ارگان‌هاي دولتي، بنگاه‌ها، سازمان‌ها، مؤسسات، عقد قرارداد و انجام ساير اقدامات مي‌باشد.
رئیس تعاونی توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی برای مدت حداکثر دو سال انتخاب می شود. رئيس تعاوني مديريت روزانه فعاليتهاي تعاوني را بر عهده دارد و از اجراي تصميمات مجمع عمومي اطمينان مي‌يابد، نماينده تعاوني در روابط با ارگان‌هاي دولتي و ساير مؤسسات و سازمان‌ها و مسئوليت دارد. تولید و فعالیت های اقتصادی تعاونی.
رئیس تعاونی و حسابرسی که اعتماد اعضای تعاونی را برآورده نکرده اند با تصمیم مجمع عمومی تعاونی زودتر احضار می شوند.
رئيس تعاوني از اجراي تصميمات مجمع عمومي (جلسه نمايندگان مجاز) و هيئت مديره اطمينان مي‌يابد، نماينده تعاوني در روابط با ارگان‌هاي دولتي، بنگاه‌ها، سازمان‌ها، مؤسسات و ساير تعاوني‌ها، انعقاد قرارداد و انجام ساير اقدامات مي‌باشد.
رئیس هیئت مدیره رئیس تعاونی است.
حسابدار (و همچنین رئیس تعاونی) باید اسنادی را امضا کند که مبنای دریافت و صدور وجوه، موجودی کالا و همچنین تعهدات اعتباری و تسویه حساب باشد. بدون امضای وی، چنین اسنادی باطل تلقی می شود. رعایت الزامات حسابدار برای تنظیم اسناد و انجام معاملات الزامی است. در صورت مشاهده اقدامات غیرقانونی کارکنان تعاونی، حسابدار باید این موضوع را به رئیس هیئت مدیره گزارش دهد. در صورت عدم رعایت یا تخطی از دستورات حسابدار ناشی از وظایف وی، افراد خاطی با تصمیم مجمع عمومی ممکن است از پاداش محروم شوند.
در صورتی که هزینه سفر و اقامت از قبل مشخص باشد، رئیس تعاونی حق دارد آن را به عنوان هزینه بدون تأیید اسناد اولیه، اما به میزانی که از حداکثر نرخ پرداخت مسکن و تعرفه حمل و نقل جاری تجاوز نکند، رد کند. . در عین حال، برای کارگرانی که برای نصب، راه اندازی و کار ساخت و ساز فرستاده می شوند، پرداخت اجاره مسکن، که توسط اسناد تأیید نشده است، برابر با 1 روبل پذیرفته می شود. در روز
فقط اعضای تعاونی می توانند عضو هیئت نظارت و هیئت مدیره تعاونی و همچنین رئیس تعاونی باشند. عضو تعاونی نمی تواند همزمان عضو هیأت نظارت و عضویت هیأت مدیره یا رئیس تعاونی باشد.
در صورتی که با رأی دادگاه یا حکم قاضی از نفقه خودداری شود، رئیس تعاونی موظف است ظرف سه روز خروج نفقه دهنده از کار را به ضابط و نفقه گیرنده اطلاع دهد و محل کار یا سکونت جدید وی را اعلام کند. ، در صورت شناخته شدن عدم رعایت این الزام ممکن است منجر به جریمه برای رئیس و حسابدار تعاونی شود. در حساب شخصی نفقه دهندگان باید در مورد تعداد و سن فرزندان وی درج مناسبی صورت گیرد.
در ماه مه 1990، کمیته اجرایی شورای شهر نوگای از نمایندگان مردم جلسه ای را با حضور روسای تعاونی های فعال در شهر برگزار کرد. موضوعات گسترش مشارکت تعاونی ها در ارتقای خدمات فرهنگی و عمومی به مردم مورد بحث و بررسی قرار می گیرد. از شما می خواهیم که شرکت کنید و پیشنهادات خود را آماده کنید.
