1. حراج هلند چیست؟
حراج هلندی یک مدل حراج است که در آن قیمت اولیه (اولیه) یک دارایی برابر با ارزش اسمی آن است. در یک جلسه مناقصه آزاد، در فواصل زمانی معین، قیمت به صورت خودکار و گام به گام با یک مرحله حراج 1 درصد کاهش می یابد. بنابراین، در طول روز معاملات، قیمت می تواند از 100 تا 20 درصد ارزش اسمی کاهش یابد.
2. سیستم حراج هلند چگونه کار می کند؟
هر شرکت کننده در مزایده می تواند با کلیک بر روی دکمه "خرید"، پیشنهاد قیمت را که برای آنها قابل قبول است متوقف کند. این کاهش گام به گام خودکار قیمت لات را تکمیل می کند. علاوه بر این، بر اساس قوانین "پروژه آزمایشی" که در صندوق در حال اجراست، به سایر شرکت کنندگان در مزایده ثبت نام شده فرصت داده می شود تا پیشنهاد مهر و موم شده خود را ارائه دهند که باید از پیشنهادی که کاهش قیمت متوقف شده است بیشتر باشد.
مهلت ارسال پیشنهادات بسته بدون توجه به زمان انجام پیشنهاد در همان زمان آغاز می شود: از ساعت 16:15 تا 16:55 و به مدت 10 دقیقه. به عنوان مثال، اگر پیشنهادی در ساعت 11:00 یا 13:00 ارائه شود، دوره پیشنهاد بسته همچنان بین ساعت 16:15 تا 16:55 آغاز می شود.
پس از اتمام مرحله ارائه پیشنهادات قیمت بسته، همه آنها فاش می شوند و شرکت کننده ای که با ارائه پیشنهاد از کاهش خودکار گام به گام قیمت جلوگیری کرده است، در مدت زمان معین (5 دقیقه) حق دریافت می کند: از بالاترین قیمت بسته شده «رقیب» حداقل برای یک مرحله از حراج پیشی بگیرید و آخرین قیمت خود را («بهترین و نهایی») پیشنهاد دهید. فقط در این شرایط او به عنوان برنده شناخته می شود.
در غیر این صورت، برنده مزایده، شرکت کننده ای است که در مرحله ارائه پیشنهاد قیمت بسته، بالاترین قیمت را برای لات پیشنهاد داده باشد.
اگر پیشنهاد قیمت بسته وجود نداشته باشد، برنده شرکت کننده ای است که پیشنهاد داده و کاهش گام به گام خودکار قیمت را متوقف کرده است.
(بند 7 آیین نامه)
3. چه کسانی می توانند در مزایده هلند شرکت کنند؟
شخص حقیقی با صلاحیت کامل قانونی یا شخص حقوقی (مقیم یا غیر مقیم) با نمایندگی نماینده تام الاختیار که قصد شرکت در مزایده الکترونیکی را کشف کرده باشد، هزینه ضمانت نامه را پرداخت کرده، مراحل ثبت نام را برای شرکت در مزایده تکمیل کرده است. حراج الکترونیکی، تاییدیه مربوط به ثبت نام و یک شرکت کننده کد فردی را مطابق با مقررات ETS دریافت کرد.
شرکت کننده در حراج الکترونیکی که موضوع فروش آن شامل حقوق مطالبه مندرج در قراردادهای قرض الحسنه و قراردادهای وثیقه است، نمی تواند کاربری باشد که وام گیرنده (بدهکار در رابطه با بانک) و / یا ضامن (ضامن اموال) تحت چنین شرایطی است. قراردادهای وام و / یا قراردادهای وثیقه.
(بند 5.11 از فصل 5 بند پنجم مقررات مربوط به خروج بانک ورشکسته از بازار)
4. مقررات اصلی حاکم بر فروش دارایی در مزایده هلند چیست؟
قانون اوکراین "در مورد سیستم تضمین سپرده های افراد".
آیین نامه عملکرد سامانه معاملات الکترونیکی برای انجام حراج الکترونیکی که شامل کاهش گام به گام خودکار قیمت اولیه (شروع) لات، مراحل ارائه پیشنهاد قیمت بسته و پیشنهاد قیمت برای فروش است. دارایی ها (اموال) بانک ها از بازار خارج و یا منحل می شوند.
تصمیم مدیریت اجرایی FGVFL
آیین نامه ساماندهی فروش دارایی ها (اموال) بانک های منحل شده، مصوب 388/3/30 ریاست اجرایی صندوق.
آیین نامه کمیته صندوق ضمانت سپرده اشخاص در خصوص تجمیع و فروش دارایی ها مصوب 14 تیر 1396 شماره 2837 ریاست اجرایی صندوق.
5. چه دارایی هایی در حراجی هلند فروخته می شود؟
در مرحله اول، به عنوان بخشی از اجرای "پروژه آزمایشی"، دارایی های بانک هایی که دوره انحلال آنها طی 6 تا 9 ماه آینده به پایان می رسد، از طریق مزایده هلند برای فروش عرضه می شود. این دارایی ها به یکباره در استخرها برای فروش گذاشته می شوند، زیرا از نظر قیمت گذاری هیچ سودی برای فروش تکی آنها وجود ندارد. از این گذشته ، پشت هر یک از آنها چندین چرخه معاملات فردی وجود داشت که بازار به آنها واکنشی نشان نداد. پس از برگزاری اولین مزایده برای دسته های دارایی فوق و مطالعه نتایج عملی اجرای آنها در مدل جدید، سایر دسته های دارایی با حفظ مدل فعلی به تدریج به مدل جدید منتقل خواهند شد.
دارایی های اصلی معامله شده بر اساس مدل حراج هلندی، حقوق مطالبه وام به افراد است که با وام مسکن تضمین شده اند.
6. چه کسی تصمیم می گیرد یک دارایی خاص را به مناقصه عمومی بگذارد؟
این تصمیم توسط بنیاد (اداره یا کمیته اجرایی) گرفته می شود.
