Обязательна ли повторная регистрация права собственности на жилое помещение. Обязательно ли регистрировать в Росреестре унаследованную квартиру

23.03.2024

Последнее обновление: 28.06.2018

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года - ЕГРН ).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП - Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных ) и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое ), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие ) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу - «Росреестру» . Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единую базу данных ЕГРН .

ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости . Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата ) - полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра) .

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .

ФКП - Федеральная Кадастровая Палата - структурное подразделение УФРС , которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства ), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН , соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции - на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета . В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра - ).

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 - «О государственной регистрации недвижимости» ) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации - т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН ).

При этом с 2013 года регистрация недвижимости - . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права . Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права .

Одновременно с этим (по факту перехода права ) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие - «регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации - например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке» , какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы - для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам - отдельно для каждого случая ):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) - документы
На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика ), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства ).
В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик , так и сам дольщик; как это происходит описано здесь - .
Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав , а перечень этих документов представлен здесь - .
Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) - документы
Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик . Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь - .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке - документы
Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае - документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
— ;
— .
Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке - документы
Здесь перечень документов для регистрации - тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь - .

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки - Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже ).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке ).

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра - .

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы» . Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение - )

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы» , так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра .

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав - через интернет (см. ссылку ниже ).

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ - всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления ). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п. ), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации , или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом ).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию ).

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года ):

для квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством - кто, чем, и на основании чего владеет . Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки .

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте - (через встроенный сервис API Росреестра ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне ).

Перед планирование сделки у владельцев квартир возникает вопрос, нужно ли оформлять собственность на жилье для регистрации договора в Росреестре. Некоторые ситуации в правовой практике представляют сложности, это распоряжение объектами недвижимости в муниципальном владении, в составе жилищных кооперативов, по договорам долевого участия в строительстве.

Цели регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой фонд находится не только в частной собственности граждан, но и муниципальных и государственных образований. Для получения квартир в полноправное владение введена процедуры приватизации – перехода объектов недвижимости в неограниченное распоряжение населения.

Однако некоторые граждане продолжают пользоваться помещения на праве социального найма (по ордеру) по договору с администрациями районов, где находится недвижимость.

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры

На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой.

На основании для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.

К ним относятся:

, мены;
соглашения о получении квартиры в дар;
свидетельство, заверенное нотариусом, о праве на наследство – недвижимое имущество;
договор приватизации с муниципальным органом власти;
контракт на долевое участие в строительств с актом приемки-передачи;
судебное решение и др.

Обязательно потребуется предоставить оригинал собственника недвижимости. В случае, если от его имени выступает представитель – нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности.

Также потребуется:

квитанция об оплате госпошлины;
договор купли-продажи в оригинале в 3 идентичных экземплярах: для покупателя, продавца и архива регистрационной службы;
копии паспортов всех граждан, участвующих в сделке.

Если осуществляется продажа с участием банка по ипотечному договору дополнительно предоставляются:

оригинал банковского договора;
согласие супруга при нахождении в браке;
разрешение органов опеки и попечительства при участии в сделке детей;
копия решения о признании одного из владельцев недвижимости недееспособным в силу физических или психических недостатков при наличии таковых.
выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц на жилой площади.

Для приватизации нужны также:

согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
ордер или договор социального найма.
справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.

Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется. Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина.

Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.

Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом.

Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре. Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218.

Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти. При необходимости реализации квартиры проводится внесение сведений о недвижимости в единый госреестр и происходит заверение прав.

Как это сделать

При наличии правоустанавливающего документа достаточно обратиться в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности. Если квартира находится в пользовании по договору с муниципальным органом, нужно обратиться в администрацию для оформления приватизации – передачи в собственность частных лиц жилплощади.

Если она не относится к запрещенным для передачи населению объектам, то в установленный законом срок будет получено свидетельство, а сведения о праве владения будут занесены в единую базу данных недвижимости.

Если имущество получено по наследству, то нужно обратиться к нотариусу о включении квартиры в наследственную массу и дождаться срока закрытия наследства – 6 месяцев с момента смерти.

После этого нужно явиться к нотариусу, оформить свидетельство о собственности и далее предъявить его в органы регистрационного учета – Росреестр. При необходимости требуется оформить кадастровый паспорт, однако без этого документа в проведении сделки не будет отказано.

Подать документы также можно через Многофункциональный центр обслуживания, который осуществляет функцию посредника между собственником квартиры и регистрирующим органом.

Интересно: В ходе проверки документов, поданных на регистрацию собственности, сотрудник Росреестра решает, законны ли заявленные права и выносит решение о внесении данных об объекте в единую базу или выносит отказ, который может быть обжалован в суде.

Пример из практики:

Вопрос: Квартира досталась в наследство внуку от бабушки. По истечение 6 месяцев он обратился в нотариальную контору и получил свидетельство. Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи?

Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре.

Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.

Сроки

При продаже недвижимости, на которую не оформлена собственность, потребуется больше времени, чем на оформление договора с покупателем:

При отсутствии приватизации потребуется провести процедуру, срок ее составит максимально не более 2 месяцев при наличии всех необходимых документов.
При получении нотариального свидетельства о вступлении в наследство, нужно будет дождаться времени закрытия дела в течение 6 месяцев, затем получить документ по истечение этого срока в течение 1-2 дней.
При наличии судебного решения нужно дождаться вступления его в силу – по прошествии 10 дней с момента принятия, а затем предоставить его в органы Росреестра.