در ماه مه 1990، کمیته اجرایی شورای شهر نوگینسک از نمایندگان مردم جلسه ای با حضور روسای تعاونی های فعال در شهر برگزار کرد. موضوعات گسترش مشارکت تعاونی ها در ارتقای خدمات فرهنگی و عمومی به مردم مورد بحث و بررسی قرار می گیرد. لطفا شرکت کنید و پیشنهادات خود را آماده کنید.
مجازات های انضباطی از جمله عزل از سمت، برای رئیس تعاونی، اعضای هیئت مدیره تعاونی و اعضای کمیسیون حسابرسی (حسابرس) تعاونی تنها با تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی قابل اعمال است. و بر سایر مقامات آن - توسط دستگاه اجرایی تعاونی مطابق اساسنامه تعاونی.
در این مورد، مدیر (مالک) شرکت (مزرعه)، رئیس تعاونی، مشارکت و تعیین تکلیف گروه ایمنی الکتریکی مربوطه از نظر آگاهی از قوانین آزمایش نمی شوند.
از جمله، مواردی که به شبکه خرده فروشی برای فروش به عموم عرضه می شود، در صورت عدم امکان انتصاب یا استخدام یک مسئول برای تاسیسات الکتریکی، مسئولیت عملکرد ایمن تاسیسات الکتریکی می تواند با توافق کتبی با نظارت انرژی محلی اختیار، به مدیر یا مالک شرکت، مزرعه، رئیس تعاونی یا مشارکت واگذار شود.
از جمله، مواردی که به شبکه خرده فروشی برای فروش به عموم عرضه می شود، در صورت عدم امکان انتصاب یا استخدام یک مسئول برای تاسیسات الکتریکی، مسئولیت عملکرد ایمن تاسیسات الکتریکی می تواند با توافق کتبی با نظارت انرژی محلی اختیار، به مدیر یا مالک شرکت، مزرعه، رئیس تعاونی یا مشارکت واگذار شود.
موضوع نگهداری خودرو برای ساکنان شهر بسیار مهم است. اغلب، صاحبان خودرو در ساختمان‌های آپارتمانی زندگی می‌کنند و نمی‌خواهند «اسب‌های آهنین» خود را زیر پنجره‌های خود ذخیره کنند. به منظور سازماندهی ایمن ترین و راحت ترین ذخیره سازی خودروها، غیر معمول نیست که یک ساکن شهر به عضویت کامل درآمده و سهم خود را در آن به دست آورد.
این نوع تعهد یکی از معدود موارد در صنعت گاراژ است که می تواند به طور رسمی ثبت شود، بنابراین برای وجود آن رعایت تمام نکات ظریف قانونی مربوط به کار این سازمان مهم است. بخش جدایی ناپذیر یک تعاونی گاراژ، طبق قانون، رئیس آن است که یک کاست جداگانه از رهبران است. امروز با جزئیات بیشتری در مورد اختیارات، مسئولیت ها و اصل انتخاب او صحبت خواهیم کرد.
تعاونی گاراژ - مالکیت مشترک
گاراژ ساختمان یا همانطور که اغلب گفته می شود تعاونی گاراژ سازمانی است که توسط گروهی از شهروندان به صورت داوطلبانه ایجاد شده است و هدف آن فراهم کردن شرایط برای نگهداری خودروهای آنها و همچنین استفاده منطقی از گاراژ است. ساختمان ها
در اصل، اموال همه اعضای قانون مدنی مشترک است، اما به سهام تقسیم می شود. به این روش مالکیت، مالکیت مشاع می گویند، بنابراین اعضای تعاونی باید قسمت های مشترک ملک را به صورت مشترک حفظ کنند. فعالیت های قانون مدنی توسط قانون فدراسیون روسیه و اساسنامه سازمان تنظیم می شود.