کمیته وظایف خود را برای دارایی (اموال)، قطعه، مجموعه دارایی ها (اموال) که ارزش دفتری آن کمتر از 100 میلیون UAH و قیمت اولیه / قیمت فروش آن کمتر یا برابر با ارزش دفتری است، اجرا می کند. یا ارزش تخمینی (برای حقوق ادعای قراردادهای اعتباری - در بدهی کمتر یا مساوی تحت چنین قراردادهایی (بدهی بدهی اصلی، بهره انباشته و همچنین کارمزدهای کمیسیون مقرر در توافقنامه) یا ارزش تخمینی).
(بخش 1 آیین نامه کمیته؛ زیر بند 5 از فصل 5 بند پنجم مقررات مربوط به خروج بانک ورشکسته از بازار (شماره 2))
7. حراج هلندی چه تفاوت هایی با حراج سنتی دارد؟
استفاده از حراج هلندی امکان بهینه سازی سرعت واگذاری دارایی های بانک های منحل شده را فراهم می کند. به منظور فرصت دادن به سرمایه‌گذاران بالقوه برای آشنایی با دارایی‌ها، صندوق تصمیم گرفت مهلت‌های پیش‌فروش موجود برای افشای دارایی‌ها را اصلاح کند.
در طول حراج هلندی، 30 روز کاری به بازار برای آشنایی با لات اختصاص داده می شود. علاوه بر این، محدودیت های تعداد شرکت کنندگان در مزایده برداشته شده است. طبق مدل جدید، مزایده در صورتی انجام شده تلقی می شود که حداقل یک شرکت کننده در آن شرکت کند و پیشنهاد دهد. در عین حال، هیچ یک از خریداران بالقوه نمی دانند که در مجموع چند شرکت کننده در حراج ثبت نام کرده اند. و حتی در روز حراج پس از شروع حراج می توانید به آن بپیوندید.
8. از کجا می توانم اطلاعاتی در مورد لات ها و بر اساس چه سیستمی (حراج های کلاسیک یا هلندی) برای فروش پیدا کنم؟
اطلاعات مربوط به لات در وب سایت بانک مجری فروش دارایی، در سیستم prozorro.sale/، در وب سایت صندوق www.fg.gov.ua/ و پورتال اطلاعاتی torgi.fg منتشر شده است. gov.ua/. و همچنین در درگاه های اینترنتی پلتفرم های معاملاتی مربوطه که توسط صندوق اعتباردهی شده اند.
9. قیمت شروع لات چگونه تعیین می شود؟
ایدئولوژی قیمت گذاری به شرح زیر خواهد بود: قیمت شروع در سطح اسمی تعیین می شود و در حین مناقصه به تدریج به 20% کاهش می یابد (حداقل قیمت با تصمیم مدیریت اجرایی برای هر مزایده جداگانه تعیین می شود). کاهش قیمت به صورت خودکار و گام به گام در طول روز کاری رخ خواهد داد. اگر مزایده برگزار نشود، دارایی‌های فردی - عمدتاً وام‌های کلان به مشتریان شرکتی - با تصمیم صندوق ممکن است طبق مدل فوق (100٪ - 20٪) مجدداً برای فروش عرضه شود، اما بیش از دو بار.
اگر دارایی فروخته نشود، از معاملات فردی حذف می شود. در آینده به صورت انحصاری به عنوان بخشی از استخرها به فروش می رسد که قیمت شروع آن می تواند در سطح ارزش اسمی اجزای استخر یا 20 درصد (حداقل قیمت اجزای استخر) تعیین شود.
در صورت عدم فروش استخر، قیمت اولیه بعدی آن در سطح حداقل قیمت تعیین شده در حراج های ناموفق قبلی و مجدداً مرحله به مرحله تعیین می شود و به طور خودکار به 20% قیمت اولیه کاهش می یابد. این روش تا زمان فروش استخرها تکرار خواهد شد.
مثال: حراج اول - قیمت شروع لات 100 هزار UAH است. به دلیل عدم ارائه پیشنهاد، قیمت به 20 هزار UAH کاهش یافت، اما برنده مشخص نشد و مزایده انجام نشد. لات به مزایده مجدد گذاشته می شود.
حراج دوم دارایی که قبلا فروخته نشده است به عنوان بخشی از مجموعه دارایی ها به حراج گذاشته می شود و قیمت شروع این دارایی به عنوان بخشی از استخر 20 هزار تومان است. (مجموع قیمت شروع استخر، متشکل از ارزش قیمت های اولیه انواع دارایی ها، در این مجموعه گنجانده شده است).
(فرعی 3 بند 2 آیین نامه اجرای طرح آزمایشی)
10. چگونه می توانم با مدارک یک لات خاص آشنا شوم؟
با امضای قرارداد عدم افشا، بانک به خریدار احتمالی این حق را می دهد که با اطلاعاتی که اسرار بانکی و تجاری را تشکیل می دهد، آشنا شود. آشنایی با اطلاعات در اتاق داده بانک صورت می گیرد.
11. نحوه دسترسی به مشاهده اسناد دارایی بانک در اتاق داده مجازی (VDR)
(بخش 5 آیین نامه فروش دارایی)
12. آیا می توان قرارداد خرید و فروش دارایی را در مرحله نمایش لات بررسی کرد؟
می توانید با دانلود فرم پیشنهادی قرارداد خرید و فروش از درگاه اطلاعات صندوق (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) با فرم توصیه شده آن آشنا شوید یا با بانک فروشنده تماس بگیرید. ملکی که خریدار بالقوه در آن خریدار علاقه مند است.
13. انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک خریداری شده در مزایده چقدر طول می کشد؟
بانک حداکثر تا سه روز کاری و حداکثر 20 روز کاری از تاریخ اتمام مناقصه آزاد (مزایده) برای خرید و فروش دارایی (مال) با امکان تمدید این مدت تا تصمیم صندوق، در صورتی که صندوق یک ارسال موجه از بانک دریافت کند (کل دوره ممکن است بیش از 42 روز کاری نباشد).