Срок внесения сведений в Росреестр общий при любом основании регистрации права – 14 дней. При подаче документов через Многофункциональный центр время сокращается до 7 дней. По запросу возможно оформление документов в срок до 3 дней, если, к примеру, продавцу нужно срочно уехать в другой регион по состоянию здоровья или по службе.

Для этого нужно подать ходатайство на имя начальника регистрационной службы, предоставить доказательства срочности – билет на самолет, больничный лист и др., сдать заявление как можно скорее через секретариат или другими способами для удостоверения в том, что заявление точно попадет к начальнику.

Нюансы

После переоформления прав на недвижимость по закону необходимо встать на учет по новому месту жительства в течение 7 рабочих дней. При несоблюдении этого требования возможно привлечение к административной ответственности – взыскание штрафа в размере от 2,5 до 5 тыс. руб.

При наличии уважительной причины, к примеру, задержка с покупкой новой квартиры для постоянного проживания, возможно освобождение от штрафа.

Подать документы на регистрацию можно не выходя из дома через сайт Госуслуги. Для этого нужно оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. Сделать это можно онлайн с карты или через сервис Робокасса.

Для приватизации нужны также:

согласие всех проживающих в квартире граждан на получение недвижимости в собственность, акт о распределении долей, отказы от части имущества.
ордер или договор социального найма.
справка из домуправления о прописанных на жилой площади.
при недостижении единого согласия гражданами – решение суда.
разрешение органов опеки и попечительства, если в составе жильцов есть несовершеннолетние граждане.

По всем формам сделки, если в паспорте собственника есть отметка о заключении брака, когда он находится в разводе, нужно предоставить оригинал свидетельства о прекращении семейных отношений из ЗАГСа. Отдельная доля в составе муниципального или государственного фонда не приватизируется.

Нужно ли оформить право на собственность в регпалате перед продажей квартиры

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ). Вернуться к содержанию ○ Необходимые документы для оформления.
Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

Паспорта всех будущих собственников.
Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
Технический паспорт.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

Вернуться к содержанию ○ Порядок действий.
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
Представить пакет необходимых документов.
Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Обязательно ли оформлять собственность на квартиру, имея на руках дду?

Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии. Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее? Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

Красота

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Внимание

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости. Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию.

К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Проверяем основание получения прав на квартиру

Для проведения процедуры необходимо добиться согласия всех владельцев в мирном или судебном порядке, определить доли каждого включенного в договор приватизации гражданина. Дети получают долю обязательно, независимо от того, хотят ли они участвовать в процедуре в отношении другой квартиры после достижения совершеннолетия.

Супруги получают квартиру в общую долевую собственность поровну, поскольку жилье в муниципальном или государственном фонде не является их совместно нажитым имуществом. Важно: права, приобретенные до 31.01.1998 года, на недвижимое имущество, признаются действительными без оформления свидетельства о собственности в Росреестре.

Удостоверение прав владельца осуществляется по инициативе владельца на основании ст.69 ФЗ №218. Если собственность возникла позже указанного срока, то распорядиться недвижимостью гражданин может после заверения такого права органами власти.

Важно

Нужно ли оформить право на собственность в Регпалате перед продажей квартиры На основании требований ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регистрация собственности обязательна для распоряжения квартирой. На основании ст.131 ГК РФ для распоряжения жилищным фондом обязательно проводится регистрация в отношении объектов, находящихся в пользовании, предоставленных на праве хозяйственного управления, хозяйственного ведения, аренды, в том числе долгосрочной, пожизненного наследственного владения и бессрочного пользования, полученных в наследство, дар и по другим основаниям, предусмотренным законом.

Для проведения сделки сначала необходимо обратиться в Росреестр и предоставить имеющиеся доказательства владения жильем.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Нужно ли оформлять квартиру в собственность если будешь продавать

Достаточно ли этого документа для оформления сделки купли-продажи? Ответ: Получение квартиры в наследство согласно установленной законом процедуры не дает права на распоряжения ей. Для этого необходимо включить данные о собственности в единую базу недвижимости. Осуществляется эта процедура путем предоставления правоустанавливающего документа – нотариального свидетельства в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения полученной в наследство недвижимости. Только после проверки сведений и получения свидетельства о собственности на основании документа о наследства возможна совершения сделки по продаже объекта, которая также будет считаться недействительной при отсутствии регистрации в Росреестре. Таким образом происходит регистрация всех объектов, находящихся на территории РФ.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?

Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.

Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации - это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности - отсутствует мотивация к её выполнению.

Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.

В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).

Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.

Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости - не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.

Другой пример - регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.

Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.

Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.

Мы купили квартиру в Москве в 1996 году, и зарегистрировали в Депортаменте муниципального жилья г.Москвы. Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \"ЕГРП\" г.Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее!

Ответ

Здравствуйте, Адам.

При разрешении вопроса необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества. Вами приобретена квартира была до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации . Также, согласно указанной норме закона, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, право которого возникло до вступления в силу федерального закона, регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества обязательна.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не прекращает (прерывает) срок владения правом собственности на данный объект, следовательно квартира в вашей собственности находится более 3 лет. В силу п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.