بر اساس قوانین جاری، نگهداری از اموال مشاع و به طور کلی وجود تعاونی بدون تعیین رئیس آن قابل ساماندهی نیست. در واقع، این وضعیت به یک عضو قانون مدنی اختیارات یک رهبر را می دهد. درک این نکته مهم است که شهروندی که به عنوان رئیس انتخاب می شود باید به تعدادی از تعهدات پایبند باشد و اقدامات مناسب را انجام دهد.
رئیس تعاونی گاراژ توسط اعضای آن انتخاب می‌شود و قانون روش دیگری پیش‌بینی نکرده است. همكاران حق دارند با اكثريت آراء و يا به نحو ديگري كه در اساسنامه آنها پيش بيني شده و برخلاف ميل اكثريت اعضاي قانون مدني نباشد رئيس انتخاب كنند.
رئیس تعاونی متعهد می شود که کار خود را طبق اساسنامه و قوانین جاری سازمان انجام دهد. فعالیت های این فرد پاسخگو است، یعنی رئیس باید با اعضای تعاونی ارتباط نزدیک داشته باشد.
اغلب تعامل آنها در یک جلسه عمومی رخ می دهد که در صورت لزوم برای حل مسائل مهم قانون مدنی سازماندهی می شود. همچنین شایان ذکر است که رئیس حق تعیین تکلیف به کارکنان تعاونی را دارد که انجام آنها را بر عهده می گیرند.
وظایف رئیس تعاونی
رئیس تعاونی گاراژ توسط اعضای این تعاونی انتخاب می شود
همانطور که از بند قبل ماده مشخص شد، رئیس قانون مدنی به نوعی متولی وجود این سازمان است. با در نظر گرفتن چنین موقعیت مهمی از چنین موقعیتی، شخص دارای آن متعهد می شود:
- مدیریت و اداره امور تعاونی را در تمام طول کار خود در این زمینه انجام دهد.
- اطمینان از اجرای همه چیزهایی که توسط مجمع عمومی اعضای قانون مدنی تصمیم گرفته شده است.
- مسئولیت فعالیت های تولیدی و مالی تعاونی را بر عهده دارد.
- صلاحیت و آنگونه که برای اداره وجوه عمومی و وجوه اعضای قانون مدنی در نظر گرفته شده است.
- تعیین فعالیت کار کارکنان قانون مدنی مطابق با منشور سازمان و قوانین فعلی فدراسیون روسیه.
- تعامل با تامین کنندگان کالاها یا خدماتی که وجود آنها برای وجود تعاونی یا اجرای تصمیمات مجمع عمومی ضروری است.
- نظارت بر اسناد تعاونی و در صورت لزوم، بررسی، امضا و تایید آن با همکاری با افراد مسئول (به عنوان مثال، یک حسابدار).
- تشکیل وجوه سازمان از طریق کنترل فعالیت های تولیدی و مالی آن؛
- در صورت لزوم حل و فصل مسائل مربوط به موجودیت و فعالیت های قانون مدنی، تهیه و تشکیل مجمع عمومی اعضای آن.
- کنترل و اطمینان از قانونی بودن فعالیت های تعاونی در تمام اجزای آن.
- منشور تعاونی، قوانین فعلی فدراسیون روسیه و سایر تفاوت های ظریف فعالیت کاری خود را بدانید.
بر اساس وظایف فوق رئیس تعاونی گاراژ، حقوق این مقام به شرح ذیل است:
- اقدام بدون اسناد امانی از طرف قانون مدنی؛
- نمایندگی منافع سازمان در تعامل با سایر اشخاص حقوقی؛
- دفع اموال تعاونی مطابق با هنجارهای منشور آن و قوانین فعلی فدراسیون روسیه.
- افتتاح حساب های بانکی قانون مدنی؛
- با کارکنان تعاونی؛
- در محدوده صلاحیت - امضا و تأیید اسناد و همچنین اتخاذ تعدادی تصمیم مدیریت.