(بند 4 بند 7 آیین نامه فروش دارایی)
14. من از بانک وام گرفتم و طبق قراردادم آن را پرداخت می کنم. ادعای وام من بر چه اساسی به مزایده گذاشته می شود؟
فروش حق ادعا تحت یک قرارداد وام مطابق با الزامات مواد 48، 51 قانون با رعایت الزامات مواد 512، 514، 516 قانون مدنی اوکراین انجام می شود. صرف نظر از اینکه وام گیرنده وام را بازپرداخت می کند یا خیر، بانک می تواند حقوق مطالبه مندرج در قرارداد وام را برای فروش به مزایده بگذارد.
(مواد 512، 514، 516 قانون مدنی اوکراین)
II. بررسی دقیق مکانیسم "حراج هلندی".
1. مدل فروش حراج هلندی برای چیست؟
برخلاف حراج های انگلیسی (به اصطلاح انگلیسی Forward) که شرکت کنندگان به تدریج قیمت پیشنهاد خود را افزایش می دهند، حراج هلند با کاهش قیمت کار می کند. در طول حراج، قیمت به طور خودکار کاهش می یابد تا زمانی که یکی از شرکت کنندگان این کاهش را متوقف کند. این بدان معناست که او آماده خرید لات با این مبلغ است.
حراج هلندی بهتر و بدتر از سایر مدل های حراج نیست. به سادگی برای نوع خاصی از دارایی کارآمدتر است. اول از همه، آنهایی که تعیین قیمت بازار برای آنها دشوار است - این قیمت توسط شرکت کنندگان تعیین می شود.
2. مراحل اصلی حراج هلندی (مروری از مراحل حراج) چیست؟
آ. مرحله مقدماتی
در این مرحله، شخص مجاز طرح فروش دارایی را به صندوق ارائه می‌کند و مدیریت اجرایی صندوق یا کمیته فروش دارایی، تصمیم فروش دارایی (اموال) بانک را تایید می‌کند. این تصمیم پارامترهای اصلی فروش دارایی را رسمی می کند.
ب نمایشگاه
اطلاعات مربوط به دارایی در پورتال اطلاعات صندوق http://torgi.fg.gov.ua/، http://www.fg.gov.ua/ همچنین در پورتال ProZorro.Sales و وب سایت های صرافی های معتبر منتشر شده است. . خریداران بالقوه با گذرنامه عمومی دارایی آشنا می شوند. همچنین در صورت تمایل می توانند پس از امضای قرارداد عدم افشا با اطلاعات دقیق دارایی انتخاب شده حاوی اسرار تجاری یا بانکی آشنا شوند.
ج.جلسه معاملاتی
خریدار برای حراج ثبت نام می کند: یک پلت فرم معاملاتی را انتخاب می کند و هزینه تضمین می پردازد.
در روز اعلام شده، جلسه معاملاتی (از ساعت 9:30 تا 10:00) آغاز می شود.
مرحله اول: کاهش قیمت گام به گام خودکار. این مرحله 6 ساعت به طول می انجامد. 45 دقیقه و بین 16:15 - 16:45 به پایان می رسد. هر شرکت کننده می تواند یک پیشنهاد قیمت ارائه دهد، پس از آن حراج متوقف می شود.
دوره ارسال آفر بسته دوره پیشنهادات قیمت بسته از ساعت 16:15 تا 16:45 شروع می شود و بیش از 10 دقیقه طول نمی کشد. به شرکت کنندگان قیمت آنها پیشنهاد می شود که نمی تواند کمتر از نرخی باشد که در زمان توقف حراج اعمال می شود. شرکت کننده ای که حراج را متوقف کرده است در این مرحله شرکت نمی کند.
مدت زمان ارائه پیشنهاد قیمت. از ساعت 16:25 تا 17:00 قیمت های بسته اعلام می شود؛ مرحله 5 دقیقه طول می کشد. فقط شرکت کننده ای که در مرحله اول جلسه معاملاتی حراج را متوقف کرده باشد شرکت می کند. او می تواند پیشنهاد قیمت خود را با ارائه پیشنهاد قیمتی که باید از حداقل 1% بالاترین قیمت پیشنهادی ارائه شده در مرحله قبل بالاتر باشد، بهبود بخشد.
برنده به طور خودکار مشخص می شود و یک پروتکل مناقصه ایجاد می شود. پروتکل ظرف 3 روز کاری امضا شده و در سیستم ProZorro.Sales آپلود می شود.
د پایان مناقصه
برنده مبلغ مورد نیاز برای ملک (دارایی) خریداری شده را به مشخصات بانکی منتقل می کند و قرارداد خرید و فروش را امضا می کند. لازم به ذکر است که پرداخت و امضای قرارداد خرید و فروش در مدت 20 روز کاری انجام می شود.
(بند 7 آیین نامه)
3. قیمت در طول معاملات تا چه حد می تواند کاهش یابد؟
کاهش گام به گام قیمت خودکار از قیمت اولیه تا قیمت فروش در عرض یک روز اتفاق می افتد. به طور کلی در روز معامله قیمت می تواند از 100 تا 20 درصد ارزش اسمی کاهش یابد.
(فرعی 1، بند 2 تصمیم در مورد پروژه آزمایشی)
4. آیا اکنون همه دارایی ها با استفاده از مدل حراج هلندی فروخته می شود؟
به طور آزمایشی، تا پایان سال 2017 یک پروژه آزمایشی برای معرفی "حراج هلندی" وجود خواهد داشت. اولین مزایده ها تحت سیستم جدید در 30 اکتبر 2017 (دو مزایده برای فروش دارایی های Erde Bank OJSC (لات های FG21EK01 (مجموعه دارایی ها) و FG21EK02 (قطعه انفرادی برای فروش حق ادعای وام) انجام شد. اولین مزایده تحت "مدل هلندی" به رسمیت شناخته شد، انجام نشد.
به عنوان بخشی از پروژه آزمایشی، موارد زیر فروخته می شود:
دارایی های بانک ها که دوره انحلال آنها در ماه های آینده به پایان می رسد.
حقوق مطالبه در مورد وام به افراد تضمین شده توسط وام مسکن از این بانک ها: دلتا، نادرا، مالی و اعتبار، فیدو، VAB و سایر بانک ها.
حقوق ادعا در مورد وام از افراد با وام مسکن با بدهی بیش از 3 میلیون UAH تضمین نشده است.
در عین حال، وام هایی که زودتر تصمیم به فروش آنها گرفته شده است، تا تکمیل چرخه های معاملاتی مربوطه همچنان معامله می شوند.
وام مسکن سایر بانک ها با استفاده از سیستم قدیمی ("حراج انگلیسی") معامله می شود.
(اولین حراج هلندی - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)
5. تکلیف دارایی ها (اموالی) که در اولین حراج هلند فروخته نشد چه می شود؟
استخرها از دارایی هایی تشکیل می شوند که در خرده فروشی فروخته نمی شوند. قیمت شروع چنین استخرهایی برابر با قیمت اجزای استخر یعنی 20 درصد ارزش اسمی آنها است.
(فرعی 3، بند 2 تصمیم در مورد پروژه آزمایشی)
6. حداقل تعداد شرکت کنندگانی که می توانند در مزایده شرکت کنند چقدر است؟
یک نفر می تواند در مزایده شرکت کند.
7. مرحله حراج مدل هلندی چیست؟
پله حراج (پله نزولی) با تصمیم صندوق برقرار و در آگهی فروش دارایی قید می شود. به طور معمول مرحله کاهش 1٪ است.
8-میزان کارمزد ضمانت چقدر است؟
هزینه کارمزد ضمانت 5 درصد قیمت اولیه لات می باشد و هزینه ضمانت به شرکت کنندگانی که در مزایده برنده تشخیص داده نمی شوند عودت داده می شود. کارمزد ضمانت پس از پرداخت کامل لات و امضای قرارداد خرید و فروش منهای کارمزد بستر معاملات (صرافی) به برنده بازگردانده می شود. برنده مناقصه که در مزایده برنده شود اما شرایط و ضوابط فروش را نقض کند، هزینه ضمانت را مسترد نخواهد کرد.
(به موجب تصمیم ریاست اجرایی صندوق تشکیل می شود)
9. هزینه ضمانت به چه جزئیاتی پرداخت می شود؟
به جزئیات صرافی که شرکت کننده از طریق بستر الکترونیکی آن برای شرکت در معاملات آزاد (حراج) ثبت نام کرده است.
(PP. 1.1. بند 1، PP. 7.5 بند 7 آیین نامه)
10. هزینه ضمانت در چه مواردی مسترد می شود؟
هزینه تضمین پس از پایان مزایده ظرف مدت 3 روز کاری به شرکت کنندگان در مناقصه آزاد (مزایده) به جز برنده بازگردانده می شود. کارمزد تضمین نیز پس از امضای قرارداد خرید و فروش منهای کارمزد بستر معاملاتی (بورس) به برنده حراج عودت داده می شود.
(بند 4 از بند هفتم مقررات فروش)
11. آیا می توانم در حراج هلند در حین حراج ثبت نام کنم؟
بله، اما باید قبل از ساعت 16 روز حراج در مزایده ثبت نام کنید (اطلاعات با ذکر تاریخ و ساعت دقیق در آگهی مزایده درج شده است). پس از واریز هزینه تضمین پرداخت شده به حساب صرافی، امکان شرکت در مزایده برای خریدار فراهم خواهد شد.
12. چگونه با مقررات سامانه معاملات الکترونیک منتخب آشنا شویم؟
در وب سایت های هر یک از صرافی ها که از طریق سیستم ProZorro.Sales معتبر هستند و فعالیت می کنند، این فرصت را دارید که با مقررات این صرافی آشنا شوید.
13. دارایی هایی که در خرده فروشی فروخته نشده اند بر اساس کدام اصل گروه بندی می شوند؟
در حال حاضر چندین رویکرد در حال بررسی است. یکی از معیارهای احتمالی که می توان با آن استخرها را تشکیل داد، گروه بندی بر اساس وابستگی بانک است، یعنی «یک استخر - یک بانک». سناریوی دیگری که در حال حاضر در حال بررسی است، گروه بندی دارایی ها بر اساس منطقه ای - شمال، جنوب، غرب و شرق است. رویکرد سوم شامل گروه بندی بر اساس دسته دارایی است - به عنوان مثال، اگر وام های رهنی به افراد خریدار خود را در خرده فروشی پیدا نکرده باشند، بر اساس معیار تعلق به این دسته از دارایی ها (وام های رهنی به افراد) به مجموعه هایی تبدیل می شوند.
14. آیا وام گیرنده حق مطالبه وام خود را می خرد؟
خیر وام گیرنده و ضامن (در صورت وجود) نمی توانند در مزایده شرکت کنند.
چنانچه پس از اتمام مزایده مشخص شود برنده مناقصه وام گیرنده یا ضامن است، مزایده باطل اعلام شده و وجه تضمین به برنده مسترد نخواهد شد.
15. چرا صرافی های الکترونیکی زیادی وجود دارد و چه تفاوتی با Prozorro.Sales دارند؟
صندوق به منظور راحتی بیشتر برای خریداران بالقوه و بهبود رقابت بین اپراتورهای درگیر در تجارت، به طور مداوم مبادلاتی را برای فروش دارایی ها (اموال) بانک ها انتخاب می کند.