- بهبود فعالیت های حرفه ای خود با کمک رویدادهای واجد شرایط.
درک این نکته حائز اهمیت است که عدم انجام وظایف یا تجاوز از اختیارات از سوی رئیس تعاونی یک عمل قابل مجازات است. ، که بر شخص تحمیل می شود ، بستگی به شدت جرایم دارد و یا توسط مفاد منشور قانون مدنی یا توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود.
سازماندهی کار رئیس چگونه است؟
خیلی چیزها به رئیس تعاونی گاراژ بستگی دارد...
در پایان مطالب امروز، در نظر گرفتن ترتیب رویه سازماندهی کار رئیس مفید خواهد بود. بر اساس هنجارهای عمومی پذیرفته شده و قانونی، انتصاب رئیس در سمت خود و کارهای بعدی به شرح زیر است:
- ابتدا رئیس هیئت مدیره انتخاب می شود. این رویه در جلسه عمومی اعضای تعاونی و قاعدتاً با تعیین تعداد آراء بیشتر صورت می گیرد. شایان ذکر است که هیچ یک از اعضای قانون مدنی را نمی توان برخلاف میل خود به سمت ریاست منصوب کرد. اگر در بین اعضای سازمان هیچ کس مایل به این موقعیت نباشد، باید یک "فرد خارجی" را پیدا کنید که با پرداخت مبلغی کار کند.
- پس از انتخاب رئیس در اسناد مربوطه تعاونی ثبت می شود. وی از این لحظه متعهد می شود که فعالیت های خود را مطابق با منشور قانون مدنی، قوانین جاری و شرح وظایف خود انجام دهد.
1. دستگاه های اجرایی تعاونی رئیس تعاونی و هیئت مدیره تعاونی می باشند. در صورتی که تعداد اعضای تعاونی کمتر از 25 نفر باشد، در اساسنامه تعاونی ممکن است فقط انتخاب رئیس تعاونی و قائم مقام او پیش بینی شود.
2. رئیس تعاونی و هیئت مدیره تعاونی توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی از بین اعضای تعاونی برای مدت حداکثر پنج سال انتخاب می شوند. رئیس تعاونی از اعضای هیئت مدیره تعاونی بوده و ریاست آن را بر عهده دارد.
3. هیئت مدیره تعاونی، مگر اینکه در اساسنامه تعاونی ترتیب دیگری مقرر شده باشد، از سه نفر تشکیل می شود.
4. صلاحیت هیئت مدیره تعاونی حل و فصل موارد زیر است:
1) پذیرش درخواست برای عضویت در تعاونی یا اعضای مرتبط تعاونی، ترک عضویت در تعاونی یا اعضای مرتبط تعاونی.
2) بررسی مقدماتی موضوعات محرومیت از اعضای تعاونی یا اعضای مرتبط تعاونی.
3) انعقاد قرارداد با اعضای مرتبط تعاونی.
4) تصویب اندازه و شکل سهم برگشتی در هنگام خروج از تعاونی، تعیین محل قطعه زمین در صورت تخصیص یک قطعه زمین برای محاسبه سهم فردی که از تعاونی خارج می شود.
5) تشکیل دستور جلسه مجمع عمومی اعضای تعاونی و تشکیل آن.
6) اتخاذ تصمیم همراه با هیئت نظارت تعاونی در مورد بازخرید سهام افزایشی، پرداخت سود سهام یا پرداخت تعاونی، اعطای وام به اعضای تعاونی یا اعضای وابسته تعاونی.
7) انجام معاملاتی که در صلاحیت مجمع عمومی اعضای تعاونی نیست.
8 - رسیدگی به جمع‌بندی اتحادیه حسابرسی در خصوص نتایج حسابرسی تعاونی با هیئت نظارت تعاونی و تعیین تدابیر برای رفع تخلفات شناسایی‌شده.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
9) تائید ارزش بازار مشارکتهای غیرنقدی که به عنوان سهم آورده شده است.