کلیه صرافی های معتبر توسط بنیاد در پروژه Prozorro گنجانده شده است. پورتال فروش https://prozorro.sale/ یک صرافی نیست و به عنوان یک پلت فرم اطلاعاتی ("حساب واحد") عمل می کند. شما نمی توانید مستقیماً از طریق این پورتال در مزایده شرکت کنید. با این حال، می‌توانید یک حراج را انتخاب کنید، اسناد مناقصه باز، شرایط را بخوانید، یک بورس تجاری را انتخاب کنید (لینک به وب‌سایت برگزارکننده مناقصه را دنبال کنید)، و همچنین پیوند صفحه حراج را دنبال کنید و پیشرفت آن را در زمان واقعی تماشا کنید.
16. من می خواهم دارایی (اموال) بانک را خریداری کنم. چگونه می توانم از زمان برگزاری مزایده این ملک مطلع شوم؟
اگر ملک مورد نظر شما هنوز در مزایده به فروش نرسیده است، باید با شخص مجاز صندوق برای انحلال بانکی که در ترازنامه آن ثبت شده است، با پیشنهاد برای فروش تماس بگیرید.
18. من در یک حراج آزاد برنده شدم، اما کل مبلغ تعیین شده توسط نتایج حراج را به موقع پرداخت نکردم. آیا سپرده امنیتی من بازپرداخت می شود؟
خیر، در چنین مواردی هزینه گارانتی مسترد نمی شود. اگر خریدار احتمالی معتقد است که حقوقش نقض شده است، می تواند شکایتی را برای بررسی به صندوق ارائه کند (به بخش 5 مراجعه کنید).
19. مراحل پرداخت وجه برای لات خریداری شده
پس از امضای پروتکل توسط برنده، بستر معاملاتی (صرافی) و بانک، بانک آن را در پایگاه مرکزی Prozorro.Sales بارگذاری می کند و پروتکل دانلود شده در صفحه لات در وب سایت prozorro.sale ظاهر می شود.
پس از این، برنده پول را برای دارایی خریداری شده به اطلاعات بانکی ثبت شده در پروتکل پرداخت می کند.
سپس هزینه ضمانت منهای پاداش اپراتور به برنده بازگردانده می شود.
20. آیا امکان تمدید مهلت پرداخت لات خریداری شده و امضای قرارداد خرید و فروش وجود دارد؟
در صورت وجود دلایل موجه، بانک حق دارد نامه ای با درخواست تمدید مهلت پرداخت لات و امضای قرارداد خرید و فروش به صندوق ارائه کند. بر اساس نتایج رسیدگی به شکایت، کمیسیون رسیدگی به شکایات این حق را دارد که به ریاست اجرایی پیشنهاد تصمیم گیری برای تمدید مدت امضای قرارداد خرید و فروش را بدهد.
(بند 4 بند 7 آیین نامه ساماندهی فروش دارایی ها)
21. در چه مواردی تایید قرارداد خرید و فروش توسط سردفتر الزامی است؟
طبق ماده 55 قانون اوکراین "درباره دفاتر اسناد رسمی"، معاملات مربوط به بیگانگی اموال مشمول ثبت دولتی، مشروط به ارائه اسنادی که مالکیت اموال بیگانه شده را تأیید می کند، تأیید می شود. هنگام تأیید معاملات در مورد بیگانگی املاک و مستغلات، عدم ممنوعیت نقل و انتقال یا توقیف اموال بررسی می شود.
بنا به درخواست شخص حقیقی یا حقوقی، هرگونه معامله با مشارکت آن می تواند محضری باشد.
(ماده 209 قانون مدنی اوکراین)
22. چه کسی تصمیم به لغو نتایج مزایده می گیرد؟
معاملات الکترونیکی یا نتایج آن صرفاً بر اساس تصمیم مربوطه ریاست اجرایی صندوق در هر مرحله توسط بانک قابل لغو (لغو) است.
(بند 7.3 از بند 7 آیین نامه ساماندهی فروش دارایی ها)
23. در صورتی که مزایده بدون تقصیر خریدار باطل اعلام شود، برنده چگونه می تواند وجوه پرداخت شده برای دارایی را مسترد کند؟
آیا سپرده تضمینی قابل استرداد است؟
قابل استرداد کامل
اصل (قیمت) یک دارایی چگونه بازگردانده می شود؟
در صورت انعقاد قرارداد خرید و فروش دارایی (اموال) بانک (ها) و پرداخت طبق این قرارداد، وجوه پرداخت شده به ترتیب و در مهلت مقرر به برنده مزایده بازگردانده می شود. محدودیت های تعیین شده توسط قانون در مورد انتقال وجوه. همچنین در صورت ورود این وجوه به حساب پس انداز بانک، بانک موظف است بازگشت آن را به وام گیرنده به وام گیرنده جدید اطلاع دهد.
(طبق بند 7 بند 7 آیین نامه ساماندهی فروش دارایی ها)
اگر خریدار قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش برای دارایی(ها) (اموال) بانک، مبلغی را برای دارایی(ها) (اموال) بانک پرداخت کرده باشد و صندوق تصمیم به لغو نتایج مناقصه آزاد بگیرد ( مزایده)، بانک وجوه منتقل شده به خریدار را ظرف سه روز کاری از تاریخ تصمیم گیری صندوق بازگرداند.
(بند 7 بند 7 به موجب مصوبه 3778 مورخ 2 مرداد 1396 اداره کل صندوق با بند جدیدی تکمیل شد) III. کار با سایت های HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/
V. سؤالات و موقعیت های غیر استاندارد:
1. آیا صندوق حق فروش حق مطالبه وام اخذ شده به ارز خارجی را در صورت اجرا شدن قانون توقف ارز در اوکراین دارد؟
تأثیر هنجار قانون "در مورد توقف جمع آوری اموال شهروندان اوکراین ارائه شده به عنوان وثیقه برای وام به ارز خارجی" در مورد واگذاری (فروش، انتقال) بدهی یا بدهی به نفع (در مالکیت) دیگری. شخص برای بانک هایی که به عنوان ورشکسته طبقه بندی شده اند و طبق آنها رویه های خروج از بازار مطابق با قانون اوکراین "در مورد سیستم ضمانت سپرده برای افراد" انجام می شود، درخواست نمی کند.