10) حل و فصل سایر موضوعات ذکر شده توسط این قانون فدرال، اساسنامه تعاونی یا تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی در صلاحیت هیئت مدیره تعاونی.
5- هیئت مدیره تعاونی بر اساس اساسنامه تعاونی و در صورت پیش بینی در اساسنامه تعاونی آیین نامه هیئت مدیره تعاونی مصوب هیئت نظارت تعاونی یا مجمع عمومی عمل می کند. اعضاء تعاونی و تعیین شرایط و ترتیب تشکیل و تشکیل جلسات هیئت مدیره تعاونی و اتخاذ تصمیم و تنظیم صورتجلسات هیئت مدیره تعاونی. اساسنامه تعاونی یا آیین نامه هیئت مدیره تعاونی ممکن است تقسیم مسئولیت ها بین اعضای هیئت مدیره تعاونی را پیش بینی کند.
6. جلسات هیئت مدیره تعاونی توسط رئیس تعاونی تشکیل می شود که تصمیمات و صورتجلسات هیئت مدیره تعاونی را به نمایندگی از طرف هیئت مدیره امضاء می کند مگر اینکه اساسنامه تعاونی یا آیین نامه مربوطه در مورد آن. هیئت مدیره تعاونی، امضای این اسناد را توسط سایر اعضای هیئت مدیره تعاونی فراهم می کند.
7. رئیس تعاونی بدون وکالتنامه بر اساس تصمیمات مجمع عمومی اعضای تعاونی، هیئت نظارت و هیئت مدیره تعاونی در مورد موضوعاتی که در صلاحیت این دستگاهها است اقدام می نماید. و در سایر موارد صرفاً از طرف تعاونی.
رئیس تعاونی نمایندگی تعاونی را در ارگانهای دولتی، دولتها و سازمانهای محلی، تصرف اموال تعاونی مطابق اساسنامه تعاونی، انعقاد قرارداد و صدور وکالتنامه از جمله با حق جانشینی، افتتاح حساب. تعاونی در بانک ها و سایر موسسات اعتباری، پذیرش و اخراج کارکنان تعاونی، ساماندهی کار آنها، صدور دستورات و دستورالعمل های لازم الاجرا برای اعضای تعاونی و کارکنان تعاونی، سازماندهی اجرای تصمیمات مجمع عمومی اعضاء. تعاونی و هیأت نظارت تعاونی و سایر وظایفی را که مغایر با اساسنامه تعاونی نباشد به نفع تعاونی انجام می دهد.
8- در اساسنامه تعاونی می‌توان تعدادی از اختیارات رئیس تعاونی و هیئت مدیره تعاونی را بر اساس قرارداد کاری که از طرف تعاونی با وی منعقد می‌شود به مدیر عامل واگذار کرد. هیأت نظارت تعاونی یا در غیاب وی توسط رئیس تعاونی بر اساس تصمیم مجمع عمومی اعضای تعاونی.
9- میزان حق الزحمه رئیس تعاونی و اعضای هیئت مدیره تعاونی با توجه به حجم تولید و سایر فعالیت های اقتصادی تعاونی و نیز با توجه به میزان تولید و سایر فعالیت های اقتصادی توسط مجمع عمومی اعضای تعاونی تعیین می شود. میزان کار انجام شده توسط اعضای هیئت مدیره تعاونی.
10. رئیس تعاونی و اعضای هیئت مدیره تعاونی را اداره می کنند. در عین حال ، آنها باید از محدودیت های تعیین شده توسط این قانون فدرال و منشور تعاونی پیروی کنند. رئيس تعاوني و اعضاي هيئت مديره تعاوني در مقابل هيأت نظارت تعاوني و مجمع عمومي اعضاي تعاوني پاسخگو هستند.
11- رئيس تعاوني يا اعضاي هيئت مديره تعاوني يا مدير عامل تعاوني مي توانند در هر زمان با تصميم مجمع عمومي اعضاي تعاوني كه به ترتيبي كه تعيين شده تشكيل مي شود از وظايف خود بركنار شوند. توسط این قانون فدرال و اساسنامه تعاونی.
تبلیغ . هیأت حاکمه تعاونی یا جمعی از اعضای تعاونی یا اعضای مرتبط تعاونی با تشکیل مجمع عمومی اعضای تعاونی که در دستور کار آن موضوع عزل زودهنگام رئیس تعاونی یا مجری است. مدیر تعاونی نباید کمتر از 30 روز قبل از شروع مجمع عمومی مزبور این پیشنهادات را جهت اظهار نظر به اتحادیه حسابرسی که تعاونی عضو آن می باشد ارائه نماید.بند 1 این ماده فقط انتخاب رئیس تعاونی را تعیین می کند؛ اختیارات و وظایف هیئت مدیره تعاونی که توسط این قانون فدرال تعیین می شود توسط رئیس تعاونی انجام می شود.
طبق قانون، تعاونی باید مدیر، یعنی رئیس داشته باشد. این فردی است که منافع سازمان را نمایندگی می کند، مسئولیت فعالیت های آن را بر عهده دارد و بسیاری از وظایف دیگر را انجام می دهد.
کلیه مسئولیت های وی در اسناد تشکیل دهنده تعاونی مسکن آمده است. نامزد از بین سایر اعضای تعاونی با رای گیری انتخاب می شود.
وظایف رئیس تعاونی مسکن و همچنین حقوق وی
بنابراین، این یک مقام رسمی است که فعالیت هایش توسط مقررات (ماده 119 قانون مسکن فدراسیون روسیه) و همچنین اسناد داخلی تعاونی مسکن تنظیم می شود. بنابراین، حقوق و تعهدات او با تمام استانداردهای تعیین شده مطابقت دارد.
ماده 119. رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن
- رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن توسط هیئت مدیره تعاونی مسکن از بین اعضای آن برای مدتی که در اساسنامه تعاونی مسکن تعیین می شود انتخاب می شود.
- رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن:
- اجرای تصمیمات هیئت مدیره تعاونی را تضمین می کند.
- از طرف تعاونی بدون وکالتنامه از جمله نمایندگی منافع آن و انجام معاملات اقدام می کند.
- سایر اختیاراتی را اعمال می کند که توسط این قانون یا اساسنامه تعاونی به صلاحیت مجمع عمومی اعضای تعاونی (کنفرانس) یا هیئت مدیره تعاونی واگذار نشده است.
- رئيس هيئت مديره تعاوني مسكن در هنگام احقاق حقوق و انجام وظايف بايد به نفع تعاوني با حسن نيت و معقول عمل كند.
شرح وظایف رئیس تعاونی مسکن به شرح زیر است:
از جمله وظایف مدیر تعاونی مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- آگاهی از قوانین جاری فدراسیون روسیه.
- سازماندهی فعالیت های تعاونی مسکن بر اساس مقررات.
- تنظیم مسائل مربوط به ارائه کلیه خدمات لازم به مالکان از جمله تاسیسات.
- محاسبه مجدد پرداخت ها هنگام ارائه خدمات با کیفیت پایین.
- نظارت بر عملکرد تجهیزات خانه مشترک.
- نگهداری سوابق و ذخیره اسناد.
- انجام عملیات بانکی.
- جلوگیری از توسعه مجدد غیرقانونی یا استفاده های دیگر از اموال توسط ساکنان.
- نظارت بر بهبود خانه و محیط اطراف.
- استقبال از شهروندان و درخواست آنها.
- انجام تعمیرات جاری و اساسی.
- تهیه برنامه کاری سه ماهه.