(بند 1 قانون اوکراین "در مورد توقف جمع آوری اموال شهروندان اوکراین ارائه شده به عنوان وثیقه برای وام به ارز خارجی")
2. در مرحله اول حراج هلند پیشنهاد دادم و جلوی کاهش قیمت را گرفتم. آیا این به این معنی است که من برنده این حراج هستم؟
نه هنوز. از ساعت 16:15 الی 16:55 مرحله بعدی مزایده - مهلت ارسال پیشنهادات بسته آغاز می شود. سایر شرکت کنندگان (همه به جز شرکت کننده ای که حراج را متوقف کرده) می توانند پیشنهادات خود را ارائه دهند (حداقل 1 قدم به سمت افزایش قیمت از قیمت ثابت (قیمتی که حراج در آن متوقف شده است).
در مرحله بعد پس از بازکردن قیمت بسته شرکت کنندگان، شرکت کننده ای که مزایده را متوقف کرده است حق افزایش بالاترین قیمت را دارد.
3. در مرحله اول حراج هلند پیشنهاد دادم و از کاهش قیمت جلوگیری کردم. آیا می توانم در دوره مناقصه بسته پیشنهاد بدهم؟
خیر، شرکت کننده ای که پیشنهاد داده و کاهش قیمت را در مرحله پیشنهادات قیمت بسته متوقف کرده است، شرکت نمی کند.
4. در مرحله اول حراج هلند پیشنهاد دادم و از کاهش قیمت جلوگیری کردم. پس از باز کردن پیشنهادهای بسته چه باید بکنم؟
اگر یکی از شرکت کنندگان دیگر در مرحله دوم پیشنهادی بالاتر از پیشنهادی ارائه دهد که در آن کاهش ارزش دارایی متوقف شده است، شرکت کننده ای که در مرحله اول شرط بندی کرده و قیمت را متوقف کرده (تثبیت) کرده است. مرحله سوم (پس از باز کردن قیمت پیشنهادی) تصمیم می گیرد:
او می تواند بیش از بالاترین پیشنهاد ارائه شده در مرحله دوم پیشنهاد دهد (در این صورت این شرکت کننده برنده اعلام می شود)
خودداری از مناقصه (در این صورت برنده شرکت کننده ای خواهد بود که بالاترین پیشنهاد را در مرحله مناقصه بسته ارائه کرده است).
5. من در حراج شرکت کردم، اما برنده نشدم. آیا ودیعه ضمانت به من برگردانده می شود و چه زمانی؟
بدین ترتیب وجه ضمانت تا 3 روز کاری پس از پایان حراج عودت داده می شود.
6. من در مزایده شرکت کردم و برنده اعلام شدم. گامهای بعدی من کدام است؟
ظرف مدت 3 روز کاری، پروتکل مناقصه آزاد (مزایده) را امضا کنید.
ظرف مدت 20 روز کاری پس از پایان مزایده، طبق جزئیات تمام هزینه (منهای مبلغ ضمانت نامه) دارایی تعیین شده در نتیجه مزایده را پرداخت کنید.
پس از پرداخت کل قیمت دارایی، قرارداد خرید و فروش را امضا کنید.
7. من در مزایده شرکت کردم و برنده اعلام شدم. آیا باید به کیف بروم تا بتوانم طی 3 روز پروتکل اصلی مناقصه را امضا کنم؟
طی 3 روز کاری، برنده موظف است پروتکل حراج را در محل برگزارکننده حراج - سامانه تجارت الکترونیکی که برنده این مزایده های آزاد از طریق آن در مزایده شرکت کرده است، امضا کند.
8. من در یک حراج آزاد برنده شدم، اما پول کافی برای پرداخت ندارم. چه مدت باید این مبلغ را واریز کنم؟
پرداخت کل قیمت برای لات خریداری شده ظرف 20 روز کاری پس از پایان مزایده انجام می شود. در موارد استثنایی مدت امضای قرارداد خرید و فروش با تصمیم صندوق تا 42 روز کاری قابل افزایش می باشد (پیشنهاد اداره اجرایی صندوق توسط کمیسیون بررسی شکایات ارائه می شود).
(فرعی 6 بند 6 بند 3 آیین نامه کمیسیون رسیدگی به شکایات)
9. من در یک حراج آزاد برنده شدم، اما در مدت زمان معین کل مبلغ تعیین شده توسط نتایج مزایده را واریز نکردم. آیا سپرده امنیتی من بازپرداخت می شود؟
خیر، برنده مزایده که از خرید لات امتناع کند، هزینه گارانتی مسترد نخواهد شد.
10. من مقدار زیادی در یک حراج خریدم، اما مشخصات واقعی با آنچه در گذرنامه عمومی دارایی ذکر شده مطابقت ندارد؟
شرکت کننده در معاملات آزاد (حراج) می تواند شکایت خود را در فرم مقرر از طریق ایمیل ارسال کند این آدرس ایمیل توسط هرزنامه ها به سرقت رفته است. برای دریافت بهترین تجربه، باید جاوا اسکریپت را روشن کنید.، که در کمیته رسیدگی به شکایات صندوق بررسی می شود. فرم شکایت را می توان در http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php یافت
11 اردیبهشت 1391 - 07:57
بنیاد RHD مجاز به برگزاری مزایده های «هلندی» برای فروش قطعات زمین خواهد بود که به مقرون به صرفه شدن مسکن کمک می کند.