- مشارکت در فعالیت های هیئت مدیره تعاونی های مسکن.
- برگزاری جلسات هیئت مدیره سازمان.
- ارائه گزارش فعالیت های خود به اعضای تعاونی.
علاوه بر حقوق و مسئولیت ها، رئیس دارای محدودیت هایی است.
او ممنوع است:
این فهرست اصلی حقوق و وظایف رئیس تعاونی مسکن به عنوان یک مقام رسمی است. اختیارات اضافی ممکن است حاوی اسناد تشکیل دهنده باشد.
حقوق رئیس تعاونی مسکن شامل چه مواردی است؟
طبیعتاً کار رئیس باید پرداخت شود. و اگرچه قانون حداقل دستمزد را پیش بینی کرده است، اما میزان دستمزد رئیس تعاونی مسکن تحت تأثیر عوامل زیادی است:
- تعداد آپارتمان هایی که ساکنان آنها عضو تعاونی مسکن هستند.
- قرارداد کار؛
- حقوق ماهانه؛
- نظر مالکان (آنها فقط می توانند به حقوق رای دهند، یا ممکن است فکر کنند که کار رئیس باید تشویق شود).
- تعداد مسئولیت ها (هرچه بیشتر باشد، حقوق بالاتر است).
به سختی می توان دقیقاً گفت که رئیس تعاونی چقدر حقوق می گیرد.این می تواند حقوق 1-2 روبل یا چندین برابر بیشتر باشد. به عنوان مثال، در پایتخت یا سن پترزبورگ، رئیس تعاونی مسکن 15 تا 30 هزار روبل دریافت می کند، اما در مناطق این مبلغ کمی کمتر است - 10-20 هزار روبل.
چگونه به درستی با او قرارداد کار منعقد کنیم؟
این یک سمت انتخابی است، اما فردی که آن را اشغال می کند اغلب با رئیس تعاونی مسکن قرارداد کار امضا می کند. طبق قانون کار فدراسیون روسیه، چنین توافق نامه ای را می توان بین کارمند و کارفرما امضا کرد. طبیعتاً رئیس خود کارمند است. و اینجا کارفرما در تعاونی مسکن مجمع عمومی کلیه شرکت کنندگان در سازمان محسوب می شوداز آنجایی که بالاترین نهاد حاکم است.
اغلب، سند توسط عضو هیئت مدیره که این مسئولیت به او سپرده شده است امضا می شود.
قانون منعی برای انتخاب فرد مجاز از بین کلیه اعضای تعاونی مسکن ندارد، اما پس از آن این هنجار باید در اساسنامه تعاونی مسکن ذکر شود.
اعضای تعاونی علاوه بر انتخاب فردی برای نمایندگی تعاونی به عنوان کارفرما، در مورد پرداخت کار مدیر نیز تصمیم می گیرند و برآورد هزینه جدید را تصویب می کنند.
مشکلات مرتبط با رئیس تعاونی مسکن و حل آنها
این سمت مسئولیت زیادی دارد و علیرغم برخی محدودیت ها، برخی از رؤسا از موقعیت خود سوء استفاده می کنند. اما ساکنان می توانند بر حل مشکلات ناشی از فعالیت های آن تأثیر بگذارند.
رئیس هیئت مدیره تعاونی مسکن مدارک ارائه نمی کند
مواقعی پیش می آید که رئیس تعاونی مسکن مدارک ارائه نمی کند. سپس صاحبان آپارتمان شروع به مشکوک شدن می کنند که مدیر پول آنها را به شیوه ای نامناسب خرج می کند. و وقتی از او خواسته می شود گزارش بدهد، امتناع می کند. اقدامات ساکنان باید به شرح زیر باشد::
- تشکیل جلسه فوق العاده تعاونی های مسکن
- اتخاذ تصمیم برای حسابرسی فعالیت های مالی تعاونی؛
- انتقال تصمیم به رئیس برای بررسی و امضا
اگر از امضای سند امتناع کرد، باید از طریق پست سفارشی ارسال شود.