برای ساخت مسکن در کلاس اقتصادی در روسیه، آنها در حراج های به اصطلاح هلندی فروخته می شوند که به مکانیزم جدیدی برای حمایت دولت از دسته خاصی از شهروندان در هنگام خرید مسکن تبدیل می شود. هفته گذشته ، دومای ایالتی در اولین خواندن لایحه "در مورد اصلاحات قانون فدرال "در مورد ترویج توسعه ساخت و ساز مسکن" را تصویب کرد که به بنیاد RHD این حق را می دهد که با استفاده از سیستم به اصطلاح هلندی مزایده انجام دهد.
چه مفهومی داره؟ حراج "هلندی" پیشنهادی برای کاهش قیمت است. نمونه بارز چنین حراجی فروش گل در هلند است. خدمات گمرکی ایالات متحده همچنین از حراج هلند برای فروش کالاهای بی ادعایی که یک سال در انبار بوده استفاده می کند. پیش از این نیز پیشینه هایی برای برگزاری حراج های «هلندی» در روسیه وجود داشته است. همه آنها مربوط به فروش املاک و مستغلات است.
به عنوان مثال، در پاییز سال 2011، صندوق املاک سنت پترزبورگ مزایده های "هلندی" را برای فروش اماکن تجاری ساخته شده ترتیب داد که بیشتر آنها مورد توجه نمایندگان مشاغل کوچک و متوسط بود. فروشندگان اموال دولتی با هنجار راهنمایی شدند که در 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری" تجویز شده است. قانون این روش فروش را «فروش از طریق عرضه عمومی» می‌نامد.
اکنون صندوق مزایده زمین را انجام می دهد که در آن موضوع چانه زنی کسب حق انعقاد قرارداد اجاره برای یک قطعه زمین است. این مزایده ها طبق قوانین حراج "انگلیسی" برگزار می شود: آنها از نظر ترکیب شرکت کنندگان و روش ارائه پیشنهادات برای قیمت باز هستند. برنده توسعه دهنده ای است که بالاترین قیمت را برای لات پیشنهاد دهد.
برخلاف حراج های انگلیسی، حراج هلندی برنده کسی است که حداکثر کاهش قیمت 1 متر مربع را ارائه دهد. متر مسکن کلاس اقتصادی از قیمت مسکن تعیین شده توسط وزارت توسعه منطقه ای روسیه. شرکت برنده موظف است در زمین به دست آمده که مطابق با الزامات وزارت توسعه منطقه ای روسیه است، مسکن در کلاس اقتصادی بسازد و آن را با قیمتی که در حراج تعیین شده به دسته خاصی از شهروندان بفروشد. توسط مقررات جداگانه
به نظر ما برگزاری مزایده هلندی به یکی از ابزارهای افزایش قیمت مسکن تبدیل خواهد شد. اولاً، ما در مورد ارائه هدفمند مسکن به دسته خاصی از جمعیت صحبت می کنیم که نمی توانند مسکن با قیمت آزاد خریداری کنند.
ما فرض می کنیم که این لیست در درجه اول شامل شهروندانی می شود که نیاز به حمایت دولتی دارند: کارمندان دولت، پرسنل نظامی، متخصصان در زمینه مراقبت های بهداشتی و آموزش، و همچنین کسانی که در لیست انتظار هستند که برای بهبود شرایط مسکن درخواست می کنند.
ثانیاً، چنین مزایده هایی می توانند سیاست قیمت گذاری در بخش مسکن کلاس اقتصادی را به طور قابل توجهی تغییر دهند و آن را حتی ارزان تر کنند. در حال حاضر، در برخی از زمین های بنیاد RHD، حداکثر کاهش قیمت فروش مسکن در کلاس اقتصادی در سطح 10٪ از قیمت وزارت توسعه منطقه ای روسیه ثبت شده است. در فرآیند توسعه مناقصه تحت سیستم "هلندی"، همبستگی بین قیمت استاندارد وزارت توسعه منطقه ای و ارزش واقعی بازار مسکن مشخص می شود که دستورالعمل های واقعی را برای بازار ارائه می دهد.
اکنون پیش بینی اینکه هزینه مسکن تا چند درصد کاهش می یابد دشوار است.
این لایحه امکان فروش حجم مشخصی از مسکن را با قیمت های کاهش یافته فراهم می کند. در هر مورد مشخص، بر اساس نیاز موجود به مسکن با کلاس اقتصادی و وجود تقاضای تضمینی از سوی شهروندانی که مایل به خرید چنین مسکنی با قیمت تعیین شده هستند، تعیین خواهد شد. اگر ما در مورد یک حراج صحبت می کنیم، به عنوان مثال، برای فروش 10 آپارتمان در محدوده منطقه مسکو، بعید است که این امر به طور قابل توجهی بر وضعیت قیمت در بازار مسکن تأثیر بگذارد. اگر ما در مورد فروش انبوه در مناطق مختلف صحبت می کنیم، در این مورد مناسب است که انتظار تأثیر مسکن ارزان تر را داشته باشیم.
از اول فوریه، مطالبات در تمام بانک های ورشکسته از طریق مزایده هلند برای فروش انفرادی قرار می گیرد.
در مورد روش جدید چیزهای زیادی گفته، ارائه و تجزیه و تحلیل شده است، اما برای بسیاری این یک راز بزرگ باقی مانده است - "هلندی" چگونه عمل می کند؟ نسبت به مدل حراج کلاسیک (انگلیسی) چه ویژگی ها و مزایایی دارد؟ مزایا واضح است و اکنون آنها را بررسی خواهیم کرد.
مراحل حراج هلند
بیایید با نگاهی به روند حراج هلندی شروع کنیم که شامل سه مرحله است:
- مرحله هلندی.
- مرحله ارائه پیشنهادات قیمت بسته.
- ارائه پیشنهاد قیمت توسط شرکت کننده ای که برنده مرحله اول شد - هلندی.