اگر گفت و گو با مدیر به نتیجه ای نرسید، اعضای تعاونی مسکن می توانند حسابرسی مالیاتی را آغاز کنند.
رئیس تعاونی مسکن دزدی می کند
برای محاکمه او، داشتن مدرک لازم است. این ممکن است یک گزارش حسابرسی مالیاتی یا سایر اسناد رسمی باشد. شما باید با آنها به پلیس بروید و یک بیانیه مربوطه.
اگر آنها از تشکیل پرونده جنایی امتناع کردند، باید از طریق دادخواست به تصمیم سازمان های مجری قانون اعتراض کنید.
رئیس تعاونی مسکن مالک نیست - آیا این اتفاق می‌افتد و چه باید کرد؟
اگر رئیس تعاونی مسکن مالک نباشد چه باید کرد؟ او لازم نیست یکی باشد، زیرا برای عضویت کافی است به ایجاد تعاونی مسکن رای دهید. بر این اساس وی می تواند به عنوان رئیس سازمان انتخاب شود.
اغلب، متخصصان شرکت مدیریت به طور ویژه برای این موقعیت استخدام می شوند و عضویت آنها در تعاونی مسکن را فراهم می کنند.اما در این صورت آنها مالک آپارتمان نمی شوند.
بنابراین، اگر رئیس، مالک محل زندگی نباشد، اشکالی ندارد. نکته اصلی این است که او دارای عضویت مناسب است. اما اگر این واقعیت برای ساکنان مهم است، در انتخاب مدیر باید به آن توجه شود.
چگونه رئیس تعاونی مسکن را برکنار کنیم؟
ساکنان می توانند مدیری را انتخاب کنند و او را اخراج کنند. اما برای این لازم است تمام مراحل روال مربوطه را طی کنید:
- تشکیل یک مجمع عمومی، دعوت از رئیس به آنجا و اطلاع او از عزل احتمالی.
- تصمیم کتبی در مورد اخراج بگیرید و تمام شواهد مهم عدم صلاحیت فرد را ضمیمه کنید.
- یک نامزد جدید برای این موقعیت انتخاب کنید.
- یک پروتکل برای انتخاب مجدد تنظیم کنید.
اگر رئیس وظایف خود را بر اساس قرارداد کار انجام می داد ، طبق ماده 81 قانون کار فدراسیون روسیه به راحتی می توان از کار برکنار شد.
کجا می توانم از او شکایت کنم؟
اگر اهالی از کار مدیر منتخب ناراضی هستند اما زمینه اخراج کم است کجا می توانند از رئیس تعاونی مسکن شکایت کنند؟
برای انجام این کار، باید شکایت مربوطه را به مقامات زیر ارسال کنید:
- دادستانی؛
- پلیس؛
- مسئولان محلی؛
- بازرسی کار؛
- سایر سازمانهای دولتی که صلاحیت آنها حل و فصل مسائل مسکن و خدمات عمومی است.
برای جلوگیری از این اتفاق باید حقوق و تکالیف رئیس تعاونی مسکن به شدت رعایت شود.
ویدیوی مفید
از ویدیو یاد خواهید گرفت که دقیقاً برای جایگزینی رئیس بی وجدان HOA چه باید کرد:
نتیجه
رئیس هیئت مدیره یک تعاونی مسکن جایگاه بسیار مسئولیت پذیری است و بنابراین یک فرد باید تمام شرایط را داشته باشد. مطلوب است که او ویژگی های یک رهبر را داشته باشد، قانون را درک کند و همچنین در مدیریت تعداد زیادی از افراد تجربه داشته باشد. در غیر این صورت فعالیت های یک فرد نالایق مشکلات بزرگی را به دنبال خواهد داشت. و شخص دیگری باید در مورد آنها تصمیم بگیرد.