سه مرحله ساده به نظر می رسد، اما ویژگی های خاصی در هر یک از آنها وجود دارد که می تواند برای شرکت کننده در حراج تعیین کننده باشد. حراج معمولاً از ساعت 9:30 صبح شروع می شود و حدود ساعت 5:00 بعد از ظهر به پایان می رسد. در این مدت هر سه مرحله انجام می شود و برنده مناقصه به طور خودکار مشخص می شود.
مرحله اول- کاهش گام به گام قیمت را فراهم می کند - هر 5 دقیقه به میزان 1٪ از قیمت فروش اولیه دارایی. یعنی از ابتدای حراج می توانید بلافاصله ببینید که قیمت لات چقدر "کاهش" خواهد داشت. این برای شرکت کننده بسیار راحت است، زیرا صبح می تواند قیمت فعلی را برای خود تعیین کند و بفهمد که چقدر باید از طریق حساب شخصی خود در پلت فرم الکترونیکی شرط بندی کند.
تصویری از کاهش قیمت یک دارایی در مرحله هلندی حراج.
این همان چیزی است که "برنامه" کاهش قیمت یک دارایی در مرحله هلندی حراج به نظر می رسد. این مرحله برای شرکت‌کننده تعیین‌کننده است، زیرا فقط یک شرکت‌کننده می‌تواند او را متوقف کند و البته هرچه قیمت پایین‌تر بیاید، خطر شرط‌بندی شرکت‌کننده دیگر بیشتر می‌شود.
مهم است که در این مرحله تعداد شرکت کنندگان ثبت نام شده، یا تعداد شرکت کنندگانی که در حال مشاهده حراج هستند نمایش داده نشود. به این ترتیب اصول برابری و رقابت عادلانه تضمین می شود.
برنده شدن در مرحله هلند یک حرکت استراتژیک است که مزیت مهمی برای مشارکت بیشتر فراهم می کند. یعنی شرکت کننده ای که مرحله هلندی را متوقف کرده است، این فرصت را دارد که تمام پیشنهادات سایر شرکت کنندگان را ببیند و خود را انجام دهد، یعنی آخرین و آخرین حرکت حراج را انجام دهد.
فاز دوم- ارائه پیشنهادات قیمت بسته. شرکت کنندگان در این مرحله به جز برنده مرحله هلند که در وضعیت انتظار است، همه ثبت نام می کنند. در طول این مرحله، شرکت کنندگان در مدت 10 دقیقه شرط های خود را ثبت می کنند که نمی تواند کمتر از قیمتی باشد که مرحله هلندی متوقف شده است.
مهم است که شرط ها و عنوان/نام شرکت کنندگان خصوصی باشد. هم کاربران و هم شرکت کنندگان فقط قیمتی را می بینند که مرحله هلندی در آن متوقف شده است، زیرا آنها حق دارند با در نظر گرفتن یک مرحله از حراج، پیشنهاد خود را کمتر از این قیمت نشان دهند.
مرحله سوم 5 دقیقه طول می کشد، برنده مرحله هلند حق دارد شرط تعیین کننده خود را انجام دهد. با شروع آخرین مرحله، شرط بندی شرکت کنندگانی که در مرحله قبل انجام داده اند باز می شود، اما عناوین و اسامی شرکت کنندگان همچنان بسته است. در این دور است که مزیت برنده اول باز می شود، زیرا او حق دارد آخرین قدم خود را بردارد. اما بیایید توجه کنیم که دقیقاً چه چیزی حق است و نه تکلیف.
پس از پایان آخرین مرحله، سیستم به طور خودکار برنده حراج را تعیین می کند - شرکت کننده ای که بالاترین قیمت را بر اساس نتایج حراج هلند ارائه کرده است. به نظر یک روش ساده است، اما ظرافت ها و ویژگی های خاص خود را دارد که می تواند هنگام شرکت تعیین کننده باشد، بنابراین باید قبل از شروع حراج تعیین شود تا شرایط فورس ماژور حذف شود، جایی که حتی کوچکترین اشتباه در حین حراج در بخشی از شرکت کننده ممکن است هزینه از دست دادن توافق را داشته باشد.
مزایا و ویژگی های حراج هلندی و کلاسیک
مدل حراج هلندی به شما امکان می دهد ملک را در یک روز بفروشید، در حالی که مدل کلاسیک شامل کاهش گام به گام قیمت در هر حراج جداگانه است که می تواند تا 8 مورد باشد. یعنی یا در یک روز در هلندی، یا 8 حراج جداگانه در طول سه ماه. البته، این فرصت برای هلندی مربوط به فروش اموال بانک است، زیرا دومی دوره انحلال محدودی دارد، یعنی فروش دارایی. علاوه بر این، بانک ها دارای صدها و هزاران دارایی و منابع محدودی از کارکنان هستند و بنابراین اعلام یک دارایی برای فروش یک بار یا 8 مورد جداگانه تفاوت قابل توجهی در بهینه سازی فرآیند فروش دارد.
همچنین جالب است که هلندی به شرکت کننده اجازه می دهد تا درخواست خود را برای شرکت در روز حراج ثبت کند. در حراج کلاسیک، شرکت کننده برای پذیرش این گونه پیشنهادات، محدود به ثبت پیشنهاد قیمت خود تا ساعت 20:00 روز آخر می باشد.
شاید مهم ترین ویژگی حراج هلندی این باشد که این روش شامل تعیین برنده مناقصه می شود، حتی اگر فقط یک شرکت کننده به حراج آمده باشد. از این گذشته، مدل کلاسیک برای حفظ رقابت و توانایی فنی برای تعیین برنده فقط به دو شرکت کننده نیاز دارد. یعنی اگر فقط یک شرکت کننده مرحله هلندی مزایده را متوقف کند و شرکت کننده دیگری ثبت نام نکرده باشد، پس از پایان مرحله ارسال بسته پیشنهادی، به طور خودکار توسط سیستم به عنوان برنده مزایده مشخص می شود. برای فروش فوری دارایی ها بسیار ساده و راحت است.
جدول مقایسه حراج کلاسیک و هلندی.